海外地产投资热潮下,中国设计如何走出去?

悉地国际 2017-12-07 06:28:22

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买买买,买下全世界!李嘉诚、王健林都认这个理。一个在“英国”疯狂扫货,一个最近在法国小镇砸下数十亿欧元,开发娱乐休闲地产。世界这么大,已经没有什么能够阻挡人民币军团的脚步了。


2015年的全球境外不动产投资额榜单上,中国超过德国,跃居第四,仅次于美国、中东和加拿大,总额较2014年上浮40%。2016年第一季度,商业地产的境外投资比例远超境内投资,达到61%。


境外不动产投资排名前十的国家/地区(2014 & 2015)▼


数据来源:仲量联行国际资本集团(JLL)


中国商业地产投资比例(2003 - 2016 Q1)


数据来源:仲量联行国际资本集团(JLL)


这些钱都去了哪些地方?用9个字可以完美概括:大城市、大交易、大项目


中国资本最青睐的全球十大城市(2014 & 2015)


数据来源:仲量联行国际资本集团(JLL)


排名前三的分别是纽约、伦敦和香港 ,加起来逼近半壁江山。


与此同时,险资方面,美国和欧洲不动产投资配置达到5-10%,而中国表现最佳的平安仅有2.9%,应该说,中国的发展才刚刚开始




近日,由BAU Congress China和CCDI悉地国际联合主办的“海外地产投资开发高峰论坛”在国家会议中心落下帷幕。


BAU Congress China是BAU——这一欧洲乃至世界范围内建筑、建材及建筑系统领域规模最大也最负盛名的展会的在华子项目。大会定位于以建筑师为主的目标群体,配合以具有高度针对性并面向供需双方的展览及丰富的同期活动,是针对快速发展的中国市场而着力打造的集创新建筑科技、高质量建材及其在建筑设计、规划与建造中应用的集中交流与展示平台。


2016年初,CCDI悉地国际海外业务部与BAU在北京正式签署战略合作协议,双方决定在BAU展览期间举办“海外地产投资开发高峰论坛”活动。这是CCDI海外业务部拓展并参与地产投资开发全流程业务的一个重要起点。海外投资开发高峰论坛针对中国对外房地产投资开发情况、海外地产投资及项目实施等当下热点话题,现场反响热烈。此次论坛得到了合作伙伴仲量联行、大成律师事务所以及天大地产同学会的大力支持。


CCDI悉地国际副总裁李岩与慕尼黑博览集团副总裁Reinhard Pfeiffer博士▼


CCDI悉地国际副总裁李岩致辞并主持论坛


CCDI悉地国际海外事业部总经理吕强主持论坛



论坛上,来自仲量联行的刘丽红分析了中国对外房地产投资趋势;唐珮虹、田雨、张宏生、张涤分别介绍了当下的美国、加拿大、印尼、澳大利亚房地产市场;赵耕乾梳理了共享经济下的房地产海外众筹行业发展;韦金记和吕小兵从不同的法律角度阐述了税务筹划及风险管理、海外工程合同风险点以及管控措施;Philip Meng的演讲围绕国际工程实施中的项目管理展开。


论坛发言嘉宾及观众

*顺时针顺序(左上起)

1.美国都市地产投资有限公司董事长 唐珮虹

2.仲量联行国际资本集团中国区高级董事 刘丽红

3.天大地产社群校友代表、星库空间创始人、原恒大集团高管 白羽

4.加拿大特索罗房地产开发有限公司创始人、总裁 田雨


*顺时针顺序(左上起)

1.瑞丰投资集团北京分公司CEO 张涤

2.张宏生

3.多彩投空间众筹平台CEO 赵耕乾

4.大成律师事务所合伙人 韦金记


*顺时针顺序(左上起)

1.CCDI海外事业部高级设计总监 贺海龙

2.大成律师事务所跨境业务专业顾问 吕小兵

3/4.现场观众


CCDI海外事业部高级设计总监贺海龙先生分享了CCDI输出中国建筑设计的经验。他认为,尽管英联邦体系、法国体系目前仍然是国际建筑工程设计的主流体系,中国在一段时间内还无法做到设计标准的输出,但“走出去”意味着“改变”


他以阿尔及利亚康斯坦丁Zenith剧院为例,指出全流程的设计服务、国际化的技术能力以及全程化的价值工程是海外事业部顺利“走出去”的关键。在此过程中,企业收获了从“设计公司”到“设计+工程公司”的深层蜕变。


阿尔及利亚康斯坦丁Zenith剧院




正如与会嘉宾天大地产校友代表白羽先生所言:“分享海外投资经历,要多听内行经验,跟‘靠谱’的人交流,才能在‘出海’途中少走弯路。”CCDI悉地国际期待通过“海外地产投资开发高峰论坛”这样一个平台,与业界同仁多交流、深合作,创造更多的发展机会。


声音


CCDI悉地国际副总裁李岩

这些年,我们有一些中东、非洲、中亚、南美、澳洲等地的项目,但不是基于业务,而是基于项目,有机会我们就做。然而机会主义动作和有策略的商业行为有很大不同。我们更希望有策略、有目的地往前走,也期待通过这样的行业论坛释放一些声音,让人们对我们的业务有所关注,让在海外做投资的知道我们在哪里。我们更希望借此尽微薄之力,创造让全行业共享的机会。


CCDI悉地国际海外事业部总经理吕强

在我们接触海外业主的时候,发现钱很重要,光靠技术没有活路,必须走到前面,和资本“勾搭”起来。我们跟着中资单位往外走,学战术、学方法,最终的目标是,独自面对这个市场。这个论坛是我们建立独自面对市场能力的一个初步尝试:以CCDI为平台建立一个业务圈子。



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