管住房价涨？还不够！昨天，北京开始对租金也动刀了

930开始的全国一轮调控，北京的政策最严格，可以是全国唯一一个不仅仅针对需求做减法的调控，在加法上：比如中小套型供应、自住房等都有非常明确的政策涉及。这种情况下，北京市场也开始出现了快速回落，整体市场降温明显：

 数据显示：最近2周签约数据已经逐渐开始回落，同比9月份的高位回落明显。

北京的房价上涨应该是被关注了，但不仅仅这些，昨天北京再出重拳，在管住房价的基础上，再次针对租金开始约束。

27号启动摇号配租。全市具备公租房备案资格的家庭均可参加。这是北京公租房实行统筹分配以来，规模最大、覆盖最广的一次配租。最低月租金低至16元/每平方米。

配租涉及高立庄公租房、郭公庄五期、常营汇鸿公租房、理工大学10号地等29个项目，31601套房源。20个项目为北京市保障性住房建设投资中心持有运营，9个由各区政府投资运营。

与以往公租房项目在房屋具备入住条件前6个月启动配租不同，本次配租的部分项目预计最晚竣工时间为2017年10月。所有项目均为全装修成品交房，房屋已完成基本硬装，厨卫设施齐备，可满足家庭日常生活需要。

此次公租房的配租对象覆盖全市，2016年10月31日（含）前通过“三审两公示”程序获得备案资格、且尚未配租配售保障性住房的公共租赁住房轮候家庭均可参加。

伟哥分析认为：

首先：对于房地产调控来说，加法和减法同时做最有效，对于北京来说，减法能抑制非理性需求，而加法则可以保障真实居住需求，在过去几年北京的自住房可以说是最好的加法工具，的确抑制了房价上涨。

其次：公租房的市场影响,

自住房拉低了北京房价涨幅平均在5%-10%，而3万套公租房的入市意味着北京买卖租赁市场都会受到影响。

从过去几年北京的买卖市场成交看，新建商品房住宅基本在6-8万套上下（含自住房）二手房基本在15万套-20万套。也就是所以房源成交总量在25万套上下，3万套的房源一次供应，相当于买卖市场的一年成交的10%以上。

3万套中低收入群体可以不用出现了买卖市场。

从租金上看，此次配租项目租金定价约为周边市场租金的8折左右，从16元/平米/月至45元/平米/月不等。其中，定价最低的项目是通州区于家务乡中心A地块。

从租赁市场看，也有非常大的影响，，已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户）

3万套公租房的入市，预计将明显约束房租的走势。北京未来买卖租赁市场都将快速平稳。