一份报告告诉你：伦敦1区到5区，哪里的房产性价比最高？

我们都知道，伦敦市区共分为6个区，类似于北京的几环。

房价自然也是一区最贵，其次是2区，3区，4区，5区。

伦敦的地铁也根据区域不同，收费标准也不同。

在这一环一环的伦敦分区中 ，一般情况下，在同一个区内的房价，大体是差不多的。

相比伦敦每套房产的均价，每平方英尺的均价更清晰直观。

下图为伦敦房产每平方英尺（sq foot）的均价（单位：英镑）：

颜色越深，说明均价越高

10平方英尺＝0.929米

但还是有一些地方，价格相对整个区域中来说较低，而且环境还不错。

今天，我们要讲的，就是伦敦1区到5区，那些性价比比较高的地方。

伦敦一区

这里每平方英尺的均价为£1,380，而Elephant & Castle 和 Kennington (SE11)地区的再生区，只需要£876／平方英尺。

如下图颜色最浅的地方所示：

交通：这里主要有三个地铁站，Elephant & Castle ，Kennington，和Oval。

从Elephant & Castle站出发，通常地铁只需要12分钟就能到伦敦牛津街。

设施：有椭圆体育场The Kia Oval，可以看球赛

和帝国战争博物馆Imperial War Museum

环境：靠近公园Kennington Park

房价：目前这里的购房均价为£799,444，不同房型均价如下

租房均价为：£1,925每月，毛租金回报率约为3%

除了Elephant & Castle 和 Kennington (SE11)之外，如果想更靠近市中心，还有两个地方也不错：Finsbury(EC1R)，每平方英尺£1,039； Old Street每平方英尺£1,127。

伦敦二区

二区每平方英尺的均价为£894，在New Cross (SE14)地区，为£630每英尺。

如下图颜色较浅的地区所示：

交通：这里主要有两个站，New Cross Gate站和New Cross站。

设施：这里有一所大学Goldsmiths, University of London。这是一所位于英国伦敦的公立研究型书院联邦制大学，隶属于伦敦大学。主要发展领域为艺术、设计、人文和社会科学。

环境：这里有两个小公园，分别是Fordham Park

和Telegraph Hill Park

房价：目前这里的购房均价为£509,253，不同房型均价如下

租房均价为：£1,328每月，毛租金回报率约为3.13%

除此之外，二区的Deptford （SE8）和Bow （E3）每英尺均价分别为 £673 和 £677，这两个地方也是二区性价比较高的地方。

伦敦三区

伦敦三区性价比最高的地方是East Ham (E6),这里每平方英尺的均价为£410

交通：地铁站北部有East Ham Station，南部有Gallions Reach，西部有Upton Park Station

设施：这里的南部有东伦敦大学University of East London的Docklands校区。该大学拥有来自110个国家的超过26000名学生。

西部有Boleyn Ground球场。

环境：这里有几个小公园，比如：Central Park

和Beckton District Park North公园

房价：目前这里的购房均价为£355,740，不同房型均价如下

租房均价为：£1,407 每月，毛租金回报率约为4.75%

除此之外，三区的Plaistow和 Forest Gate地区，性价比也较高，分别为 £432和 £476 每英尺。

伦敦四区

这里性价比最高的地区是Barking,（IG11），£388／英尺。

这里位于泰晤士河北岸，距离上面介绍的East Ham (E6)不远。

交通：这里主要有两个站Upney Station地铁站和Barking火车站&地铁站

环境：这里最东部有一个Mayesbrook Park公园，公园里有一个美丽的湖

房价：目前这里的购房均价为£560,450，不同房价型均价如下

租房均价为：£1,208 每月，毛租金回报率约为2.6%

除此之外，四区Edmonton,（N18）和Manor Park（ E12）性价比也较高，每平方英尺均价分别为£393和£409。

伦敦五区

这里性价比最高的地方是Dagenham（RM10），每平方英尺为£352。

交通：这里主要有两个地铁站，西部有Dagenham Heathway，东部有Dagenham East Station

设施：这里东部有一个大型的综合运动中心Brittons Playing Field，和Bretons Outdoor Centre户外运动中心。

环境：这里有很多美丽的大型公园，南部有Beam Valley Country Park

北部有Eastbrookend Country Park公园

房价：目前这里的购房均价为£316,613，不同房价型均价如下

租房均价为：£1,263 每月，毛租金回报率约为4.7%

除此之外，五区性价比较高的地区还有Beacontree Heath（RM8）和Belvedere（RM10），每平方英尺均价为£356 和£361。

最后，给大家更多参考

下图为伦敦不同地区，每个地铁站周围的房产每平方英尺（sq foot）的均价（单位：英镑）

10平方英尺＝0.929米

伦敦西北

伦敦西南

伦敦东北

伦敦东南

房产圈的结尾提示：

以上地区，均为伦敦1到5区性价比较高的地段，可以供大家参考。

但并不是上述地区的所有房产都适合投资。

具体的还需要自己去看房，从交通，环境，设施，教育资源等方面综合考察后，再做定夺。

欢迎向我们咨询。

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