导读
严肃的说,这是一篇有用的文章,有些提法在别处可能会看到,但放在咱们海淀的这个维度里,有些观点我们希望能为大家重新梳理。作为现在家庭中占资产大头的房子,知道这些就够了。
这两天,有个信息容易被大家忽视,然而却对近期北京房地产市场似乎会产生一些影响的事。关心房地产的小伙伴儿估计也会看到,市政府常务会议近日审议通过了《北京市2017年国有建设用地供应计划》,一个做“减法”的事实,让我们对未来一段时间房地产市场的预期有了复杂的判断。
咱们海淀的小伙伴儿看好了,不管您是初次置业、还是改善型需求、亦或是投资,一手房市场和二手房市场都在经历一个市场变化的过程。近期,我们会结合公布的相关信息和产业动向,为咱们海淀的小伙伴儿从几个层面介绍和分析北京,特别是海淀的楼市动态和走向。
今天首先要和大家说的是不管您是咱海淀土著,还是工作在海淀、生活在海淀的新市民,从一个海淀人的角度,怎么看待目前的市场,我们结合供给、货币政策、产业发展、城市化进程、政策性住房等几个维度研判,有几个趋势是咱们海淀人,尤其是处于城市化加速期的海淀北部人需要密切关注的。
在整个“十三五”时期,咱北京将实现城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。也就是要做“减法”,要缩减121平方公里。这其中可能大部分土地都是首都功能疏解出来的,但也有一个事实可以肯定,新增建设用地势必是严控的。
这份《北京市2017年国有建设用地供应计划》提出,今年全市计划供地3900公顷。相比去年减少200公顷,这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时,今年商品住宅计划供地260公顷,比2016年减少了近7成。
供应短缺势必提升市场热度,这从节后二手房市场不等阳春三月即迅速回暖可见咱北京置业需求的旺盛,尽管M2增速在缩窄,但土地供应的减少,可能在短时间内加速这种回暖,成为触动楼市神经的一剂强心剂。毕竟在北京已转向存量房为主的市场,这样的市场影响还是比较明显的。
咱们海淀不同于东南片区的朝阳、丰台,生态涵养的上位规划使得我们的家园更注重环境友好与城乡建设的和谐,所以海淀的房子一直以稀缺著称。中南部建成区增量土地已十分有限,海淀北部的产业定位也不会把商业住宅作为主要供给目标,决定了咱们海淀的“减法”与其它地方不一样,与其说是做“减法”更恰当的比喻是做“分解公因式”,就是整体规划后加速各大园区建设,再配以政策性住房及一定量商品住宅,所以总体来看,海淀北部的建设是处于增量区间的,但商品住宅其实是控制的。
北京住宅的豪宅化趋势也是一种趋势,但我们这里不单独拿出来说,我们先来看一个长知识的图片,宇宙的浩瀚人类远未可知,但对银河系已经有了一定研究,而咱们地球所在的“太阳系”就在银河系的“郊区”。是不是还有好多人不知道这个知识?
虽然在“郊区”,但“郊区”的居住环境不一定比市中心差,北京的这个趋势也是这样,咱们海淀北部的趋势尤其如此。城乡二元结构这个概念在咱北京未来将不存在。未来的潜力之地一定会出现在本市的某些近远郊地区。
现在的房地产市场,若没有自住商品房存在,首次置业人群已很难企及,自住型商品房已成为首次置业人群的不二选择。
今年咱北京的自住型商品房用地是83公顷。而对于保障性安居工程、棚户区改造的态度都是“应保尽保”。所以,虽然住宅建设用地总量是减少了,但保障性住房供给一定是有保证的。
而且啊据了解,为了拓宽自住房的供应渠道,本市正在梳理地铁上盖可开发项目,加大住宅用地的土地供应量。以16号线北安河车辆段为起点,其实未来地铁车辆段上盖在本市就会大规模铺开了,不仅是地铁,像亦庄有轨电车的车辆段也已经明确将上盖物业,而未来北京的轨道交通还将经历一段时间的快速发展,地铁上盖供应将成为一个主要方面。
截至目前,已拍出土地没有开始网申的自住商品房地块一共有10块,其中位于咱们海淀北部的永丰有海淀的第四个自住商品房项目,也是迄今为止北京自住型商品房最高价格,而价格的定位正是对区域价值的研判。
截至目前,已列出计划开始招拍挂程序的自住商品房地块一共有2块,是市规土委于今天挂出的通州台湖地块和密云地块,而列出计划未开始招拍挂程序的自住商品房地块一共有6块。我们将在下一次数说房市中给大家介绍,对自住型商品房感兴趣的小伙伴儿不要错过哦。
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