北京儿童插座价格联盟

样板房打造的32个走心细节,看了好冲动!

楼主:刘老师 时间:2018-04-07 12:34:53

样板房设计的好坏会直接影响房子的销售,而人性化是样板房设计过程中非常重要的元素。来看看下面32个精装房设计细节,希望对您的项目有所参考借鉴。

一、样板间打造3个重点要素

高策顾问公司房产项目顾问事业部张冬梅认为,打造样板间要重点关注的3个要素,一个是选址,二是看房通道,三是户型。


1、样板间选址


样板间的选址一般有两种形式,一种是将样板间建设在实楼里,另外一种是建设在实楼外。这两种择址形式各有利弊:

设置在项目实楼里的好处是能最直观感受户型的空间,以及未来生活的憧憬,使用完还可销售回收成本


但缺点也比较明显,比如行走路线繁杂、周边环境凌乱、安全隐患较多、看楼通道过长容易使客户乏味;


另一种是在户外按照1:1的比例建设在在实楼外,比如售楼处内、房展会展位、临时绿地、园林中。


其优点是通过选取好的位置,可以弥补局部细节如朝向、通风、采光条件的缺陷,加大人流量,保证施工建造现场不受外界干扰;但缺点是建造后还需拆除,资源浪费大、成本高,施工难度较大,现场感相对较弱。


2、看房通道


看房通道根据项目的具体情况分不同的类型。一种是廊道式通道,由于施工等原因修成一个廊道,一方面能保证在工地上安全行走,另一方面能阻挡视线,避免看房者看见工地上杂乱的景象;另一种是开放式通道,即看房动线部分景观基本已经完成,并且没有其他施工影响的情况下建造的完全开放式看房通道。


廊道式看房通道


开放式看房通道


  • 尽可能地压缩看楼通道的长度,用最简洁的方式将售楼处与样板间连接起来,设置安全感强的通道;

  • 要使看楼通道更具趣味性,例如透过看楼通道可看到部分已做好的园林、听到舒心的背景音乐、挂设精美的装饰物、铺设地毯等,增加客户体验,使项目品质提升;

  • 注重细节,例如在通道上设置指示牌、及时清扫通道上的垃圾等,给客户一个干净舒适的环境,提升项目好感。

 3、样板间户型的选择



(1)主力户型


大多楼盘的户型设计种类较多,出于成本控制考虑,选出几套主力户型作为样板房。大盘的开发策略一般以分期开发,而每期的主力户型各不相同,可选择2-3套具有差异化优势的户型作为样板间。


(2)部分有缺陷的户型


部分有缺陷的房型可以利用装修进行化解,甚至转化成独有的魅力。如不做样板房有可能会形成滞销。或者在销售持续期或中、尾盘销售阶段,某种房型有一定数量的销售积压,选择做样板房也是一个很好的解决销售困难的方法。


(3)重点户型


如楼王、大户型等重点户型,必须通过样板房展示才能加深客户理解的套型。此外,受开发商的诉求、成本控制、项目定位、销售需求等因素影响,样板间最后的主要呈现形式分为精装样板间、清水样板间、工法样板间三种,三种样板间各有千秋,各项目可根据自身需求进行选择。

二、样板间打造的32 个人性化细节

【首置首改项目人性化细节设计】


入户前


1.爱心挂钩:爱心挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节,但这个版本的爱心挂钩在设计上还花了一点小心思——在挂钩外围设计了一个圆形保护圈,这样一来,挂钩不用时就可以收回保护圈里,以此降低被挂钩误伤的可能性。



新版

旧版


玄关空间设计细节


2.凹形台面和钥匙挂钩:凹形台面设计方便业主进门后,可以第一时间将肩上的包包和手上物品放在台面上,非常方便,而且台面内侧的钥匙挂钩设计,方便出入时的钥匙摆放,使钥匙不易丢失。



3.把手衣帽柜(主要出于对婴幼儿的安全考虑)


