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石佛地块尘埃落定?国土局公告k2竟买无效\/警示地王风险

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“K2风波”再起波澜,国土局公示石佛地块竞拍无效


赚足中原地产人眼球的“K2风波”今日又有新剧情。

昨日凌晨K2发声明称石佛地块竞买合法有效,国土局称暂不回应,今日就有新进展,在郑州日报上正式发出公告,原本由K2拍得郑政出【2016】72号(网)竞拍无效!



消息一出,地产圈再次沸腾,“打脸”、“开撕”各种讨论不绝于耳……

国土资源网站上该地块已显示未成交流拍▼


事件回馈顾》》》

7月7日 ,K2地产名下涿州京汇房地产开发有限公司经过100轮的激烈争夺,以9.35亿元的总价,竞得郑政出【2016】72号(网)地块,折合楼面价2545元/平米,溢价率为78.8%。

该地块原属福晟集团与谦祥集团合作开发的福晟•谦祥钱隆城原项目规划用地,此次挂牌原计划只是走“过场”,这是郑州城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的传统模式,而K2地产的抢拍被认为是“搅局”。

这本是K2地产进军郑州的首个地块,但K2还没来得及庆祝,就收到了一纸“休书”。

7月14日,一份网传的郑州市国土资源局红头文件显示,北京房企K2地产郑州拿地将被退,并将被扣押2.62亿元竞买保证金。 

7月16日凌晨,K2当即发声称将与国土局一道对泄密者追责。K2地产表示,若该红头文件被证实为真,有理由认为政府决策信息已被提前泄密,将保留追究相关人员责任的权利。 

7月19日凌晨,K2再发声,称已进行了法律评估,证明本次土地挂牌出让的竞买行为合法有效,会将相关法律评估文件第一时间递交给相关政府部门。记者第一时间联系郑州国土局,相关负责人表示“不便透露,目前不做任何回应。”

7月20日,郑州市国土资源局在郑州日报上正式发出公示,原本由K2拍得郑政出【2016】72号(网)竞拍无效!

郑州自2015年底开始,地王一次又一次被刷新,土拍市场频传“捷报”,但郑州并非个案。放眼全国,上半年,全国50个主要城市冒出200余宗“地王”,堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。

且“地王”由一线城市蔓延至二线城市,面对来势凶猛的“地王”盛宴,。称在当前相对宽松政策下,部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”,企图以房价上涨自我解套;在积极扩张战略下,部分企业上半年债务融资规模较大,后续偿债压力如何舒解?击鼓传花的风险如何防范?

数据显示,新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”,溢价率超过100%的地块有109宗,超过50%的地块更多达167宗。

然而,坐拥“地王”的开发商日子并不好过。“地王”必将加重供需倒挂,普通住宅供应不足,供应高端化、豪宅市场去化压力剧增。在北京,今年累计出让楼面价超3万元/平米的地块59宗。开发商为拿下这些地块,总共花了1919.38亿元,但至6月中旬销售也只有224.8亿元。很多“地王”项目要想上市盈利,未来两年房价必须要在目前基础再上涨100%或更多。这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险,不能视而不见。

房产继承、赠与无须办理强制公证

7月5日,、,继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此,颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。

3种房屋产权变更登记无须再公证

①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

②赠与房产。

③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

如何继承房产?

根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

据此,法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容,而不再是“强制性”提交的必备材料。

无须公证将省下好几万

据了解,办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属,其中以直系亲属,特别是父母对子女赠与的情况居多,原因大多是为了子女结婚,或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。

新政策实施前,当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。



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