买房更难了，北京二套房贷年限或将缩短至25年！

进入新年

楼市调控依然“来势汹汹”

春节刚过完

银行便再度对北京的房贷政策“下手”

从2017年2月8日（含）起

二套最多贷25年

首套低于9折的利率早已绝迹

8.5折优惠的“末班车”已彻底消失。

听到消息后湾湾随即向银行人士求证，得到回复是：“是的，才刚通知不久”。

同时招商银行北京分行的工作人员表示“现在银行二套房贷款的最长年限，已经都从30年缩短到了25年，而这条新规是从2月8日刚刚开始执行的。” 

昨天，湾湾去走访了几家北京地区的银行，发现交通银行、兴业银行、广发银行等多家银行已经将二套房贷的最长年限，缩短至25年了。 

在这里湾湾帮大家算了一笔账，分别以二套房贷款120万和100万的做了对比，大家可以看看这个政策如果落实，会对购房者的贷款产生多大的影响。

另外，在年初的时候，北京首套房贷款利率最低折扣已经升至9折了，湾湾同样帮大家算了一下。

贷款期限从30年缩短至25年，最直接影响莫过于贷款人的月供将会明显增加。

（PS：自2017年元旦起，北京地区多家银行的首套房房贷利率折扣最低九折起，二套房房贷利率最低上浮10％）

以商业贷款300万元为例，二套房贷款利率在基准利率上浮10%即5.39%的利率，按照等额本息的还款方法，贷款30年，月供为16827元；贷款25年，月供则增加至18226元，每月要多还1400元。

，贷款人的月供额不得超过工资的一半。

新政执行后，其实对贷款人的收入要求变相提高。

如果贷款人的月工资水平不变，能申请到的贷款总额会相应下降。

举例来说，申请300万贷款，如果年限是30年，贷款人的家庭月收入至少要33654元，而现在最多贷款25年，贷款人的家庭月收入就必须提高至36452元。

在月收入不变，还是33654元的情况下，贷款人最多只能申请277万元贷款，这意味着购房人的首付要多准备23万元。

那么第二个疑问来了，如果房贷利率9折，要多还多少钱？

以北京市住建委前几天网签列表中一套朝阳区的房子为例。

这套房子在北京市朝阳区小营北路23号院，也就是所谓的北四环外亚运村附近的一套房子。

面积为100.89㎡的房子，售价为797万元。现在房屋评估价一般为售价的8-9成，此处我们按9成计算，评估价为717.3万元，换句话说就是银行认为这套房子的价值。

根据目前政策，北京首付比例为35%，最多可贷款为717.3万元＊65%，约466.25万元，忽略掉零头，可以按贷款466万元来计算。

如果购房者的经济实力完全可以贷出来这466万。

不过，如果你手里握着钱，贷款不需要那么多，那么恭喜你，这个政策对你影响越小。

1. 贷款300万，时间30年，利息相差15.2万元。

利率9折优惠，每月需还款15,040.55元，总支付利息约241.4万元；

利率85折优惠，每月需还款14,618.03元，总支付利息约226.2万元；

2. 贷款200万，时间30年，利息相差10.1万元。

利率9折优惠，每月需还款10,027.04元，总支付利息约160.9万元；

利率85折优惠，每月需还款9,745.36元，总支付利息约为150.8万元；

3. 贷款100万，时间30年，利息相差5万元。

利率9折优惠，每月需还款5,013.52元，总支付利息约为80.4万元；

利率85折优惠，每月需还款4,872.68元，总支付利息约为75.4万元。

不过，依照北京的情况，贷款利率到底能85折还是9折，购房者似乎只能拼天命随着大时代走，自己很难决策。

此外，如果你征信不好，有恶性逾期，那可能会比较惨，不仅房贷利率不会打折，甚至可能上浮10%抑或20%，付出的代价确实有点贵。

众多分析师对于此次事件也纷纷发表观点：

此次政策一出，实实在在地影响到了大家的每月月供。

目前来看，新的一年国家希望经济稳字当头，房市上也是真刀实枪调控起来了~

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