玄关衣帽柜都设计成无把门状态,并做暗槽设计,防止尖锐的把手会不小心伤害到婴幼儿。



4.伞柜:在之前明源君发过的一篇精装人性化设计文章中,其玄关柜设计是这样的:



在这个案例中中,玄关柜的设计得到进一步优化,最大的不同就在于伞柜设计,柜子高度被拉长,并在内部设有挂杆,如此一来,长短雨伞均可轻松收纳。




5.活动换鞋凳:你家玄关的换鞋凳只是一个简易矮凳?但在这个案例中,换鞋凳不仅能坐,还可以收纳干净的袜子和鞋刷、鞋油等,这样每个家庭成员都可以坐着换鞋,出门前穿鞋就更方便了。




6.USB智能接口设计:玄关出一定要设计插座,而考虑到现在的智能手机都是每日一冲,安装USB智能插座接口,一回家立即就可以在玄关处给手机充电了。




7.行李箱柜和烫衣板、较高电器收纳区行业的一个相关调查显示,有43.7%的人认为家中最难收纳的家用物品是行李箱,而名列第二的则是烫衣板。所以,在玄关柜设计一个行李箱柜和烫衣板收纳区,方便收纳又规整了空间;



厨房空间设计细节

8.台面高度:你知道洗菜台面保持多高距离最省力吗?根据相关行为研究,设计85㎝高度的台面,比传统台面高出5㎝,让你洗菜洗碗时少弯腰。


9.带开关的插座:你知道湿手的情况下拔电器插座很危险吗?在离台面50㎝处预留带开关的插座,轻松控制厨房电器,更安全方便。



10.转角拉篮:每个厨房都会有不同程度的使用黑区占用了角落的空间,使空间白白浪费掉。而运用1200长度设计出一个转角转盘位置,则可以将里面黑区空间充分利用。通过人性化设计,这个转角拉篮可收纳平时家中的各种锅、榨汁机、豆浆机等小电器。




11.短边开放柜+抽屉:平时买菜回来,手中的菜要不放在台面上要不就放在地上。如果在厨房侧柜设计一条短边的开放柜(如下图),一切就迎刃而解。开放柜设计了挡板,防止买回来的菜,如土豆、鸡蛋等摔落。同时在开放柜的第一层设计了一个小抽屉,可以收纳厨房常用开瓶器、削皮器、研磨器等小五金。



卫生间空间设计细节


12.吹风筒的收纳:在洁柜的台面上特别设置的吹风筒收纳——一块简单的铝合金托板上,设计一个直径8厘米的圆孔,不但可以收纳吹风机,还能防止遇水漏电;




13.铝合金托板:选择这种材质的托板,就是为了避免传统托板遇水发霉、爆边等问题。




14.马桶伴侣:对于明源君这类马桶族,没厕纸不是大事,没手机才是。但玩手机却没有收纳台怎么办?在卫生间特别设置了一个马桶伴侣(如下图),书啊、苏菲啊、手机啊,统统可以收纳,这也太洞悉人性了~




15.漏水口设计:在洁柜的漏水口设计上,不像一般的设计处理做在中间,而是做在了水槽边上,这是为柜体腾出多余空间。由于漏水口设计在边上,如此一来下水管就可以设计在里侧,下身柜体的空间利用率就提高了。像卫生间常用的纸巾就可以直接存放在柜子里。



16.悬挂式柜体:悬挂式柜体设计,使得柜体下面能腾出30到40厘米的空间,这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。




厅房空间设计细节


17.防撞条、户内消音门锁:在户门内上安装的消音门锁和防撞条,可以在关门时或者风吹把门关闭时,将声音减至最小,尽可能避免打扰小孩或者老人休息。


18.阳台家政柜:在阳台上设计一个HD家政柜,可以将所有的家务劳动必需品收纳于此,这大大简化了动线,提高了家务的效率。




19.家政柜洗衣池:考虑到有些衬衫之类的衣物需要手洗,可以在洗衣池中设计一个凹凸搓衣位,方便洗刷衣物。




【豪宅项目智能人性化设计】


入户前


1.自动呼梯,一键到家:智能梯控制系统,大堂刷门禁卡同时呼叫电梯,等漫步到电梯厅的时候,客梯如约而至。每一个张卡对应专属楼层,保证绝对私密。室内可在智能面板提前呼叫电梯,偶尔有客来访,宾至如归的体验,也会让主人感到特有面子。



