我们对学区房的误解有多深？关于学区房的几个真相

昨天，一个孩子刚刚上了小学的同事发给我一张照片，让我猜这是哪里，看着这张照片我浮想联翩。

同事是北京土著，是不是他家的老房子要拆了，然后借此和我忆苦思甜一下曾经的艰苦岁月，暗地里其实要告诉我，自己也马上就要一秒变土豪了？

我当然不会上这个当，你个要变成土豪的人上我这北漂老炮身上秀什么优越感。不用秀我也追不上你，你急什么？

结果我猜错了。他接着发了一个新闻链接给我，原来，这是北京金融街那所全北京最知名的实验二小的学区房，单价25万/平米。

帝都学区房

我本着怀疑与批判的态度自己上网又查了一下。结果发现，这个价格根本就不是实验二小的学区房价格，这是旁边的另一所名小学的学区房价格，二小的学区房已经超过40万/平米了。

我的天啊。这样的房子，这样的价格，这样的学校，我的脑洞不够大，实在是无法将其联系在一起。

可这就是活生生的现实。

如果要是写一本现代版的《二十年目睹之怪现状》，北京的学区房实在是再贴切不过的内容素材了。

可一本书如果不能给人以启发思考，必将被扔进历史的垃圾堆。一个靠房子承载的教育梦，也预示着它有随时坍塌的危险。 

1.

在买房难，难于上青天的北京，能买得起这样的学区房的人，当是极少的一部分，甚至对大部分人来说，这是一个传说，只听说过这样的房，却难见到买这样房的人。

我极少的与北京牛X的人交往经验里，仅认识两个将孩子送入了此类学校的人。

一位是北京著名的文化商人，出版、影视、网剧，一步步走来，身价已经过亿，身边常来常往的都是各类大佬。他的小女儿目前在史家胡同小学。这个小学有多牛不必多说了吧。新闻联播里那些外国首脑到访北京，刚走下飞机，就会有两个阳光灿烂手捧鲜花的小学生迎上去敬队礼，那几乎已经是史家小学的常规活动了。

我不知道他是如何将小女儿送进这样的小学的，我只知道他既没有学区房，也没有北京户口。

另一位目前是某部委的一位副司级干部。对北京的地理稍有了解的人都知道，从复兴门到玉泉路的西长安街延长线上，分布着国家机关、部委及军队大院的各个住宅区。他的家就在这条延长线上。他的孩子就在北京实验二小上小学。

我思前想后，这两个人有什么共同的地方？最后我发现，他们都是没有学区房的人。这是我发现他们在孩子上名校这件事上唯一的相同点。

上名校，有些人真的不用学区房。

2.

可能有人会说，这两个例子太特殊，很极端。但北京是一个权贵与富豪云集的地方，他们的手段与方法，是很多普通人想都想不到的。而且这样的情况在某一圈层里也绝不是少数。

你觉得极为特殊的情况，在某些人眼里，可能是再正常不过罢了。

而那些除了钱之外可能没有其他手段的人，为了孩子的教育一掷万金，其勇气也十分令人敬佩。只是，从教育孩子的角度讲，这样的行为，总让人感觉是有些匹夫之勇。

而实际情况绝不是这么简单的。

之前看过一篇讲海淀区拼娃的文章，读来真有“都云父母痴，谁解其中味”的无耐与感叹。孩子上小学、中学，高中，哪一步不是牵一发而动全身。在这些家长眼里，教育就是一场二万五千里的长征，只要走错一步，就可能无法顺利抵达目标。

可能有人会对此嗤之以鼻：“这些父母们难道能预测未来的十几年，就算从小学，初中，高中，大学，一路名牌的顺利地上下来，自己的孩子是不是也会无耐地发现，北大清华毕业了还是买不起北京的房？”

你真是吃着自家的萝卜操着别人饭桌上的心。事实是，他们的孩子根本不用考虑这个，家里早就已经把几套房子的房本上换上了孩子的名字。现在他们缺的就是一个北京名牌大学毕业的身份了。

在这些家长眼中，上名校根本与北京的房价没有任何关系。买学区房，只不过是其中的一小步而已。学区房的价格只是从一个价值的角度验证了，一个家庭对于教育的投资实力有多大。

而学区房既可以解决孩子的上学问题，又具有更大的投资价值。就算价格再高，对于投资来讲，无论是教育上的，还是资产上的，都是最好的选择。那为什么不买呢？

所以，作为吃瓜群众，不要只看到表面的房产泡沫。人家两千万压在那里，其实是很聪明的投资。

买学区房，那些人真的不在乎价格。

3.

全中国只有北京有学区房吗？当然不是。可是北京因为拥有全国顶尖的教育资源，有着全国最难买到的，价格又最高的房子。所以，北京的学区房就有了一定的代表性。看看在北京学区房上发生的故事，大概也可以想到，未来在其他地方会发生怎样的学区房故事了。

可是，我还听过这样一个故事。去年，一个大老板费劲心力在金融街买了一间学区房，折腾了好几个月终于落户了。开学之前学校入户家访，一查这套房子有一个正在上学的孩子。这样一来，自己的孩子就上不了名校了。这个老板可被人坑苦了，正在和原房主打官司呢。也不知道现在情况怎么样了。

最近还在网上听到一个消息，不知道是不是空穴来风。（见下图）

按以往的经验来看，政策实施前都是先在网上放出风来，然后有关部门出来辟谣，最后呢，政策落地，谣言被证实。 

所以，买学区房的风险一点不比房价低，陷阱也很多，有实力者还是要擦亮眼睛。

买学区房的土豪，你要小心了。

4.

说到这，还想说句鸡汤话：其实一个孩子最大的学区房就是家庭，房子本不该承载太多的教育梦想。

对于普通人，没有那么多钱买学区房，没有办法给教育子女提供优渥的外部条件，那么就好好经营好自己的家庭，多些时间陪孩子，让孩子看见父母互爱的样子，保持积极乐观的生活态度，在家庭里营造良好的读书氛围。

做到了这些，就算孩子上了一所普通的小学，普通的中学，最后读了一所普通的大学。他也会通过自己的努力改变命运。

因为，你在孩子的童年里，已经给了他大部分家庭没能给的东西。这些东西，别的家庭失去了，他们用房子换不回；你的孩子拥有了，将来可以用来买房子。

别让学区房里，藏着孩子受伤的心。