北京老旧小区装电梯的上中下策

北京很多老旧小区的住宅楼没有电梯，住建部请大家出谋划策，我总结了上中下策，抛砖引玉，请大家听听我们的“对策”，并欢迎帮忙补充。

老旧小区装电梯下策：座椅电梯

如下图，这样的座椅电梯，一栋六层楼需要装5到10部，18万左右应该能搞定（也看品质，要是愿意花30万，能装更好的）。如果是一梯两户的小楼，二到六层每户1.8万就搞定，如果是一梯三户，二到六层每户1.2万元就搞定。优点是成本低廉，安装便捷。缺点是没有附带收益，而且会导致楼梯宽度变窄，消防安全性略微降低。如果不知道中策和上策，就这么做了，也是可以接受的选择。

老旧小区装电梯中策：外挂电梯并赠面积

如下图，把住宅楼南墙向南再延长3.7米，每户得到18.2平米（看面宽）阳光房，出资15万元，绝对是物超所值，而且一楼的业主也会欢迎。这个方案的优点是明显的，投资少，收益高，而且可以做的很漂亮。缺点是会缩短楼间距，而且要改造楼下的道路和花园。当然，这点代价绝对是合理范围内的。所以，在不了解上策，或上策无法实施的前提下，选择这个中策，是很明智的。当然，和上策比，中策还有个更大的问题，就是房本面积无法增加。

老旧小区装电梯上策：免费扩建并向政府交实物税

既得陇，复望蜀，中策下策，都得每户出钱，看似简单，其实很难。而下图所示的上策，不仅每户都能免费回迁，而且还能给政府交纳巨额实物税，把每户的房本面积和房屋面积都扩大四成。更能一劳永逸的解决老旧小区改造的三大需求“没电梯、没车位、没品质”。

如果这个小区的每户业主都愿意接受以下条件：

⒈ 每户签字同意免费扩建，得到旧房面积1.4倍的精装修新房。

也就是72平米变成100平米，其中一半朝南，另一半东西向。

⒉ 新增面积的三成，作为实物税交给政府，换取政府批准并发证。

政府可以得到2635平米房子，上亿元（即便每平米只卖4万）

这些房子由政府委托主管部门拍卖，所得的6%给主管部门发奖金。

⒊ 新增面积的其余三成。也就是2635平米房子，奖励给出钱翻建的人。

新建17415平米房子，每平米造价4500元的话（要拆除旧房，并给居民提供过渡房或房租补贴，还要给新房做精装修和配套），需要7838万元，除以2635平米，每平米需要3万元。有谁愿意每平米3万买这个小区的这2635平米房子。这个小区原来的居民，如果觉得100平米也还不够大，也欢迎出钱。

⒋ 新房翻建期间，居民可以按原房屋面积，领取每平米800元的租金补贴，或者领取每平米300元租金补贴，施工期间住在原地块内的临时房（条件不会很好，而且不得转租）。

这个上策的优点很多，不需要业主们出钱，可以免费增加四成面积，可以给政府交纳巨额税金，并且能解决好“有电梯，有车位，有品质”的各种问题。缺点是需要的周期长，要得到主管部门的审批。限高也要从18米增加到30米。

当然，如果政府愿意，批的高度更高些，比如21层60米，就能腾出更多地皮，让政府不仅得到三成新增房屋面积，还能多得四分之一的土地（这样等于建1栋21层楼，可以安置4栋老楼的居民，而只用3栋楼的地皮）。

无论是“上中下策”，都需要全体业主的支持，也都能给全体业主带来利益。我们需要共赢，每个人都为别人争取利益，因为，这样就是为每个人自己争取利益。我的力量很弱，我的智力有限，所以我能出的主意，也难免有所不足，希望大家帮我完善这些办法，一起努力让每个家庭都能越来越幸福的快乐生活。

我家就有没电梯老楼的房子，如果您家也有，一起努力吧。

如果您愿意每平米3万元买到好地段的房子，也一起努力吧。