北京儿童插座价格联盟

揭秘 | 为“老街坊们”量身打造的安置房

楼主:BIAD 时间:2018-01-11 21:27:04

“十三五”规划开局之年,国家高度重视北京城市规划建设习总书记发表重要讲话:“疏解北京非首都功能是北京城市规划建设"牛鼻子”,在这个问题上要进一步统一思想,围绕迁的出去,落得下来,研究制定配套政策,形成有效的激励、引导机制,要放眼长远,从长计议,稳扎稳打推进。安置房是重要民生工程,要在标准和质量上把好关,保证搬迁群众利益,使搬迁安置的每一个环节都让民众放心。” 


北京市委市政府深入贯彻学习党中央、国务院指示精神,认真落实提升首都核心功能、改善人民居住环境等工作。2016年年底,蔡奇市长在视察昌平回龙观西城区旧城保护定向安置房项目(融泽嘉园时,对项目给予高度评价。


北京市市长  蔡奇


     融泽嘉园是北京市人口疏解安置、跨区合作的标杆,是全市保障房建设的典范。核心区外迁市民为首都城市功能疏解做出了贡献,要为他们提供良好的居住环境和配套服务。 输入区要尽早形成供应,输出区要组织好优质教育医疗等资源的输出,确保安置人口享有的公共服务水平不降低。


2月28日下午,北京市人民政府新闻办公室和北京市住房和城乡建设委员会共同举办北京市住房保障工作情况新闻发布会,记者们参观了2016年优秀安置房工程——融泽嘉园。



发布会现场记者观看项目介绍展板


北京市建筑设计研究院有限公司(BIAD)作为融泽嘉园的设计总包和设计技术总协调方受邀出席活动,副总建筑师、融泽嘉园主创设计师王戈从建筑艺术的角度介绍融泽嘉园的规划及设计理念,并接受记者采访。


王戈接受现场媒体采访


社会职责  示范工程


融泽嘉园项目由BIAD董事长朱小地亲自挂帅,带领王戈、李诗云、林琳、杨海、孙志敏、张晋、周辉、王小工、石华等青年建筑师,集结国内优秀的住宅设计资源,耗时6年,为市民创造出一个“环境优美、标准适当、居住舒适、绿色低碳”的和谐宜居示范小区。


BIAD董事长朱小地表示:“定向安置住宅是北京市为疏解首都功能核心区人口压力、改善民生、保护古都风貌开展的大规模外迁工作,其意义远远超越一个项目。BIAD没有将其视为简单的住宅设计,而是从重要的社会现象角度,对医疗、教育等各项城市保障功能配套规划、整体思考,以期为外迁居民提供真正意义上舒适的生活空间、完整的社区生活。”


融泽嘉园二期实景照片

 

国匠精神  以人为本


从方案设计前期开始,BIAD就对西城区住户进行了多次探访调研,建筑师细致了解了住户的人群构成、使用需求、生活习惯,将这些思考落实到安置房项目的整体布局、城市景观、建筑立面、空间细部之中,在此基础上展开了成熟、严谨的规划设计。


西城区居住环境调研


科学的社区空间布局

BIAD经过反复推敲,给住户营造出适宜的公共活动空间。在容积率3.0的前提下,采用板塔结合的形式,使小区楼间距达100米以上;在交通设计上,达到人车分流,提高行人安全;在公共交流活动空间设计方面,将社区活动中心放到日照最好的小区正中间,使老人碰面时能和以前一样交流活动


规划概念草图


俯瞰实景照片


适宜收纳的户型设计

融泽嘉园拥有良好口碑的另一个重要因素是户型设计的用心。基于对西城区安置居民生活习惯的调研,BIAD将户型设计为73㎡-88㎡的两居和小三居,户户朝南。以“小房子”中的生活需求并不“小”为指导原则,在较小的套型面积中,满足生活的多样要求。在选材时以环保耐用、便于维护为基本原则。通过精细化设计,创造方便实用的空间。


样板间客厅实景照片


样板间主卧实景照片


先进设计理念的应用

BIAD借鉴国内外先进经验,应用超前设计理念。考虑到小区内老人比例非常高,BIAD在每栋楼设置了 “担架梯”。采用无障碍设计,单元门口不设台阶,使轮椅可以直接入户。


单元首层门口实景照片


在景观设计中,采用绿色节能设计,园林铺装选用透水材料,设置雨水回收系统,局部采用太阳能景观灯。


一期花园景观实景照片


在配套设施161中学回龙观学校、育翔小学回龙观学校、棉花胡同幼儿园回龙观分园等项目的设计中,放大非功能空间可以承载的元素,本着更加开放、人性化的原则,为师生们营造一个具有丰富共享空间和活动场所的校园环境。师生们可以在这里充分体会交流互动带来的学习乐趣,并在其中激发出自身的创造力。


育翔小学回龙观学校东侧实景照片


传统京味儿元素的延续

BIAD充分考虑外迁居民的传统生活习惯,在每个园区中针对西城生活场景设立主题,为社区增添“京味儿”元素。比如在布局上住宅楼之间相互围合,形似传统四合院的庭院空间;在各单元门口预留国旗插孔,满足居民国庆节插国旗的习惯;在公共空间放置拴马桩、石鼓、花窗、棋盘、鱼缸、门楼等老北京居住区传统物件,以期为住户保留一丝情感上的亲切回忆。


居民在廊架内休憩


城市复兴  国企担当


西城区定向安置的1万户居民于2016年底基本入住新居,其中一期五千户已经全部住满,二期入住率已达94%,更可喜的是,入住居民对于融泽嘉园的设计建设给予了广泛的认可和好评。

 


一期实景照片


项目建设方金晖公司董事长许力行表示:“BIAD作为一家大型国有建筑设计企业,它的设计实力和历史地位毋庸置疑,而它的企业价值观和社会责任感也是其他设计单位所不能取代的。BIAD平台所集结的主创建筑师从整体规划到户型设计再到立面推敲,都展示出认真负责的态度。”


二期实景照片


设计是一种技术,更是一种理念,最后是一种融合。置身融泽嘉园,会发现视线之内的一草一木、一砖一瓦,皆为用心之处。正如BIAD建筑师王戈所说:“住宅设计和老百姓的生活息息相关,BIAD从点滴生活体验入手,捕捉老百姓的实际需要。”正是在这种务实思想的指导下,2010年,融泽嘉园项目一期在北京市保障性住房规划设计展荣获优秀设计奖、参观百姓投票第一名。

 

门楼景观实景照片


在随机采访中,一位刚刚入住融泽嘉园二期业主王先生谈到:“来到融泽嘉园,我又找回了当初大杂院儿里邻里街坊的感觉,虽然新房子的配套建设还在进行,但整体我是满意的。楼下充满京味儿的大花园非常实用,满足了小孩玩耍、老人锻炼的需求,让我感受到这个小区在规划设计之初的用心。”


社区活动中心实景照片


对于BIAD来说,融泽嘉园设计收获的良好口碑并非偶然,因为一种服务社会的大院使命感和自觉意识始终存在于BIAD的企业内涵之中。首都核心区外迁居民为旧城发展带来了新的机遇,BIAD通过几十年对北京旧城研究的经验积累,还积极参与到旧城改造中,规划胡同杂院、设计更加宜居的住环境,助力京城新生。


大栅栏西街复兴与保护


北京坊复兴与保护


前门东区新杂院改造展览


前门东区新杂院改造展览




推荐阅读

两会声音 | BIAD为首都发展建言献策


跨界 |“真实存在——BIAD@北京城”活动盛大开幕





朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规