回暖迹象不足 北京楼市的“小阳春”悬了

       自步入春节以来，整个北京的新房市场一直在低位徘徊。而随着春节长假的结束，预想中的回暖现象并没有出现，据新浪乐居不完全统计，上周末（2.11-2.12）北京并无项目开盘。

  2016年的北京楼市无疑是疯狂的一年，在政策利好的前提下，投资客疯狂涌入致使整个楼市呈现出一种过热现象。如今，在“房子是用来住的”这一政策导向的影响下，北京乃至全国各地陆续出台了一系列的调控措施，用以缓解“炒房”现象下过度上涨的房价。

  北京市代市长也曾公开表态：“确保2017年北京房价环比不涨！”

  因此，在整个大环境从紧的情况下，北京楼市的低温状态一直在延续。

  据新浪乐居不完全统计，自1月份以来，整个北京的开盘项目一直在低位徘徊，像上周无一项目开盘的情况不在少数。而根据亚豪机构统计的数据表明，整个2月份也只有11个项目入市，且都为老项目新推，回暖的可能性不大。

  与新房市场的持续低迷不同，二手房市场节后回暖的迹象很明显。

  记者在走访多处中介门店时了解到，无论是每日带看量还是成交量，均有了明显的提升。“5号当天的成交量还不到200套，到了9号就已经接近800套啦，整个市场都朝着节前的标准线靠拢。”一位姓宋的链家工作人员说道。

  不过，虽然整体回暖的趋势很明显，但同比去年春节后的市场情况，日均网签量依然下跌了近三成。

  据我爱我家集团市场研究院统计的数据表明，2017年2月上旬（1-10日）北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比，虽然增加了7.5%，但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比，今年节后的北京二手房市场则延续了去年四季度以来的低迷态势，单日平均网签量仅550套/天，同比下跌28.6%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年春节前后，全国楼市面临的是鼓励去库存、连续降息降准、连续降低首付比例、税费减免的政策宽松的大环境，因而即使在春节前后，北京的二手住宅市场依旧保持了相当高的热度，且节后回暖温度非常快。相比之下，今年春节前后楼市政策已经有了180度的大转弯，降温去杠杆、抑制炒房、稳定价格已经成为了新的楼市政策导向，在此之下，春节后北京二手市场的表现较去年也大相径庭，每日的交易量下降明显。

  根据国土局官网上公布的信息显示，本周四（2.16），房山将有两宗地块进行出让，分别为北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地、北京市房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础教育及商业用地。

  两宗地块依旧采用“限房价、竞地价”的新型土拍模式，这是迄今为止第三批两限地。参照前两批地块的土拍过程，开发商对地块的渴望程度依旧非常强烈，甚至出现过5家房企抱团拿地用以规避风险的情况。而目前，两宗地块均未有房企报价！