估值55亿元的优客工场去西红门了，你怎样和毛大庆分一杯羹？

好的艺术家复制作品，伟大的艺术家窃取灵感。

                                               ——毕加索

一碧如洗的秋日长空，“庆庆哥”的心里应该也是阳光明媚。

最近，优客工场的好消息不断：

先是在8月13日，中国泰合集团和优客工场达成协议，中国泰合战略入股优客工场，未来双方将就资产升值、金融服务和教育等板块展开合作。获得本次战略股权投资后，优客工场估值55亿元。

随后在8月15日，优客工场战略入股AA加速器，助推后者估值近2亿元。优客工场的完整创业生态链条更进一步。

8月20日，位于大兴西红门的优客工场鸿坤广场社区亮相，鸿坤广场购物中心启动了首轮创业路演。优客工场创始人毛大庆表示，优客工场将致力打造中国最温暖的创业办公、人脉社交与服务生态圈，为创业年轻人提供平台。这与西红门创业大街规划初衷相匹配，也与鸿坤广场社区共享中心的定位相符。

毛大庆提到的西红门创业大街是条什么街？西起地铁4号线西红门站，东至鸿坤•金融谷和星光影视园北区，全长5公里，总体量超过300万平米。规划包括以鸿坤广场、体育公园为核心的创新创业核心区；以鸿坤金融谷、星光影视园北区为核心的金融文化服务区；等等。鸿坤在大兴西红门地区建设的68万平米创新金融基地——鸿坤金融谷和鸿坤西红门创业大街，就是西红门创业大街的一部分。

在西红门的愿景蓝图上，西红门创业大街将逐渐形成以创新创业发展为轴，包括西红门创新创业核心区、创新金融服务区、特色创新功能区、新媒体创新功能区在内的“一轴四区”产业功能分布格局。

这么看来，本已经受益于南城规划发展、受益于第二机场兴建的西红门片区，内生的产业驱动力正处于越来越强的加速状态中。怪不得毛大庆会在这里布局一个优客工场办公区——要知道，“庆庆哥”的眼光是颇独到的。就看优客工场一年多以来的发展：快速布局16个城市，50余个场地，开业项目超过20个。预计到今年底，优客工场将实现3万个工位的社区平台。优客工场的估值势必进一步上升。

是不是很厉害？

临渊羡鱼，不如退而结网。你不一定去创业，去搞共享办公空间，但是可以从优客工场布局西红门来获得灵感：我们是不是也可以在这个区域淘金？

对于很多人来说，最直接的淘金路径就是置业、买房。官方统计告诉你，7月，北京新房价格环比6月上涨了1.7%，二手房价格上涨了1.6%。但如果是同比去年，北京新房、二手房价格上涨则超过20%、30%。

城南，则是北京正在隆起的价值高地。例如西红门片区也在聚集越来越多的产业精英和高端消费群体。区域内高端别墅鸿坤•林语墅单套总价在3000万上下；理想城、礼域府等二手房也达到每平方四五万元的水平。而在2010年，这里房价尚不足万元。

人口的聚集、大量消费需求的产生，就带给区域内商铺可观的投资空间。——根据区域开发企业人士介绍，整个西红门区域，鸿坤旗下十几期住宅常住人口大约20万，加上周边项目，从西红门地铁往东到京开高速，区域常住人口达到30万水平。

依托大量的强购买力人口，区域内商铺投资价值就得以凸显。鸿坤•新都荟，就是依托区域精品住宅和办公项目而生的底商类产品，面积从几十平米到2000平米不等。目前包括中国银行、农业银行等金融机构、品牌连锁店等均已入驻。

新都荟中依托写字楼的商业裙楼，还设计了屋顶花园，未来将吸引办公人群休闲放松。多个次主力商铺，充分利用沿街面进深，各个店铺都有很高的可视性及可达性。未来业态选择既可以包括休闲业态，也包括餐饮品牌业态。

客流，地段，区域，业态，加上鸿坤西红门创业大街和优客工场在内的品牌效应，新都荟商铺的估值也会越来越高。或许，你可以做一间“庆庆哥喜欢的咖啡店”，享受有情趣的生活，享受有价值的资产。

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