调控大招叠加，离场还是坚守？何时再出手？闲钱能投哪儿？

口水楼市如约在每周六和大家见面。相信攸克君，这些内容绝对值得你在周末抽出五分钟来阅读。

聊得是近期最热话题，帮你回答的全是楼市老司机：攸克地产+大伟看楼市+地产大哥+地产营销人+毅家之言+豪宅1号，阵容之强大，只有在这里。

第三期，“317”新政后，本周又连续迎来两轮强力冲击波——纳税和社保由5年改为连续60个月，离婚一年内的不算首套。一周两次收紧调控力度，半月连续两周“周五见”，调控细则招招见真章，说是“史上最动真格调控”也不为过。

在此形势之下，房价、市场需求与预期发生了什么变化？投资客是否被挡在场外，用行动赞同“房子是用来住的”？政策叠加之下，什么样的人可以瞅准机会进场，什么人该识时务离场？如果进场，什么时候是买房的好时点？如果不买房，手里的闲钱可以干点嘛？

所有的疑问，第三期《口水楼市》为你解答。

调控大招一波接一波，杀伤力如何？

毅家之言：新房没问题，但二手房会出现量价下跌，尤其是324政策出台后，二手房有可能在4月就会应声下跌。一方面，从3.23链家数据来看（新增房1279套，新增客户5316套，带看量10771次），新增客户量下降很快；另一方面，影响房价的是首付、信贷和购房资格等环节的组合，这一波的政策确实提高了首付门槛和收紧了购房资格。

大伟看楼市：分析房地产最主要的变量是资金的“量”和“价格”，只要信贷规模依然够大，只要资金价格依然便宜，房地产的成交量价就不会降，无论新房还是二手房。2017年1~2月居民中长期贷款1万亿，而2016年同期是6600亿，2009年全年才1.7万亿；再看看一些理财工具的年化收益率，一天比一天低。

攸克地产：现在客户对于调控的免疫力极高，甚至出现越调控越买的现象。一则历年的调控后市场表现，给了客户丰富的经验和判断依据；二则，大家互相影响，买买买的观念是主流。

地产营销人：市场需求会拉长周期释放，但势能依然强大。

地产大哥：需求不会下来，女人永远嫌衣柜太小，男人永远嫌房子太少；预期方面，如果恐慌情绪战胜乐观情绪，市场预期会调整，但乐观是当下的大概率。

本轮调控政策出台，对纯投资性客户有什么影响？

攸克地产：攸克君身边有几个想纯投资做短线的，现在基本不出手了。有资格的原因，但主要还是资金的原因。

地产营销人：绝对有影响。对于可买可不买的，之前都是跟风买、怕掉队；现在杠杆一去、门槛一高，估计都偃旗息鼓了。

毅家之言：纯投资此前都用过杠杆，现在杠杆率太低，短期市场变化也不可控，确实不是好时机。

大伟看楼市：资金潮下的资产荒，搞投资的都赚了钱。这一轮调控政策一出，确实抬高了投资门槛，但短期、小额度（如100~200万）的资金缺口，还是能找到比较好的渠道，比如消费贷、小额贷。

地产大哥：我有个对联，上联是，门槛高了，高有限；下联是，杠杆低了，低有限；横批，中国梦。一高一低都有限，两限之下，北京的高房价只是开始。

当前政策叠加环境下，什么样的人可以进场，什么样的人该退场？ 

地产营销人：真实的自住需求，如结婚、生娃的都是进场的好时机；盲目随大流投资炒房的该退出了，如果有闲钱，可以看看今年股市的机会。

毅家之言：买新房正是好时间，因为有ZF帮着你控制房价；自有资金不足的，别再努着加杠杆。

大伟看楼市：首先，大家都别退场，这不是因为“越调控越买”的惯性，而是因为未来通胀风险很大。其次，未来的市场，无论对买方而言还是对卖方而言，都是资金成本的天下。你有便宜的钱、有积蓄、有按揭贷款额度，就必须入场；如果你借的钱“贵”，那风险就很大。

攸克地产：首套房需求购买永远在当下；改善可以悠着点；投资客可以再等等。

如果出手，最佳的时间点在什么时候？

毅家之言：新房随时出手，二手房可以等一等。

地产营销人：有需求的，就立即出手，不然犹豫越多越是纠结和折磨，不能用炒股的心态置业买房；本轮市场观测期建议两个月，这个期间可以多看看房，留一个选择余地。

攸克地产：个人感觉在下半年的9、10月份，甚至可以再晚一点，但一定是今年。

大伟看楼市：我觉得这一轮还是平稳，下半年吧。

如果不买房，也不想被贬值，手里的钱该如何处置？

大伟看楼市：可以买帮助别人买房的P2P理财产品。但是有一条原则，不懂不碰、不熟不做。

地产营销人：股市可以重点关注，但一定要选蓝筹龙头股。今年我会买点股票。

毅家之言：其实我自己是在买P2P理财产品，跟大伟一样。

攸克地产：经营朋友圈，拓展自己的投资渠道；此外，也可以做做股权投资，风险肯定有，但还是可以尝试。

地产大哥：出路有两条。第一条，锅小米少，那就老老实实呆着，哪个市场杠杆放得过大，都会卡死自个儿；第二条，附议大伟的不懂不碰，不熟不做。可以勇于做些尝试。

第三期口水楼市就到这里，当然，也欢迎留言写下你想要了解的问题，大家关注的，便是我们想要去解答的。