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【识木】买的精装房,要交钥匙了,怎么样验房才能避免被坑?

楼主:惟创生活 时间:2018-06-05 14:16:32

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验房情况不容乐观

套路深似海

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想当初攥着几百万房款的时候,纠结了好久.


考虑了区位地段,考虑了交通情况,考虑了周边配套,考虑了学区房等等等.


依然犹豫不决,不知道买什么房子。



一想到如果买的毛胚房以后,要面对各种挠头抓耳的装修问题,还是牙一咬,脚一跺,选了精装房。


本以为精装房都是高大上的,没成想随手一搜,关于精装房如何验收的问题一大把。


未知让人们充满了恐慌感。



那么作为一枚瑟瑟发抖的即将前去收房的新人,到底应该注意些什么呢?



1
文件篇


1. 《房屋质量合格证明》,必须具备 


否则,作为购房人的你有权拒绝接收房屋,那么开发商就要承担逾期交付房屋的违约责任了。



2. 《住宅质量保证书》,必须具备,须带走


这可是具有法律效力的,一旦房屋出现问题,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。



3. 《住宅使用说明书》,明确保修责任,须带走 


一旦在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。



4. 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图,带走 ;




5. 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》。


只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的;



6. 面积实测表 ;


寸土寸金的时代,少一平米,业主都可以要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益,如果无法提供,那么业主有权进行拒绝收房;



7. 装修材料确认单,记录材料品牌、款式和型号, 验收全装修房时需要核对;



8. 签署室内装修部分的保修协议 ;



所有文件缺一不可,文件的作用在后期可能会帮你省去不少麻烦事。


正所谓没事不惹事,事来不怕事,而这些文件就是我们的后盾。





2222
水电路



虽然我们看不到管线,但是一定要搞清楚管道布局。


所以类似水管,电路、暖气管道这类的工程布局一定要搞清楚。


即使验房的时候没有问题,谁会保证以后不会有个二次装修呢?


水路


1.最主要留心水电表位置在哪里,然后观察水龙头出水正不正常,下水道和地漏是不是畅通。


2.看看排水管的位置是不是合理,周围有没有渗水的痕迹。


3.观察厨房的时候,可以把洗菜盆、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。


4.卫生间主要是看马桶的排水效果,这个需要反复多次才能知道。



电路


电路是精装房验房中很重要的一部分。


一旦电路出现了问题,我们就能参照图纸进行维修。


所以在验房的时候,可以自己买一个专业的验电器,按照使用说明一一验收。



1.试用所有的电源开关,插座,电闸,验收合格以后抄水表、电表、煤气值等。


2.不管电闸是在户内还是户外,都应该检查其是不是能控制室内外的灯具和插座,拉闸了以后看看室内是不是完全断电。


3.卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。


4.卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座


4. 空调的插座应与其他线路分开 。


5. 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置 。


6.厨厕应与通风道就近安装 。


7.洗手盆的上方不应有插座 。



暖气


1. 是否漏水 。


2. 有无表面破损 。


3. 千万要注意暖片安装好后是不是有松动的痕迹,摇一摇。


4. 暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热;




3
空气质量检测


空气质量问题越来越引起人们的重视,所以入住之前我们可以买个带有温湿度显示的空气检测仪器检测一下。


检测空气中甲醛含量,确保有害物质不超标,保证身体健康。


我们前面提到过,开发商给你的文件中有一份是关于权威机构的室内环境检测报告,可以看检验报告中的结论。



4
大门/墙壁



1. 大门开关的时候是不是自如,无异声。


2. 门上的油漆是不是喷刷匀称,平整光滑无磕碰。


3. 可视对讲机是不是呼叫正常,门铃声是不是清脆正常等。


4.墙壁首先观察是否平滑无隆起部分,有隆起部分的应该敲击听听有无空声。


5.墙壁上是否有裂缝,掉灰、水渍,边缘有没有翘起,尤其是在拐角处,一旦有脱皮,漏刷的现象应该及时提出疑问。



5
钥匙



房子到手了最怕连钥匙都不知道在哪儿的。


想当初我们家交房的时候,一大把的钥匙连自己都不知道哪把是哪把。


所以楼层钥匙、户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙一一做好分类,确保每一把钥匙都在自己手上,不遗漏。



6
细节


1.很多不负责的开发商,即使是精装房,房间里也经常有建筑垃圾留存,验房的时候应该留心所有能打开的空间里是否有建筑垃圾。


2. 测房顶高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。


3. 楼道窗户是否有纱窗 。

4.窗花开关是否方便,飘窗台面是否有裂痕凹凸。

5.地砖铺设是否空隙过大等。


验收房子对于业主来说真的是一件费心的事情。

一旦物业不作为,房子的问题又多,这其中的劳心程度不亚于自己全程装修一套房子。

更多验收方法小编还没录入的,欢迎大家踊跃补充。


=End=

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