一言不合就涨价，地铁房真有那么好？

当下，地铁出行已然成为了最环保、最绿色的出行方式。那么，家门口通了地铁，房价又该如何呢？

一、什么是地铁房？

距离地铁站点半径不超过1000米范围内。步行到地铁站的时间为5分钟～15分钟。

二、地铁如何影响房价？

不难看出，地铁对房价的影响呈现出阶段性的增长趋势

1、地铁在建时，房价大幅上升。

2、地铁建设完工后，房价大幅上升。

下面以昌平线为例，看看自从昌平线开通后，地铁对房价（二手房房价）的影响。

昌平线2010年12月30日一期开通，2015年12月26日二期开通，低调的昌平成为刚需改善的热土，2016年距昌平线一期通车已超5年。

（来源：链家网大数据部）

不难看出，昌平线地铁房房价完胜昌平区房价。可见，地铁的便利性在一定程度上能带动周边房价的上涨。

从图中可以看出，虽然地铁房房价一路高于区域均价，但2012年到2013年，昌平区成交均价和昌平区地铁房成交均价均呈现出快速上升趋势。因此，房价的涨跌最终还是根据市场的供求来定，并不是单一的地铁因素决定。

三、一条地铁线上，哪里涨的快？

仍以昌平线为例。

（来源：链家网大数据部）

细数昌平线的12个站点设置，位于海淀区的西二旗站，同时又作为昌平线的首末站，除了2014年和2016年上半年外，西二旗站点的房价涨幅均超过了海淀区平均涨幅。其中，西二旗站处于昌平线和13号线两条地铁的交汇处，交通便利、配套成熟，地铁必定是周边房价上涨功不可没的一项利好。

生命科学园站作为昌平区（西二旗→昌平西山口方向）的首站，除了2013年和2016年上半年外，生命科学园站房价涨幅均超过了昌平区平均涨幅。

可见，一条地铁线上，首末站涨幅较大。

四、临铁的小区，房价如何？

以临昌平线生命科学园站小区为例。

（来源：链家网大数据部）

龙城花园北二区和昌艺园临近昌平线生命科学院站约700米。

龙城花园北二区除了2013年外，小区年度房价涨幅均超过了昌平区平均涨幅。同样，昌艺园小区除了2015年外，小区年度房价涨幅均超过了昌平区平均涨幅，甚至2013年和2016年上半年小区年度房价涨幅高达近7成。可见，地铁的作用功不可能，临铁也将成为自主和投资者考虑的一个重要因素。

五、地铁房的房价一定高吗？

当然不是！

备注：“5公里”生活圈对买房者来说，在目前收入不变或以后增加幅度不大的情况下，保证生活质量和时间成本，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样最大限度地节约时间成本和生活成本。

可见，并不是距离地铁越近房价就越高，还要综合考虑房子的居住品质、生活配套等多种因素、所以，在看重楼盘综合素质的今天，地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。

以北京为例，未来五年出门10分钟就可乘地铁。地铁房也将成为买房者的首选。