多方比较之后还是选定了它！

近半年来房价爆炸式的涨幅，让我有点坐不住了。所以想投资一个房子，但是由于预算有限，只能买得起商住两用房子，这种房子我在买之前也做了很多调研。

商住房的缺点我想大家都狠了解了，1个是只有50年的年限。2.是没有燃气，这个如果长时间住的话肯定不太舒服。3.还有就是税费高，但是没办法一分钱一分货，商住必须首付50%，剩下的50%只能贷款10年，而且利率上浮10%。所以商住适合预算有限，但是每个月输入还可以的用户。我就锁定了总价200w以下的商住项目。因为我家在北三环，所以我看的是昌平跟顺义的商住。

首先看的是首开·中晟广场，这个项目位于顺义京沈路与白马路交汇东南角200米处，户型在loft属于一般的，挑高也是一般，前面有一大堆2限房，这个项目的位置离地铁太远了，差不多要3公里左右，目前周边配套也是比较少，跟国门智慧城和id城的位置根本没法比，所以我当时就果断不考虑了，因为没有地铁的商住项目，后期不太好出手。

之后就去了旭辉26街区，当时现场非常非常的火爆，经过短暂的了解，我了解了旭辉的有如下的几个优势：

1.地铁旁边300米

2.26分钟到望京

3.38 59平米南北通透户型设计绝了

4.4米2跳高

5.挨着一个大湿地公园

6.自配商业。南区主要是住宅，北区主要是商住，旭辉是香港上市的房地产企业，而且之前有过不少做商住项目的经验，所以这一点我还是很放心的。

当时只剩下3号楼的3套不通透的59的户型了，说是特价房，我妈妈不想要顶层，最后我买的2层。但不知道我实际购买的户型跟样板间是不一样的，我的销售也没告诉我，这一点十分十分的不爽。不过总价确实不高，我知道6号楼被一个担保公司整个买下来，然后加钱卖，差不多不通透的要188w，然后通透的59要200w左右，真是坐地起价啊。

这个项目小区环境不错，就是整好在航线上，飞机的起降非常频繁，所以在乎这一点的人要好好考虑，不过买商住一般都是过度，大家也不用太过于纠结，而且不到200w，就能买一套房，在北京来说真的是非常便宜。我自己估算这个盘，投资跟自住的人差不多一半一半。还有就离地铁口很近，差不多走过来10分钟不到吧，500米左右离南区，北区估计300米左右，大家买的时候一定要看好户型，别跟我一样被人忽悠了。

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