以监理的名义教你选装修公司并合理“监工”
-
- -
装修大学导师：张雷
当今社会，很多人会选择把装修交给装修公司，而装修公司大多会给客户配备一位工程监理，把控工程进度和施工质量。不过，很多人还是会天天往工地跑，想自己能多掌握工程进度和施工质量。
1.费用
要知道各个项目的收费明细，是否包含设计费和管理费等，目前许多装修公司中出现额外增收各类费用的情况，用户叫苦连连，而互联网装修价格透明，打破这一传统装修中存在的问题。
跟用户的交谈中，我们了解到，他们同事朋友装修的过程前，装修公司各种承诺，而在真正实施的过程中，巧立名目，各类暗藏收费项目，例如水电改造，防水，等隐蔽工程项目都成了增项，各种增项加起来，最终用户要比原交款费用多了近2W。
2.不要过度相信广告
要注意在看到广告的同时，关注品牌用料，关注施工质量，或者可以多与前辈交流经验。
1、装修施工流程
装修工程要依照程序施工，这样才不会造成施工的困扰；建议业主自己熟悉装修流程，并依照流程，安排施工进度，随时掌握进度，利于工程如期完成。
装修工程流程：拆除→水电改造→ 瓦工→ 木工→ 油工→ 安装→ 保洁→ 软装进场。或者水电木瓦油。
2、完整的方案图纸
方案图纸的完整度对自行监工非常重要，有完整的方案图纸才能让工班按图施工，避免失误。
3、明确标示尺寸及材质
所有的图样上必须清楚标示尺寸比例，并且写上使用材质，这样施工及监工才会有依据，标明的愈清楚，就能减少误差范围。
4、施工规范要明订
图样上须详载施工规范，尤其有特殊设计的地方，更要详细交待清楚，减少不必要的争议。如果是请设计公司做空间规划，设计师有义务帮业主和工程公司或是施工班组解释图面，并协助修改解决。
5、清楚了解施工规范
监工最主要的目的除了掌握进度，另一项就是看施工是否正确，自己要适当清楚规范才能看出师傅到底有没有偷工减料，遇到问题也能和师傅讨论，建议大家多用学习的态度提问，少怀疑。
6、携带相机和量尺
自己监工最怕遇到发生问题，责任无法厘清，建议监工时携带相机，每次监工都把施工的范围用相机记录存档下来，作为日后的依据。
7、时常关心工程状况
建议经常到现场关心进度，如果师傅在施作过程遇到不清楚或想要修改时，才可以立即沟通，而不会擅自做决定。
8、明确上下工时间及追加项目
事先与施工班组说明每天何时开始工作、休息以及结束。掌握追加项目，建议书面记录。
注意施工前的现场保护
入户门到电梯处，以及走廊电梯离地1米的高度都要用地膜保护，入户门要用门套，86盒注意遮盖，地漏堵住，以免在施工的过程中水泥沉积造成下水
堵住的现象。
一.材料验收及堆放
装修材料进场时，要核对装修预算单上的材料和送到现场来的装修材料是否吻合，不然装修材料送错的话就麻烦了。材料进场的时候，业主一定在现场，对材料的品牌、质量、数量等进行核对，对于新到的墙地砖不但要核对品牌型号，还应检验其质量，看是否存在色差。水管电线等，还应注意验证真假。
装修材料的合理储存摆放是个大学问，这可不是简单的体力活，不信，来看看!
