限价房转自住房上市，1282套自住房源今起网申

北京城建·仁悦居项目位于顺义区仁和镇

项目四至为：东至顺康西路及顺和路，南至规划路及双河大街，西至顺仁路及顺和路，北至燕京街。

项目规划地上建筑面积约11.26万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约7.55万平方米，套型主要为约58至60平方米一居30套，约77至90平方米两居788套，约89至90平方米三居105套，总套数923套，销售均价20000元/平方米。

首创·悦溪汇位于顺义区牛栏山镇

项目四至为：东至规划牛栏山东路，西至规划南一号路，南至规划17-12-10地块，北至规划南一号路；首创·悦溪汇（东区）位于顺义区牛栏山镇，项目四至为：东至滨河路，西至规划路，南至规划南一号路，北至昌金路。

项目规划地上建筑面积约6.39万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约2.82万平方米，套型主要为约60至61平方米一居11套，约78至84平方米两居348套，总套数359套，销售均价18000元/平方米。

为方便购房人，仁悦居、悦溪汇两项目在网上合并申购，购房人只需进行一次网上申购操作。后续两个项目将统一摇号、选房。两个项目网申时间为2017年3月31日上午10:00至2017年4月7日下午5:00。

网上申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn/

本市在今年新增1.5万套自住房供地的基础上,研究打通各类保障性住房使用渠道，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售，保障无房家庭的自住性需求。

购房人取得的房屋产权性质为“自住型商品住房”，房屋再上市等后续管理按照自住型商品房相关规定执行。

“目前，本市限价房房源充足，具有有效限价商品房备案资格的家庭，仍可获得限价房房源保障。”这位负责人说，下一步，在满足本市限价房轮候家庭房源需求后，还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。 

三宗地块合计起价40.4亿元，最终以53.5亿元低溢价率成交。“史上最严商办限购”出台后，开发商拿地明显出现谨慎倾向。

此次共三宗地块开拍，分别为朝阳区金盏乡楼梓庄村两宗，大兴区北臧村生物医药基地一宗，宗地属性全部为商业办公用地。

最终，华润招商正奇联合体以22.5亿元的总价拿下北京朝阳区金盏乡603 地块，溢价率27.8%；朝阳区金盏乡604 地块，被金茂以20.4亿元的总价摘得，溢价率40.7%；大兴区地块被东亚以10.4亿元拿下，溢价率27.7%。

此次土拍溢价率相比调控之前明显降温，相比前几年北京商办类土地的平均溢价率也有所降低。

值得关注的是，朝阳区金盏乡的两宗地块，竞得人需对受让地块物业至少50%建筑面积整体持有并长期经营20年，自持、经营20年后，如需转让或分割销售，需征得朝阳区政府同意。取得土地后，竞得人或其为运作本项目而成立的项目公司均须注册在朝阳区，并在朝阳区纳税。

在新政策调控后，新的商业、办公项目如果要分割出售，只能划分成500平方米以上的套型，且只能销售给企业或者事业单位。在过去3年里，朝阳区与大兴区合计成交的超过500平方米的商办类物业分别为444套和175套，全北京合计为1760套，所有商办签约126642套，这意味着，此前本市500平方米以上的商业办公建筑成交量占比只有1%。

“对于开发商来说，销售对象的固定意味着市场的锁死；因此这些地块低溢价率成交也在常理之中。”一位业内人士说。

来源：北京日报，图片来自网络