重磅：北京楼市调控新政全国之最，或致房地产全面降温

网易财经9月30日讯 在全国人民即将迎来国庆长假，楼市进入黄金销售期之际，北京宣布出台8条重磅政策抑制房价上涨，分析师称，北京此番调控力度属全国之最，尤其是信贷政策的调整效果将明显，这代表了新一轮全国升级调控的可能性，房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。

今晚，北京市人民政府办公厅下发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：截止日前，全国已经出现了超过10个城市出台了各种调控政策，整体看，北京的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性，房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。

首先，从内容看，明确提及了有保有压、土地供应增加、自住房+土地供应增加，有利于缓解当下供需结构紧张的形式；其次，从信贷看，全国最严格，首次提及了收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%，全国最严格，开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。

张大伟援引中原地产研究中心统计数据指出，北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45%左右，也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。这可以说的全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。相比较其他城市的口号式、挤牙膏式政策，北京的政策将效果明显。

张大伟认为，从房价涨幅看，北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市，出台的调控力度最大，代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市，加码调控的可能性。预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

多位分析师都表示，北京楼市调控政策出台或将预示全国楼市政策拐点的到来。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京在10月1日前出台政策，信号意义大于政策本身调控的意义，北京政策模板将成为第四季度各大城市尤其是一二线城市调控楼市的模板。所以北京政策出台，意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，即政策拐点已经在今年第四季度正式开启。（网易财经 张艳）