在美国买卖房产,大家都要明白一个概念,那就是什么是 “Escrow”? “Escrow”的中文意思是"托管",Escrow公司扮演的是中立的角色,在房产交易中,买卖双方会将押金、产权或其他数据交给Escrow公司进行托管。
不过,仅仅明白“Escrow”概念是不够的,关于“Escrow”的开启和结束以及“Escrow”如何运作,买卖双方一定要了解清楚,这样才能更好地保障自身的利益。
什么是 “Escrow” ?
Escrow”是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦Escrow开始,这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方,即Escrow公司。 Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。
“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。 它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
为什么需要 “Escrow”?
“Escrow”担保在所有条件都得以履行之前,您的资金和房产都不会转手。,并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。
“Escrow” 是怎样运作的?
买方、卖方、贷方、借方创建并签署 “Escrow 条款 ” ,将其送至 Escrow 工作人员。 Escrow工作人员依据 Escrow 条令进行 Escrow工作。 当所有Escrow相关条款得以落实后,Escrow结束。 在Escrow结束之前,买方需要向Escrow公司支付定金。
以下情形发生时,买方同意Escrow公司将钱转给卖方:
1.产权登记
2.买方收到产权保险单
Escrow 公司服务于买卖双方,在 Escrow 条令权限内,维护各方利益。待相关条例完全满足,各方签署托管文件后,Escrow方可结束。
Escrow公司根据购房协议和贷方要求履行Escrow条例。
Escrow公司职责包括 :
1.根据条令管理资金或文件
2.支付授权内的所有账单
3.回复委托人的要求
4.所有条款得得以落实时结束 Escrow
5.分配相应资金
怎样开启Escrow ?
通常买卖双方的房地产经纪人会开启 Escrow 。 一旦你填写了购房协议,经纪人就会将买方的首付押金存放至产权公司的Escrow账户或者存入房地产经纪人的账户。
在签署第三方托管文件之前需要做些什么?
各方签署文件时需携带恰当的身份证明,携带以下证件中任意一个至产权公司:有效驾驶证、州县身份证、最新护照。 公证人需要这类证件来核查您的身份。 这是例行程序,但是是您维护权益的必要步奏。
签署“托管结束”文件后,下一步是什么?
在各方签完所有必须的条令和文件后, Escrow 工作人员将买方贷款文件退给贷方做最后复审。 复审完成后,贷方就准备给买方放贷,并通知Escrow工作人员。
Escrow 时长?
Escrow时长由购房协议决定,时长几天或几个月不等。
什么是“Escrow 结束”?
Escrow结束是交易的高潮,它意味着产权由卖方到买方的合法转让。 通常产权证明在 Escrow 公司收到贷款的一个工作日内登记,它意味着交易完结和 Escrow 结束。
一旦所有Escrow条件得到满足,Escrow工作人员将会通知您或您的代理人Escrow结束日期,并处理专业详细的财务数据。 在Escrow工作人员与郡志办审核所有文件已登记,并确认合法转让已经生效后,相关Escrow文件会寄给经纪公司或客人。
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