租房应注意的法律问题-北京律师宫力

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因为租房引起的纠纷一般没有较高的标的额，故此聘请律师或起诉反而得不偿失，那么应在最初避免纠纷的发生，租房时需要注意的问题因为实际情况的不一样也有所不同，但总结起来需要大家注意的问题主要有以下几个方面：

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 。

3、最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

7、要对房屋维修及费用问题做出约定。

8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。