23家房企激战2017北京首场土拍，谁能占得胜场？

“从今年开始，将加大普通商品房的土地供应和市场供应，比如自住型商品房、安置房等。”陈刚副市长话音刚落，今天下午北京就将迎来2017年首场土拍。

三宗分别位于房山高教园区、平谷金海湖、门头沟潭柘寺的住宅地块，将在今天下午择定各自的归属。

相信和平里北街2号在岁末年初一直保持着高压状态，不仅源自规划、国土两部门合并后带来的变化，更在于去年土拍实施新规则后曾遭遇的尴尬。

2016年末北京出让的4宗竞自持面积的住宅地块中，住宅全部达到竞价上限，100%自持。最终，2016年北京土地市场可售住宅地块数量停留在了可怜的7宗，无形中放大了2017年北京新房市场本就紧迫的供给不足的现状。

2017年伊始，这三宗地块将揭开新的土拍规则的面纱，并承担着为新房市场提供增量的重任。但最终新规的效果如何，还要看开发商用金钱投出怎样的一票。

23家房企，高举饥渴的双手，今天下午将在和平里北街2号的土拍大厅一决胜负。胜者，继续拥有在北京的市场地位；败者，也许将逐步淡出这个龙争虎斗的战场。

首开/龙湖、首创、天恒、碧桂园、旭辉、石榴、永同昌、众美、宏远、天资，11家房企加入到房山西潞街道F1地块的竞争行列中。

地块地处房山高教园区板块，临近地铁房山线始发站苏庄，是今日上拍的三宗地块中位置最佳，最为成熟的一宗，但其性质也最复杂。

规划建筑面积42627㎡中包括12788.1㎡公建，其中无偿还建公建10002.8㎡，扣除还建后，剩余住宅面积29838.9㎡，其中无偿还建住宅14236.4㎡。

七扣八减之后，房山西潞街道F1地块的可售公建面积仅有2785.3㎡，可售住宅面积不过15602.5㎡，这1.56万平方米住宅仍须竞建一定比重的自持面积。

不仅如此，该地块还限定了售价上限。商品住房销售均价不超过38994元/㎡，且最高销售单价不得超过40944元/㎡，对比区域目前在售项目价格来看，住宅限价低出近20%，而目前最高报价的楼面价已经高达2.5万元。

11家房企，10组竞争对手之间，无论谁拿下这宗地块，都面临着不小的开发难度。难点包括但不限于土地成本、产品研发、自持住宅及商业的经营模式，以及与还建方的博弈。

特别是最后一点，前有泰禾为例，协商不一致，直接增加的财务成本将持续成为项目的成本负累，更为恐怖的是，至少西府大院未限定售价……

中旅、懋源、碧桂园、中海、华润、新城、旭辉、永同昌/金地、富力、万科、石榴、首开/保利/龙湖/首创、远洋，17家房企参与到平谷金海湖地块的角逐中，已经印证了这宗地块突出的优势。

是的，平谷对于北京楼市来说，有如一块尚待挖掘的璞玉。灼灼其华、有蕡其实。

京平高速路宽车稀，下高速直抵金海湖，湖畔的游艇俱乐部已经流露出高端生活方式的一抹印记。而这块规划建面15.31平方米的地块全部为住宅，容积率低至1.01，在国人追求绿色健康生活的当下，这样的一宗地块珍贵至极。

唯一遗憾的是该宗地块同样限定了售价，“商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米”。这一限价基本与平谷城区项目的售价持平，虽有限价但却相对合理，所以，这宗地块预计也将是今天竞争最激烈的。

这宗地块目前只有7家企业报价，但其中的5家组成了强大的联合体，京投/远洋/龙湖/保利/首开。由一级开发领投、4家国内一线房企跟投的超豪华团队带来的炫目感，让另外两家参与报价的房企——首创和绿城，自然地被忽略。

这宗规划建面238650㎡的地块，公建与住宅基本上各占50%，公建116859.2㎡、住宅121790.8㎡，容积率1.3，可以拉出洋房、叠拼、联排混搭的低密度社区。

这个产品配比看起来有点眼熟？那就对了！

京投发展·檀香府，同样的配方、熟悉的味道。2016年签约15亿，整盘均价41389元/㎡，最高一套的签约价格超过5万元。

该宗地块的限售价格“商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米”，还为区域预留了一部分上升空间，完美！

势在必得。是的，从去年开始，想在北京占有一席之地的开发商，在土拍时都必须抱着势在必得的信念，才能一往无前地举起颤抖的右手，但是，纵使举着那个写着号码的牌子坚持到最后，其实才是漫漫长路、重担在肩的开始。

一次又一次艰难的轮回过后，开发商们，也许真的需要重新思考下未来了。