地产 | 有一种生活方式，叫住在低密度核心地段

选择住宅

生活方式的最高级体现

在我们谈论今天的主题生活方式和低密度核心地段之前，先来看点儿数字，感受一下今年高端住宅的总体环境。

前阵子中原地产对于2016年上半年的普通住宅和别墅成交数据做了个总结，结果是这半年的数据就已经超过了之前6年任意一年的全年数据——如此推测，待2016年全年过去，超10万/平米的高端住宅成交量势必是要大幅超越往年数字了。

一个人会不会享受生活，往往不仅仅是看他开什么车、戴什么腕表这么简单，当然要包括他住在哪里——所谓生活方式，我们讲的是经济独立的人们追求更高层次的生活质量的各种方法，住在哪里恐怕是这里面最高级的体现了，选择一处住宅，体现着内心当中对自己的肯定，一份自己给自己的归属感；选择一处住宅，选的不是住宅本身，而是想要过什么样的生活、想要和什么样的人生活在同一片圈子里。

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纽约曼哈顿的克莱斯勒大楼顶端的细针状尖塔直指天际，宣告着这里人们的骄傲

核心地段

富人圈层与城市顶级资源

陈丹青曾记：奇怪。人到了美术馆会好看起来——有闲阶级，闲出视觉上的种种效果；文人雅士，则个个精于打扮，欧洲人气质尤佳。天然好看的是波西米亚型穷艺术家或大学生，衣履随便，青春洋溢，站在画幅或雕像前，静下来了，目光格外纯良，我所谓的好看就是这意思。美术馆似乎无为而为事先选择了它的观众，观众也同馆外的世界自然划分开来。

可见，什么样的地点，可以汇聚拥有何等气质的人。当我们在选择一处房产的时候我们在选择什么？我们选择的是生活圈，一个地段的生活圈决定着这里聚集的是什么样的人。我们都愿意生活在自己应该属于的环境里，那样的生活才会在我们的心中产生归属感。接下来，再看一些数据吧。

截止目前，北京10万+/平米的豪宅网签数据已经有196套，而2010-2015年的六年间，10万+级别的豪宅成交量总和为254套。那么根据目前成交的196套来看，2016年高端房产项目的市场规律已经浮出了水面：人们在选择城市核心地段的平层大宅——核心地段代表着富人圈层和城市顶级资源的享有——这无疑是人们思想与精神层面的需要，在物质之上，生活圈变得尤为重要。

蓝色港湾、燕莎、丽都、国贸四大商圈之东的東山公寓，在这里享受顶级城市资源，便捷的立体交通网络——四环划门而过，地铁近在咫尺，机场高速为你连通世界。

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城市核心不可复制的稀有谧静，東山公寓

低密度高品住宅

繁华中的美好，闹中取静

你大抵是喜欢旅行的，那些散落在一年当中涌动着治愈气息的休闲时光——旅行是给繁忙的自己放一个假，是让紧绷的身心和神经得到重启，是给自己一个好借口逃离城市的快节奏与喧嚣。然而，让自己的家也成为这样一个地方，难道不是你所希望的么？家的意义，本就该于人如此，进可繁华，退享宁静。

悄声无息地将美学融入日常琐碎生活细节之中，让居于其中的人无时不刻地感受到被其氛围所笼罩带来的愉悦——正是東山公寓所推崇的NEUE DECO，也是高品质住宅的精致所在。

東山公寓传承了東山墅产品的打造理念，拥有纯正尊贵血统的同时，保证了小于1.0的容积率，名副其实的低密度居住环境，拥抱着你回归生活本身，这才是東山所提供的生活方式的美好之处——想象一下，270°瞰景窗，让你目及之处所有繁华景象变成一副全景动图，吵闹却是被隔绝在外面的。独立的电梯厅，三梯两户独享极致贴心。只有足够好的家，才能帮助你屏蔽喧嚣纷扰，建筑起属于你的幸福圣域。

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東山公寓将朝阳公园鲜氧吧CBD尽收眼底

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居所视野亦是人生纬度的镜像，拥有进退咫尺的从容

投资的智慧

纯正的血统，全德系品牌使用工艺

投资是一项博弈，比起拥有强资本更重要的是品位。一个人的品位不是靠一两件饰品堆砌，而是一个人如何看待、辨别事物。房地产恐怕是投资项目里最能显现一个人品位的重要固定资本了。

十年前，東山墅在东四环朝阳公园东畔画下国内别墅新地标，如今東山公寓环抱40公顷城市绿化，和東山墅做邻居。选地段人人了然，然而囊绿地和京城四大商圈于一体的東山公寓恐怕是继東山墅后、又一无法复刻的经典之作了，比起当下在北京的周边远郊和近郊区内新兴的别墅区来讲，東山公寓的位置所在，即是投资的智慧所需要辨析到的点睛之笔。

在这里，我们可以再来看些数据，了解一下房产固定资本目前的大市场环境是怎么样的。刚刚我们提到远郊和近郊的一些别墅区，近一年来看，位于北京南端的土地价格基本在6-7.5万/平米左右，随着南边的城市发展，预计未来会增值到15万/平米的样子。不过熟悉北京的朋友们也都知道，北京南部的环境相对比较嘈杂，配套设置也具有局限性；更远一点的地区，也有些冷门板块在努力提升自己的价值，比如延庆出现了4万/平米的楼面，目标未来突破8万/平米，可是面对位置离市中心较远的事实，也会成为投资者相当重要的考量之一。

相对近一点也是有的，东北四环外、五环外也有一些相对不错的选择，价格在6-8万/平米的样子，更有从15万/平米降至10万/平米以下的情况出现——说到这里不得不提的是，前文讲了投资是博弈，即不是单纯图便宜、考虑升值差价这么简单的问题了，更何况还未出手，自先降码，难免令人忧心忡忡。

相比较近一年的市场环境来讲，東山公寓的崛起，让东四环畔再次成为了京城中的一颗低调闪耀的钻石。除了外部用绿地氧吧隔绝掉城市的喧嚣，東山公寓的内部全部采用全线德系产品，亲由德国人于现场精心调试安装完成——投资自然紧盯细节，德系品质与严谨的执行，让東山公寓保证品质的同时，完整的传承纯正贵族血统与精髓，这些都保证了東山品质与東山精神的挺拔。

投资塔尖生活应该可谓睿智了吧？東山公寓70年产权私宅，独立的电梯厅、且三梯两户，极致的贴心私密感，保护主人于无形之间。层高3.6米，116至臻品席，真正的塔尖才智菁英生活圈层是无价的投资。NEUE DECO建筑风格，长水平线的大量运用，为你带来持久的平衡、安定之感，简洁而永恒，历久弥新。

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2016，東山Condo

好了，今天我们聊了这么多，也不过是观市场、了東山。历史证明，投资经典，总不会错。

 图片 / 東山公寓

The  End