【嘉网监理】教你验新房(二)——水电验收介绍

最近【嘉定都市网】给了【嘉网监理】一个很严峻的任务，就是向小伙伴们介绍验房的注意事项，帮助小伙伴们不被忽悠。

言归正传，上次我们说到毛坯房的空鼓、裂痕、渗水等现象，分析了原因及补救方式，还有一些明文规定的质保期等等。这次我们会介绍一些隐藏更深处的水、电验收的注意事项！

当拿到钥匙进房第一步，切忌要检查强弱电：

首先，我们要查看总的控制开关，检查电闸的电线开关是否有松动的情况，其中开关请用力左右晃动，记住，是用力！左右！晃动！如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。

进行拉闸断电测试。如果电闸、电表在户外或入门口处，要检查其是不是能控制室内灯具及各个插座，可以多次拉闸进行断电和接电的测试。

看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。

检查一下防盗门的可视对讲、紧急呼叫按钮是不是能够正常工作，入户门铃是否灵便、有无故障等，插座是否有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

建议：在验房时请带上验房法宝：电笔！买个十几二十块的就行了。走过路过不要错过插座面板，是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

检查完强弱电之后，我们要开始进行排水工程的验收：

1、简单且粗暴的方式：打开水龙头的水，并且开得大，检查水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，流量大也可以看看水压，二来试试排水速度。

2、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

3、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗漏。

4、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

当然有条件也可以做下地面防水和墙面防水，地面防水需要做一个储水试验，保持卫生间20mm的水位48小时，然后到楼下去看是否渗水；墙面防水是要做个淋水实验，在墙上经常淋水，几天以后看墙对面是否有发霉现象，如果有，就是墙面防水未做到位。

本次我们浅谈毛坯房水电验收到此为止，下次我们将接着谈谈硬装装修的验收话题。敬请各位关注~O(∩_∩)O~

对房屋验收与其它疑问的朋友可以关注下嘉定装潢业主群 421031108，【嘉网监理】将献身说法，一对一地进行咨询服务。需要特别提一下的是装修咨询服务是免费的，监理出马验房是免费的，。