【私家日记】买二手房要看房龄 老房可能存在这些问题

 2016年11月11日　星期五　雾霾

10月份开始的房产调控，让北京的二手房价格出现了松动，有房主决定降价套现，也有人看好当前的时机决定入市。这不，二哥的一个朋友就决定买房了。

这位朋友看中的这套二手房，交通比较方便，配套也很完善，就是小区、房子有些老旧，因为房主出让还是比较有诚意，所以朋友权衡之下，还是先决定将房子买入，相比于价格，其他的问题暂时还不是太重要。

要说这老旧的二手房，由于房龄大，在购买和后期居住上，其实还真有些问题需要注意。

一个就是老旧二手房的贷款问题。在贷款时，银行会考虑贷款人的情况，也会考虑房屋的房龄，如果房龄过大，贷款金额会受限制。如果房龄超过30年，那贷款就很难了。

即便贷款申请下来，老旧二手房也会面临一些物业、维修成本问题，毕竟房屋的使用年限太长，风吹日晒下，难免不出现一些问题，再次维修的费用也不少。

如果是住了几年，打算改善一下居住条件，那老旧二手房也可能会扯后腿。对于二手房来说，房龄越大，升值空间越小。正常情况下，房龄大的二手房地段较好，配套也成熟，房屋升值空间会大，但是到达一定范围，升值空间就会越来越小，甚至成为贬值房屋。

还有一个不可避免的问题，就是房屋的使用年限问题。咱现在的法律规定，土地使用权只有70年，如果二手房龄太大，那土地年限也相应的比较短，甚至快到期了，购买这样的二手房，是不是会很悲催？至于土地使用权到期后怎么办，现在也没个政策解释，如果是必须对土地使用进行续费，那实际购房居住成本就会大大增加，当然了，这还是没有定论的事情，当前也很少有人会面对这个问题。

不过，房龄的问题确实不应该忽视，尤其是贷款买房。

作者丨二哥