“学区过道”都要15万\/平米，家长们该关注啥样的学区房？

奇葩！虽然如此，学区房价值则又一次通过一个“奇葩”例证证明了。

奇葩的学区房更像是谈资，真正的学区房才是家长们追逐的焦点。暑期，是各个学校比拼成绩，又是家长们提前关注学区房的关键时期。近期，在售的优质学区房也吸引了众多买房人。例如，在教育强区海淀，北京金隅在西四环外开发的金玉府不久前一期认购，当天220套135平米上下房源一推出就认购一空，认购额达18亿元。

按照北京现行划片、就近入学的政策导向，要保证学区房无障碍对接入学指标，最好就是优质学校在项目内直接配建。类似前面提到的金玉府在项目内配建十一学校初中，，房山长阳半岛配建北京四中，基于学校和楼盘的距离、配建关系，这种“家门口”的学校才能最大可能保证业主子女入学资格。可以相对比的是，北京不少家庭都遇到过一路之隔，与理想中学校擦肩而过的遗憾。

北京当下的学区房主要有两类：一是社区邻近某学校，属于划片区域；二是社区配建学校，开发企业与学校间有合作协议。同样是配建，有的社区配建一个阶段学校，如小学或者幼儿园；有的社区则开始配建或引进多阶段，甚至一站式教育资源，例如9年、12年名校连读。金玉府项目引进十一学校，同时合作承建了十一学校首个幼儿园，“素质教育从娃娃抓起”，加上项目周边优质小学，这就形成了12年名校连读的优势。

素质教育已经是各界倡导的教育模式。北京多所名校都已经在探索素质教育，创新地因材施教。例如，北京十一学校是北京唯一一个素质教育试点校，将西方教育的国际化、全面化与传统的中国教育相结合，在2011年后将传统的行政班教学转变为与国际一流名校同步的“选课走班”制度——理科按照不同难易程度分层选课，文科根据学生爱好分类设科。学生还可以根据自己的兴趣爱好，定制私人课表。同时还有“大小学段制”，在统一课程教学同时培养学生的自主学习能力。

选择学区房，无疑是一种投资——对孩子成长的投资，对家庭未来的投资，也是资产的投资。根据这样“三极致”原则选择合适的学区房，特别是能保证居住舒适度、不降低居住品质，则是上上之选。