要闻 | 把控还在升级，北京二手房全面实施资金

北京市对二手房交易流程风险把控还在升级，。日前，北京市住建委、，自2016年12月15日起，东城、朝阳、通州、顺义、昌平、。至此，。

，房屋转移登记手续完成后，。买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1-3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，。，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。，最大的意义在于保障交易安全，确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。

，还可以有效杜绝中介机构设立资金池。上述《通知》明确，，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。

中国消费者协会此前发布的一份《房屋家居领域投诉情况专题报告》提到，。

该报告指出，，部分中介机构违规操作，，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“首付贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。在行业人士看来，《通知》当中对于房地产经纪机构及从业人员的约束，将会对这一现象起到杜绝的作用。

据了解，近年来，北京市住建委会同中国人民银行营业管理部等部门先后在海淀、西城、。

，，即要求通过房地产经纪机构达成交易的买卖双方，；买卖双方自行达成交易的，。