故事|上午抢房下午限购，鬼知道3.26她们经历了怎样的一天？

这一轮限购，传闻坐实的太快就像龙卷风。而小V这里也有两个亲历者的故事……

翠花篇：被限购卡住 卖旧买新之路中断

春节刚过，北京再次盛传商办类住房将全面限购。消息灵通的翠花就此迅速展开了卖房行动，期望能够赶紧出手，好买一个西城学区房。

“我婆婆名下这套商住值260万，有买家已经签了40万定金，就等着这周婆婆来京签约后，购买一套纯住宅。政策一出，不知什么时候才能换房。”翠花说。

2013年，翠花夫妇由于社保中断，不够五年连续社保，无法购买住宅，只能在朝阳购置一不限购的商住新房项目，57平总价160万左右。当时外地就有认房认贷的政策传闻，为保险起见，这套商住以婆婆的名义买的。眼看着房产证也下来了，社保也满了五年，翠花夫妇萌发了卖商住、重新买住宅的打算。

“我们名下没有房贷记录，商住卖了换住宅，按首套房35%的标准，首付260万，能买下700万的房子。”翠花表示。3月26号那天上午他们还在美美地看东西城的房子，想去换一套学区房。没有想到的是，等来的却是商住限购的消息。受此影响，一旦购房者没有资格买房，就会让翠花的换房计划戛然而止……

唯一值得庆幸的是，翠花的下家是北京户籍，目前还在观望风色，并没有明确提出退房。

圆圈篇：亲眼看到限购的靴子碾下来

而第二个故事更加魔幻，我们的主角圆圈同学，在抢购商住的人潮中左冲右突了一上午也没能抢到一套房，而下午商住限购的命令就下来了。

“想到了靴子落地，却没有想到会这么的快……”

圆圈到现在还觉得有点发懵。3月26日上午，她约着一只小伙伴去房山的商住项目开盘现场看房，计划各自订购一套总价90多万元的商住房，这一价格在北京几乎不可能买到房子，调控风声紧，开发商正在加紧出货，他们也是抱着侥幸的心理去的。一到现场，就发现售楼处已经癫狂，每个人都似乎觉得抢到就是赚到。只可惜圆圈和小伙伴显然已经迟到，赶不上这辆“末班车”了。

谁料到，下午，就在圆圈还在为怎能买到商住房盘算时，BOSS在工作群里传来一个消息：商住已停止网签。随后“京房字”公众号曝出政策全文时，不容你不信。

白纸黑字的全文，让圆圈瞬间懵逼，调控之严厉前所未有，新建商住房不再卖给个人，购二手商住要有一定条件，而且无法办理商业贷款，这不是限购，简直是“不让购”，意味着商住几乎将退出房产交易市场。引用业内的说法，这是历史第一次彻底改变了游戏规则的调控。人潮涌动的商住，一下子成了霜打茄子。

于是圆圈童鞋开始联系小伙伴，想确认她是否买上了商住房。此时此刻，买不上也许就是最好的结果。商住“不让购”，让所有与商住有关的买卖都停下来了，圆圈不用为搭不上“末班车”而苦恼，因为整辆车正静静地停在路边——多少年的喧嚣，现在终于安静了！按照业内保守预计，商住成交量腰斩，房价跌三成以上。

“我不算纯粹的投资客，手里有一套自住，只是够不上改善房子，所以想借着商住投资一把，等涨起来，将两套都卖掉以二换一。”圆圈说，现在好了，她不用动这个心思了，而且比较幸运，毕竟没有网签。现在就等着开发商退定金就好了。

但如果商住真的“安静”下来，圆圈也不免为北京成片的新建商住楼担忧，这种商住楼大多位于五环以外，取消居住功能 ，哪有那么多的办公、商业需求支撑？只会令商业物业市场雪上加霜。那些一直把商住做为“上车房”的刚需们，又该向哪里溢出？200万元以内的商住将成为历史，原本稀缺的500万元低总住宅又能承载多少刚需。在北京，房票也是门票，有了房子，这个城市才会向你打开大门，否则只能是北京移动欢迎你。

抑制投资，稳定房价是民心所向，可这次的措施还真是强硬啊呵呵……

如今，调控的雷声似乎还没有中断，区域限制，单身限制……这一切似乎都在为春节后的楼市狂欢买单。可是，买单的人究竟应该是谁呢？

编辑：心机的小编