材料码放学问大：
1）:材料要分类码放，同种材料、同一属性材料要归类整齐放置，相互间易污染的材料要分开放置。
2）:易燃危险物品应在少有人走动的安全处单独放置，材料要整整齐齐放置。比如油漆、涂料与板材不能混放。
3）:材料码放不能改变材料的物理性质，不能造成材料的相互污染，不能造成材料的变形，也不能造成安全隐患，还不能造成包装损坏。比如瓷砖不能放在沙、水泥上面，已开油漆、涂料的桶也不能放在板材上面。
5）:大芯板、石膏板等最好码放在客厅，板与板之间要密实，可平放或侧放。平放时要垫平，要垫三根木枕，自重大或承重大的板材，如大芯板应放在下面。侧放的角度应大于等于75度。
6）:水泥、沙、地砖、墙砖等应放在无水、人少走动的地方，不能放在厨房、卫生间、阳台上。
7）:白乳胶、万能胶、油漆、墙漆应该单独放在一卧室内，无阳光直射、无火源、少有人走动。
8）:五金配件统一码放在五金配件箱内，每款用单独的袋子装好。洁具、锁具、拉手、灯具等物品必须用包装袋装好码放在卧室。
9）:材料码放位置应选择在没有装修项目的地方，不靠近窗户、水源，不放置在可能产生坠落伤人的位置，要防止材料被盗与丢失，为了方便墙面施工，可离墙0.8-1.0m。
二.拆砌墙
A:拆墙
拆墙时会有很多的细节要注意，不然会存在一定的安全隐患：
1、检查房屋结构，到底哪一块是承重墙。对于板砖混凝土建筑结构，尤其24公分厚的墙体，一定不能拆改，因为它是承重墙，承重墙是承担着房屋的重量维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了，破坏了力的平衡，造成的后果将不堪设想。
2、检查房屋结构时会发现楼底会有横着的水泥柱，这些水泥柱就是我们平常所说的承重梁，承重梁的作用和承重墙的作用相似，一旦拆除就会危及生命，所以承重梁千万不能拆除、改动，一旦拆除，上层楼板就掉下来，很危险。
3、大家应该都有发现很多阳台边都有面矮墙，大家千万不要因为觉得这矮墙不重要，以为影响整体设计而进行拆改，那就大错特错。这面墙，就是平常我们所说的配重墙，它的作用就像秤砣那样挑着阳台，如果拆改这面墙，会导致阳台的承重力降低，会导致阳台掉下，很危险。
4、觉得原来的门不安全或者不好看想换掉，换门是没问题的，但是要注意门框尽量不要改动，因为门框是镶嵌在混凝土中的，如果随意改动可能会对房屋的建筑结构造成破坏，降低门的安全性。
5、在拆改墙体的同时可能会动到有钢筋的墙体，那这时候大家要格外注意，尽量避开这类墙体，强行拆改会破坏墙体的承重能力，会留下安全隐患。
6、轻体墙也是不能轻易拆的，比如，横梁下面的轻体墙不能拆，因为它也承担着房屋的部分力量，强行拆的话会影响房屋结构。
B:砌墙
新房子装修的时候难免会进行格局改造，有些地方需要拆除而有些地方需要重新砌墙，新房装修砌墙注意事项介绍：
1、砌墙工作的开始，首先需要打造一层牢靠的基层，去除所有的地表杂质，并在地面洒水，浸润地面，来加强墙地面间的连接性。
2、砌墙过程中，关于装修前期的材料准备工作要求也是极为严苛的，我们需要调配比例最为合适的水泥砂浆，一般确定为三比一，且其中水泥的标号不得低于325，另外大家还需要确保所有的砖块都是完整无断裂的，以此保证墙体的强度。
3、如果砌墙的过程中需要进行新旧墙体的衔接，那么在两面墙体连接的内部，则必须每隔60厘米置入一根长度不小于40厘米的6毫米粗L形钢筋，并采用植筋胶水进行二次固定，而在墙体连接点的外部，我们需要铺设一张宽度不少于15厘米的铁丝网，用以增强两者的连接紧密性。
4、厨卫装修过程中，我们还需要砌造一条倒地梁，其不得不破坏原有的防水层，但是在再度修建的时候，水泥是切忌不可直接铺设在防水层上，否则可能会造成严重的漏水现象。
5、每天砌墙的高度不要超过1.8米，如遇连续阴雨天，那么在严格控制砂浆稠度的同时，每天砌墙的高度还不可以超过1.2米。另外，在每天收工或是雨天停工前，一定要在墙顶面上摆放一排干砖，或者是用草帘等材料覆盖住，做好必要的保护措施。
6、墙体砌造时，随时备好铅坠和水平尺，每砌造一段距离便进行测量的工作，确保我们墙面的垂直度与平整度的误差都在4毫米以内，所有垂直接触点都必须保持90度的直角形状，所有尺寸都必须严格遵守工程验收的准确数据。
7、假如要在墙面上预留门窗的位置，事先测量整体门窗的规格，在设计图纸上规划好其尺寸位置，以免在实际的装修过程中出现反复施工现象。
三,水电线路
水电改造是指根据装修配置，家庭人口，生活习惯，审美观念对原有开发商使用的水路，电路全部或部分更换的装修工序。水电改造是家庭装修中至关重要的环节，其质量的优劣与业主的安全息息相关。
水电改造中业主最好现场监工，可避免某些施工人员偷工减料。
1、改造前业主需要准备
1）、家具、电器基本规格，摆放位置
2）、顶面吊顶灯位布置
3）、平面布置图及造型灯位布置
4）、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位
5）、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式
6）、确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是按摩浴缸
7）、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，并现场做出工程量预算。
2、水电改造施工的具体流程
