买房的压轴步骤 99%的人都直接忽略了!

买房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是这个买房的压轴步骤，99%的人都直接忽略了，赶紧来看看吧！

一毛坯房验房

验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看对方的《竣工验收备案表》。

强弱电检查

1.检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

2.检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

3.检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；

4.检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

排水系统检查

1.检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象；记录水表读数；

2.测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；

3.检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；

4.检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；

5.检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；

6.检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

墙面检查

1.检查墙面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹；墙面垂直度；

2.平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；

3.检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

4.检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)；

5.检查天棚有无明显裂纹(主控项目)、检查平整度。

地面检查

1.检查平整度、水平度；

2.检查地面是否存在大面积空鼓现象；

3.检查有无明显裂纹、起砂现象；

厨房检查

1.检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；

2.检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

3.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

4.检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；

5.检查天棚、地面质量。

卫生间检查

1.检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；

2.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

3.检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹；

4.检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；

5.检查天棚质量。

二精装房验房

精装房除了以上的一些基本项目，需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也更繁琐一些，需要注意各方面细节。

准备资料

1.《住宅质量保证书》

2.《竣工验收备案表》

3.《面积实测表》

4.《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）

校对合同

1.确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；

2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3%）。

入户大门

1.检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；

2.检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；

3.检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；锁舌使用功能是否正常；

4.检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

房屋质量

1.查看房屋地面和房顶有无裂缝。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2.检查房屋有无倾斜。

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

墙体检查

1.用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整；

2.观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

地面检查

1.有无明显的缝隙和不平整；

2.地板与踢脚板结合部是否密合；

3.在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

水电煤情况

水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。

电路：由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

给排水检查

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现。

可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗

1.检查窗台高度（护栏安装）；

2.外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；

3.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

装修污染检查

并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。

核对品牌、数量

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。

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