两天前,有高人告诉我,北京治理房价,还有第11个政策等待出台。
我当然信的,2017年,专治各种不服。
当然包含中国房价。其中,排在第一位的是北京房价。
今晚九点多,杀招出现。根据《北京电视台》报道,市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。
里面透露了一大堆数字。未来五六年,北京房价的终极秘密就藏在这些数字堆里。
大致梳理下:
1,本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷。以上土地可以换算成150万套住房。
2,2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。其中,产权类住房25万套,租赁住房5万套。
3,今后五年全市住房建设安排的150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。
4,产权类住房中,商品住房约占70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时,研究扩大租赁住房赋权,进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。
这几个数字彼此相连,层层递进,最终可以得出下面一组非常直观的数字:
1,未来五年,北京全市将供应70万套住宅。但是,只有21万套是高于90平米的大户型。
2,最乐观估计,2017年,北京市将最高供应17.5万套新商品房,其中,绝大部分将是中小户型,只有5万套将是大户型。
这些数字太可怕了,如果他们实现,将对北京现在的新房秩序产生重大影响,完全不亚于雄安新政对于环京楼市的重新洗牌。
过去几年,每年北京销售的新商品房都在10万套以下,一下子涌入近两倍的新增供应量,无论是心理状态,还是市场层面,都对北京房价构成重大利空。
但是,这些数字的缝隙之间,仍然留有比较多的迷糊地带:
1,北京市政府从哪里获得这么多的地,并且能够推向市场?
2,如果这些地都是存在的,为何之前没有拿出来呢?
3,北京市的控制人口措施突然发生逆转了么?
4,政府公布了未来五年的土地总量目标与房价路线图,也公布了2017年的25万套产权类目标,但是没有公布2018年未来四年的供应节奏,哪一年是高峰,很重要的信息缺失。
我的看法如下:
1,大炮先生能够保持多年房价预测头把交椅的秘诀在于,赌定政府供应土地有限。但是,这个最大底牌今晚被新市长翻牌。至少未来一两年,建立在土地紧缩供应预期基础上的北京房价,长期看涨的心理基础今晚遭遇重创。
2,这件事情必须与四月雄安新政有密切的前后联系。如果北京市依然有强大的房价上涨预期,这种预期将让绝大多数民众拥有极其强大的财富向心力,房价上涨带来的资产财富效应将会消融政府部门对雄安新区的动员,事实上将无助于各种资源朝雄安转移。
因此,雄安新区的提速发展,必须建立在北京市房价心理预期稳定、价格横盘的基础之上。也就说,北京房价不涨,甚至下降,符合这一阶段的京津冀统一筹划。
3,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话的力量曾在很大程度上被低估,但是,一旦它发力,你会发现一句顶一万句。人人都要付出忽略金句与不看新闻联播的代价。
4,我一直认为,稳定房价,贵在稳定预期。政府深夜放大招,未来一段时间,将从各个角度,对今晚的土地新政进行答疑解惑,并辅以实际动作,这一切的首要目的就是要稳定大家的预期。一旦预期稳定,新市长治理房价的努力将获得前所未有的力量。
5,雄安新政,已经对北三县的房价预期构成了杀伤。链家网上,几天之内,燕郊的二手房挂牌数量就增加不少,充分说明了人民群众是心知肚明的,人人都不愿意做接盘侠。
6,今晚,政府一纸文件,让多少北京家庭喜笑颜开。这是一个多么好的时刻,但是,这里面也潜藏着种种担忧。
7,如果政府部门无法证明,他们能够在今年如愿完成今晚许诺的土地供应任务,这将是灾难性的。因为,心理预期一旦落空,人们将不再相信政策的有效应,它对房价的反扑将是难以想象的。
8,我很想知道,前些年真的没有土地了么?
9,我们也许正在集体目睹,通过非新政手段,一个新长官可以对房价施加何等的影响。我们也有这样的共识:一个合格的长官,应该是一个在房价上能够展现一个城市的善意、包容与自由的长官。
得表扬下这个长官。前不久,一勺君听说,本市最高长官,亲自微信转发了一勺言的某一篇文章,觉得写的不错。
听到这个消息的时候,我正在与人聊天。我表示,很同意他的做法。
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