50年产权与70年产权，各自的优势。

50年产权的商住房可能会和70产权的住宅不太一样。

70产权的住宅的土地是属于住宅建设用地，而50年产权的商住房的土地一般是属于工业用地。按照《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

不过，11月28日，《中共中央 “健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了关于建设用地土地使用权到期后续期的问题，表示将研究到期后续期的法律安排。所以目前这个风险有多大，暂时没有无法评估。土地产权的问题的答案详见中国用于居住的建设用地使用权只有 70 年，那 70 年之后怎么办？

不过题主所问的，应该是想了解，50年产权商住两用房的优劣势。

先上一张对比图，让大家能更清晰知道商住两用房VS普通住宅的区别：

商住两用房的5大缺点

（1）一般不能落户

只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。

（2）产权年限短

商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。

（3）贷款受限

商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。首付比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的最长年限仅10年。

（4）税费多

商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。以北京为例：购买商住两用房新房时，比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：

卖方【增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；个税——差额*20%；土地增值税——四级超率累进税率；印花税——全额*0.05%】

买方【契税——全额*3%；印花税——全额*0.05%】

远比二手普通住宅高得多。

（5）物业费、水电都贵，生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

举个图子，说明一下商水商电收费到底比民水民电高多少：

商住两用房的5大优点

（1）不限购

在北京，只有70年产权的房子限购，40年或50年产权的商住两用房不限购，并且没有购买套数的限制。适合没有北京购房资格的群体购买，可自住，可投资。

（2）户型设计感强

商住两用房的形态多样，多以Loft户型为主，也有和住宅一样普通的户型。Loft户型立体感、设计感强，适合追求个性的购房者。

Loft户型示意图：紧凑，立体感强

（3）可居住可办公

由于商住两用房的土地使用性质可以是综合用地，也可以是商业用地，所以可以较为方便的用来注册公司。

（4）不影响购房指标

购买商住房后，如果还想再购买普通住宅，仍然算首套房。

（5）小户型，总价低

商住房一般都是小户型，并且小区相对较新，总价较周围小区低。