1）、水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。注意“水走天、电走地”原则，即水管走天棚，强、弱电尽量走地面，且强、弱电之间不能互相交叉（平行距离大于30cm）。
2）、配电箱、信息箱的安装设计要考虑使用方便、隐蔽、安全，还要注意和外来主线直接相连；电气线路不可隐藏在建筑承重墙、柱内。
3）、插座、开关、灯具的电气线路设计要考虑室内空间的可变性，为可能的不同空间使用状况做准备，减少部分使用者在使用过程中的再规划设计的障碍，例如，书桌、装饰柜、电器设备的移动对用电、用水的影响，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。
4)、在灯具重量较大的情况下，要注意在天花预埋承重构件，不可直接安装在木楔上，以免造成室内不安全因素。
5)、水电定位之后，接下来就是打槽。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。
6)、水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，建议注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子建议与原下水管匹配。冷热水管应左热右冷，间距一般不小于10cm，具体视龙头冷热管间距而定。
3、施工中，水电路改造施工中的注意事项及部分常规尺寸
常规尺寸：
（1）淋浴出水口距地1100mm。
（2）洗衣机插座距地1100-1200mm。
（3）插座位与原插座位保持相对一致的高度，一般为300-350mm。
（4）双控开关距地850mm。
（5）壁挂电视电源位距地1100-1300mm。
（6）开关距地1200-1400mm。
（7）挂式空调距地1800mm。
施工中注意事项：
（1）不宜随意在地面开槽跨接线管，避开管道区
（2）不宜随意在地面打卡固定管线，避开管道区
（3）开暗盒遇到钢筋要避开，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。
（4）墙面开横槽走管的长度不能超100cm，承重墙易破坏结构，轻体墙由于受力为上左右三面，断筋后会有后患。
（6）管径小于25的PVC电管拐弯用弯管器，不能加弯头拐弯；电路不是做秀，拐弯尽量避免直角死弯。
（7）气温较低的北方，热水管明管要用保温棉包裹，防止水管外壁冷凝水。
（8）线管先布置完毕，固定完毕，然后和钢丝穿线
（9）一根线管里的电线容量不能大于线管的40%；
（10）强弱电不能穿在同一线管内，（网线和电线不能穿在同一个管内，否则强弱电互相干扰，影响网线正常工作，还有可能触发安全事故）。
（11）要察看套管转弯处不能有凹瘪的地方，因为有凹瘪的地方电线很难穿过。电线管排布与水管排布同样应当尽量横平竖直，强弱电管线间分隔30cm。
4、施工后，水电改造的验收
1)、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。
2)、检查房间的门铃、保险插座、电视宽带
3)、电气线路开关箱的安全：检查开关箱中的开关是否牢固，不同的分路开关应有明显的表示，不正确或不明显立刻纠正。
4)、电笔测试插座面板：用电笔测试一下各插座面板是否有电，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次。
四．防水
新房装修，先要进行水电改造，这样就会破坏开发商做的防水层。二次装修时，往往需要重新铺设卫浴间的地砖，也会对原有防水层造成破坏。所以需要重新刷一遍防水层，以免后期漏水隐患。
1.基层先处理基层表面平整、坚实、干净、无浮灰和油污。
2.涂刷要全面对于墙体内埋水管，要剔凿大于管径的凹槽，槽内抹灰，并刷防水涂层。如装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置，一定要在周边加强防水措施。
3.卫浴间防水高1.8米
非淋浴墙原则上防水涂料不能低于30厘米。但为了强化防水作用，建议统一做到180厘米高，防水做低了，长期喷淋造成水浸透墙体，会使墙体霉变、墙面装饰层涂料或面砖剥落。对于厕浴间改造的轻体墙和自建轻体墙，建议防水高度做到顶部。防水涂料目前国家验收规范的1.5mm厚。
4.阳台,厨房有地漏也要做防水
厨房洗菜时，厨具会不同程度有水溢出，易造成水沿着地漏的缝隙渗漏，因此厨房也需要做防水保护。建议厨房地面及墙体上翻30cm做防水，在洗菜盆安置的墙体和阳台有水龙头的上翻150cm设置防水层位最佳。外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等积水渗到楼下。
防水检查
电改造结束后，马上就要做防水。检验防水效果的好坏，主要通过做闭水试验。闭水试验通常在最后一遍涂刷防水涂料12小时、待防水涂料与基层原始结构牢固结合后进行。
具体操作：封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到3-5厘米的高度，并做上记号，24小时内若水面无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。验收不合格，防水工程必须整体重做并重新进行验收。
有需求的用户可以选取使用。
待续……
友情链接