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再见毛坯房!下月起菏泽将推行住宅全装修,装修等级标准一并公布!

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近日

菏泽市住房和城乡建设局网站连发两个文件

分别是

《关于推进全装修住宅建设工作的实施意见》和

《关于印发<菏泽市商品住宅全装修分级指南>的通知》

其中提到:

自2018年7月1日以后菏泽城市规划区以内取得施工许可证的商品住宅工程实行全装修,全装修比例不低于该项目同期商品住宅开发建筑面积的40%,之后逐步加大全装修的实施力度,每年全装修比例提高15%,2022年以后开工的工程基本实现全装修。


小编整理了部分重点内容如下:


菏泽市住房和城乡建设局

关于推进全装修住宅建设工作的实施意见


全装修的概念及意义


全装修住宅是指新建住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面,设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装到位的住宅。推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;贯彻节能、节水、节材和环保方针,坚持技术创新和可持续发展的原则,鼓励开发住宅装修新材料新部品,带动相关产业发展,提高效率,缩短工期,保证质量,降低造价,以绿色、低碳、生态理念指导城乡建设。


目标要求


1、自2018年7月1日以后菏泽城市规划区以内取得施工许可证的商品住宅工程实行全装修,全装修比例不低于该项目同期商品住宅开发建筑面积的40%,之后逐步加大全装修的实施力度,每年全装修比例提高15%,2022年以后开工的工程基本实现全装修。


2、非商品住宅、保障性住房、政府投资工程等项目,宜实行全装修。


3、其他县区,参照菏泽城市规划区目标要求,研究确定推广全装修建设的比例和进度。


具体建设要求


(一)住宅全装修项目一般模式

一是建设单位提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案(每个户型一般提供高中低三个方案),供购房者选定后,统一装修,也称菜单式装修;二是建设单位按照购房者的意愿、风格和提供的设计方案及装修材料的要求进行施工图设计、实施装修,也称个性化装修;三是建设单位按照统一的装修设计、装修材料和设备配置,提供统一标准的装修。


(二)住宅开发销售

全装修住宅销售的成品房房价中应包含毛坯房价格和全装修价格两部分。建设单位要合理控制装修成本,降低装修价格不高于市住建部门制定的分级指南参考限价,具体价格应以第三方造价机构核算为准,造价机构应独立公正对装修部分价格进行核定,并承担相应法律责任。


建设单位应将装修的标准和选用部品、主要材料、产品的等级、品牌、数量、性能以及装修费用,在与购房者签订的商品房预售合同(或附件)中予以明确。


建设单位建设全装修住宅,必须按所售户型1:1要求建造装修样板房,向购房者展示交房标准,装修所用主要材料应在明显位置公开展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量,全装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平,保留时间自竣工验收备案之日起不少于18个月,或全装修商品住宅交付之日起不少于1年。


全装修新建商品住宅认定问题


1、新建商品住宅项目初始报建为全装修的,且在《建筑工程施工许可证》备注栏内注明装修内容的,给予认定为全装修住宅销售。


2、新建商品住宅项目初始报建为毛坯房的,在办理预售许可时能提供商品住宅装修工程施工图纸、全装修施工合同、样板房实物(现场勘查),给予认定为全装修住宅预售,不能提供或者补办的,不予认定为全装修住宅预售。


3、新建商品住宅项目初始报建为毛坯房的,在办理现售备案前能提供包含装修工程的竣工验收备案证明的,给予认定为全装修住宅现售,不能提供或者补办的,不予认定为全装修住宅现售。


菏泽市住房和城乡建设局关于印发

《菏泽市商品住宅全装修分级指南》的通知

全装修商品房定义


本指南所指全装修商品住房,是指由房地产开发企业统一完成商品住房建设、装修程序,商品住房装修一次到位,在房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水燃气、通风、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,达到基本使用标准的商品住房。


应有设施:灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。


卫生间应有设施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、浴室镜(柜)、镜灯、排风扇、防水插座、顶灯(防水型)。


全装修商品住宅应遵守以下规定

(一)全装修商品住宅室内环境污染控制应符合《住宅装饰装修工程施工规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家现行标准的规定。


(二)房地产开发企业销售全装修商品住房时,全装修价格应不超过本市商品住房全装修指导最高限价,并在商品住房销售现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和标准。


商品住宅全装修分级指南


(一)商品住房全装修应达到基本使用标准,从装修入手整合提高商品住房的品质,达到相应等级的舒适程度。


(二)商品住房全装修等级

商品住房全装修分为A、B、C三个等级,以建筑面积计算,其中A级全装修价格区间为1000-1500元/m2、B级全装修价格区间为600-1000元/m2、C级全装修价格不超过600元/m2。

来源:菏泽市住房和城乡建设局


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