美联储加息对买房会有什么影响

最近有在准备买房的小伙伴们注意了，之前一直流传的12月美联储加息的事件现在已经是板上订钉啦！那么这次的加息将对房贷利率，房价和房地产市场会造成什么样的影响呢？小编带你一起来看看~~！

今天，美联储在本年度最后一次货币政策例会上，公布了利率决议：

将基准利率上调25个基点，从0.25%-0.5%上调至0.5%-0.75%。会后发布的点阵图（Dot Plot），2017年将加息3次。比9月会议时预计的加息多一次。

房贷利率长期来说看涨

Today's Mortgage Rates and Refinance Rates

上面的图表里显示的是今天的房贷利率。美联储公布加息消息以后，房贷利率应该还会继续涨。

尽管美联储只调控短期利率，但其决定会部分影响到房贷的长期利率。加息可能会令购房者的成本增加，虽然说购房抵押贷款不会在一夜之间暴涨，但预计会攀升。在2001〜2007年的经济扩张期间，房贷利率徘徊在5%到7%之间。20世纪90年代，房贷利率甚至更高，在7%和9%之间进行切换。

利率上升，房价会跌吗？

一般来说， 利息和房价的关系是成反比的，利息的上升会引起房价的下跌。因为房贷利率增高，贷款门槛提高，贷款月供增多，一些人可能不再具备贷款的能力。买家减少了，房地产市场会冷却下来。

但是，从另一个角度来说，因为美联储已经放出话来，2017年将加息3次，所以也不排除市场上一些具备买房能力，但是还在犹豫的买家会赶在2017年加息之前赶紧入手。

就湾区来看，有小伙伴预测，这次加息也许会引起明年开春以后房价的小高潮，因为大家都要赶在利息更高以前把房子拿下。

房价是和很多因素相关的，除了利率，还和就业率也息息相关。从最近公布的一系列经济数据显示，美国劳动力市场继续表现良好。想了解湾区就业率的小伙伴们可以点击右边蓝字，小编前段时间的文章，有就业率的详细信息。『湾区房价涨or跌』旧金山房价回升，湾区就业一片大好

到目前为止，贷款利率的上升对美国人购房没有产生任何不利影响。这可能是因为购房者在一个极端低利率环境下对加息不敏感。分析师预计，即使利率上升，2017年美国房价仍可能上涨3.6%。

加息对房贷有什么影响呢？

美联储把联邦基金基准利率提高25个基点至0.5%-0.75%，对未来贷款利率会有影响。一般对30年期的贷款80万美金的人来说，利率每增加0.125%，每个月的利息会增加100美金左右。以下是加息对美国12个主要城市房贷的影响。

以下是加息对美国12个主要城市房贷的影响

1.纽约

房价中位数：39.8万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1520美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1566美元

每月按揭付款差值：46美元

2.华盛顿特区

房价中位数：37.59万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1436美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1479美元

每月按揭付款差值：43美元

3.旧金山

房价中位数：82.18万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3139美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3234美元

每月按揭付款差值：95美元

4.圣何塞（硅谷）

房价中位数：95.89万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3662美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3774美元

每月按揭付款差值：112美元

5.洛杉矶

房价中位数：58.47万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：2233美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：2301美元

每月按揭付款差值：68美元

6.波士顿

房价中位数：40.52万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1548美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1595美元

每月按揭付款差值：47美元

7.拉斯维加斯

房价中位数：21.26万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：812美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：837美元

每月按揭付款差值：25美元

8.劳德代尔

房价中位数：24.38万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：931美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：959美元

每月按揭付款差值：28美元

9.芝加哥

房价中位数：20.21万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：772美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：795美元

每月按揭付款差值：23美元

10.西雅图

房价中位数：40.99万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1566美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1633美元

每月按揭付款差值：47美元

11.休斯顿

房价中位数：17.58万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：671美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：692美元

每月按揭付款差值：21美元

12.丹佛

房价中位数：35.04万美元

当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1338美元

当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1379美元

每月按揭付款差值：41美元

（注：以上房价中位数来自Zillow网站数据）

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