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十一期间都发生了什么?房市真的要变盘吗?

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楼主

大家放完长假了,继续为大家更新。对于关注房子的人来说,这个十一长假过的不消停。临放假最后一天,北京抛出了930新政。紧接着十几个城市也都争相加班发布房产政策。政策来的越急,说明制定政策的层级越高,十几个城市齐刷刷的加班调控,。


今天先帮大家简单总结一下,北京的新政这几点是和大家最相关的:


1、提高首套房首付比例:

普通住宅首付提高到35%,非普通住宅首付提高到40%。(以前都是30%)

解毒:首付比例这回提高到了历史新高,今年房产市场的特点是,普遍用足了杠杆,首付比例提高后,可能直接导致一部分人首付不足无力购买,中短期对需求的抑制会比较明显。


2、二套房认定标准更严格:

有房再买就算二套。(以前只要首套房贷款还清,可以仍然算首套)

解毒:对于已有一套房的人,以前还清贷款再买还能算首套,如今算二套了,首付门槛和贷款成本明显提高。有很多人也就没有再买的能力或愿望了,也是抑制需求的政策。


3、加大土地供给:

加大住宅用地供应力度,90平方米以下户型住宅占比不低于70%。

解毒:其实政府是完全有能力调控房价的,因为土地是政府垄断的,而最有力的调控工具就是加大供给。各种限购措施都是中短期的延迟需求,如果真的能增加供给,供需逆转了,房价就真能降下来。这条看着不起眼,但路子是正确的,只不过从土地供应到转化为可售状态至少要一两年,远水解不了近渴。还需要其他措施配合。

而年初制定的土地供应计划里的原则写到“功能疏解、人口控制、用地减量、空间优化”,从下图可以看到城六区的住宅土地供给很有限,这也是房价库存不足恐慌性上涨的一个诱因。


4、加快自住房供应:

加大自住房用地供应,除东、西城、石景山外,其他区要于2016年内安排一批自住房用地入市。

解毒:对于公众号的小伙伴而言,这条含金量最足,也是绝对的好消息。今年以来,自住房供地经常断顿几个月才出一小块,还没申请的项目只剩下个位数了。之前有人担心未来自住房甚至会逐渐消亡,如今看来不久就会有一大波新的房源到来。

小伙伴们错过以前的不要紧,赶紧攒好人品,抓住这批机会吧~

只是可怜东西城和石景山的同学们,咱们找个没人的地儿哭一会儿吧......



政策来的很突然,赶在国庆前发布也是用心良苦,否则可能国庆长假期间又是一轮恐慌性飙涨行情,新政赶在长假前把大家都冷静下来。。。从这几天的新房、二手房数据来看,也确实起到了冷却的效果。。。

北京房市是不是真的就此见顶回落呢?这几天再陆续给大家分析.....




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