从零开始，聊聊你关心的海外买房丨含福利

人民币海外贬值小分队，迎来最后一弹啦。

没想到，还是有蛮多小伙伴问去海外买房这件事的。

先抱个大腿~

其实，我们早已买遍了“全世界”。

澳大利亚悉尼，有1/4的房子是我们买的；

加拿大温哥华，五年来房价涨了57%主要也是靠我们；

美国德克萨斯州，我们也在寻求合适的机会……

据统计，15年我们仅投资海外地产，就花了300亿，比09年增加了50倍。（数据来源：莱坊）

的确，最近身边有越来越多朋友开始去海外买房，除了过去土豪的常见选择欧美国家，也有去日本，甚至更多人也能承受的东南亚国家。

目前来看海外买房这件事，也离我们生活越来越近了。

不过国内买房都有很多需要注意的，海外买房更是容易踩坑。被坑的例子，我也听了不少。

这个专业的话题，我特意邀请了美新移民的朋友，本身就有多年海外房产投资经验，从零开始聊聊海外房产投资。

01 . 明确目标

和我们不少投资相似的，我们首先要想的问题还不是投什么，而是为什么投资。

其实，海外买房的原因不同，投资方向和注意的要点会很不同。一般来说，我们海外买房会有5种投资。

1）为了纯投资

眼看人民币不断贬值，我们就越有让资金出海投资的冲动。但不像其他海外投资渠道，买房往往数目不小。

首先要保证弹药够充足：买房不是一次性的支出，后续还需要还贷款、付管理费，是一场持久战。

此外，还得有精力：买来之后，我们要考虑租出去的回报以及当地房产的价格变动。

尤其是涉及到投资转手，除了考虑该房产所处地区的不动产价格趋势，如果要出手又会产生哪些费用，受什么样的政策约束？都是非常应该考虑的。

2）为了教育

提到教育， 是不是一下就想到了北京的学区房？几十万一平，天价~

那国外的情况，是不是会好一些呢？

其实，和国内一样，国外好学校周边的房子，也是投资热点，房价也很高，而且近年来上涨幅度相对较大。

因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学，有着本质的区别。

3）为了养老

随着生活品质的不断提升，这也催生出了一类新投资——对退休后生活享受的房产投资的需求。

这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

4）为了度假

这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。

5）为了移民

如果是为了移民买房的话，移民政策就成了重点。

观察的重点，在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。

拓展阅读：留学+海外投资+移民＋...，你得先考虑清楚这些事儿

总之，无论想要投资哪里、投资什么，我们先有一个明确目标，之后才是寻找适合自己的获利方式。

02 . 收益方式

明确了投资收益，我们需要关心的就是这个问题了：花了钱和精力去海外买套房，我要怎么赚回来？

其实，无论在国内还是国外，租金回报、房产增值水平等等，都是我们要考虑的。

（我们之前科普过一些计算方法，戳链接获取：手把手丨买房还是租房？3步做好决定！）

对于海外买房，可以重点关注以下方面：

1. 如果首次置业，或希望每个月都能从房子里拿到收益，那可以考虑找些租金高的。

2. 如果不止投资一套，那么可以选一套或几套高租金回报率的，剩下的钱用来投资资本增值的房子。

而且从数据来看：不是非常有名的城市，出租会更合适。

分享一些真实数据

- 美国：孟菲斯都会区房价较低，租金水平稳定

- 英国：南安普顿租金回报率最高

-澳大利亚：达尔文与霍巴特租金回报率最高

03 .  如何选择高回报的房子？

最后，想要选到比较靠谱的房子，还有一些非常细节的要点，给大家提个醒：

（1）公共交通、商业配套、餐饮娱乐等都是未来房产升值的要点；

（2）海外留学越来越热，优质学区是投资房产的要点；

（3）当地市场就业状况也直接影响投资房租金的收益，找工作都困难的地方，租金水平也不会太高；

（4）选房间多的房产做投资，可以在以后获得更多的租金；

（5）如果房子附带大面积的花园，找维护费低的绿化能省钱；

（6）有些地区有特殊规定，不允许租客入住，所以需要检查房产是否合法可租。　

最后，海外房产实在是个很大的话题，很多细节值得关注。听说大家都很感兴趣，索性开一场专门的讲座。

大家讲座见啦。

附：福利讲座