2.智能报信箱:入户大堂的信报箱投递收取分离设计,可以免去外来人员随意投递广告的烦恼,而智能化系统的设计,更让业主只需通过密码的形式便能开启,免去再找不着钥匙的烦恼。








玄关空间设计细节


3.玄关智能灯光感应:夜晚晚开门入户,由于室内视线黑暗,需摸索开启室内灯光,十分不便。而设置了玄关感应灯,你一进门,就会立刻自然亮起,非常贴心,亮灯时间约30秒,足够你把客厅的灯打开就会自动熄灭。



4.一键通断电:该开关安装在入户门口内处,通过一键通断电开关可将室内照明灯具全部关闭或打开。这种设计既避免了逐个房间检查的繁琐,也不会影响到冰箱、空调、等 24 小时常用电器的主卧应急灯等特定线路的电力供应。

5.入户门锁:入户门锁采用钢木混合结构;有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式(选配)。忘记密码了?忘带钥匙了?谢天谢地您还带着勤劳的双手!


厅房空间设计细节


5.夜灯:卧室设置夜灯,不开灯即可在夜间进入盥洗间,避免对家人的干扰。还有什么比对家人的关爱更走心的细节?


6.紧急呼叫按钮:为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业,主卧室设置紧急呼叫按钮。生命安危,刻不容缓;小小红钮,安心常在。

7.智能灯光场景控制:就跟玩手机游戏一样,不同的生活场景、灯光方案由你定义。在移动终端,你可以设置想要场景的时间,决定室内灯光配置,营造出特别的氛围环境。无论派对、晚餐、阅读或入睡,均可一键切换。



8.一键电动窗帘设定:手机上设置起床时间,窗帘会自动拉起,灯光的色温与室内的温度略微调高。


厨房空间设计细节


9.厨房台面隔水沿:后侧防水线,前面挡水线,下部止水线,彻底杜绝了水渍滴到橱柜上或者人的腿上。

 


10.下拉式橱柜:厨房设置下拉式储物柜可自由上升,方便长者存取物品,同时节约存储空间。



卫浴空间设计细节


11.无高差设计:为便于老年人淋浴,淋浴房与卫生间干区无高差,中间位置设计条形地漏,防止淋浴房水过多溢出到卫生间干区。



12.温暖干燥系统:在浴室配置干燥系统,不仅配备暖浴快,更有镜柜下方的暖足机,从头到脚,让人置身于温暖如春的美妙环境中。



13.电热毛巾架:电热毛巾架的设计,不仅能够将潮湿毛巾变干,还能有效杀死上面的各种病菌,同时,对于毛巾的收纳也非常方便。


来源:明源地产研究院

中建博雅20163月精品课程

3月11-13日

房地产项目销售突围之道——价值营销的七把武器与去库存策略的落地方法与统筹思路+现场解决企业所关注的营销问题并带走可落地的行动方案

青岛

3月26-27日

 房企工程管理典型问题根源剖析及龙湖式破解方法

青岛

3月19-20日

《购物中心开业后培育期、成长期、成熟期各阶段品牌调整和运营管理》

郑州

3月23-24日

《“去库存3.0时代”之二三线城市房地产营销模式转型及经典案例分析》

南京

3月26-27日

《商业地产全程物业管理运营与商业项目品质提升策略全案解码》

成都

3月26-27日

《房企卓越成本管理关键点控制及跨界协同实战》

广州

3月26-27日

《基于甲方视角的工程精细化管控体系构建及108个质量控制点》

厦门

3月26-27日

《商业地产全程操盘之定位、设计与招商运营一体化价值链精解》

西安

详情请致电:刘洋老师 18610820254

QQ:277163386 

微信号:liufszyny123lfs


朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规