香港樓市是純粹政策市

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【高明邏輯】居屋破頂的迷思（高明）（第113期）

上期本欄寫「香港特朗普」長毛梁國雄參選行政長官，，任由長毛以泛民主派的代表姿態當選，對北京管治香港更有利。事實上，泛民主派除了民主議題之外，萬一民主派的經濟政策推行，絕對會製造災難，隨手抽一個政網，例如全民大鑊飯（語言偽術後稱為「全民退保」），民主派視為寶典的「學者方案」，其中一部份是將強積金5%的供款共產。

想當年前財政司曾俊華注入6000元到強積金戶口，已經被批評到體無完膚，注資都要捱鬧，更何況是抽資，。加上現時有世代之爭，一個月入僅僅過萬的後生仔，月月供上晒岸並大鬧後生「廢青」的退休人士。推行並不容易。

，已經未講現時普世經濟不景，其中一個來源便是歐洲養老金大鑊飯，歐豬破產後喪權辱國的景況；。長毛一旦當選並兌現競選承諾，。

樓價段段升，段段有，最新報導指，居屋、公屋等連環破頂，二手樓至少錄20宗破頂成交，逾半資助房屋，其中，藍田康栢苑一個3房單位，由公屋富戶以綠表價500萬元買入；屯門居屋兆山苑G座高層2室，實用546方呎，以自由市場價380萬元買入，呎價6,960元，成交價及呎價均創屋苑新高。

無疑，香港樓市是純粹政策市。過去香港經濟及股市皆橫行，樓價一路挾升，因為政府不斷加辣，令供應緊縮，盤源少之下便局住買家要搶盤。

最新樓價推升動力，便是收緊公屋富戶政策，每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍；資產上限則定在入住公屋入息限額100倍，其中一項超標便要搬走，今年10月便開始發信，有一年寬限期，但拖得一時拖唔得一世，最後公屋都會被收回。

亦因為此政策原因，逼令公屋富戶要開始搵樓，新樓一定不會是公屋富戶的對像，因為公屋實用面積實在太大，新盤多數是蚊型「豪宅」，雖然有發展商聲稱皇帝都係瞓張床，但公屋富戶肯定住唔慣細樓。粗略估計，享受動輒十年低租金的公屋富戶，床下底有七位數字現金並不出奇，新政策客觀效果是要他們將這筆錢連本帶利重投私人市場，現時仍有的公屋資格，以綠表方式買居屋，是理性選擇。不想再被挷死，買已補地價的公、居屋較為合理，畢竟住慣公屋，不須要屋苑名為「帝皇天璽」的虛榮心，只須要屋企夠大便可以，上一代的居屋及公屋可以滿足這個要求。客觀的結果就是，公屋富戶的購買力，將會成為今年樓市升因。

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