建筑防水的技术与成本小结
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本文从成本人员角度边看边学习，分地下、屋面、室内3个部分，从技术、成本2个方面对现行建筑防水规范进行系统整理，供造价人员参考。一、地下防水1设计方案按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，开发项目中，地下工程的防水等级按其建筑功能一(微信公众号：cost8com)般为一级、二级。地下有居住功能、商业功能的一般必须是一级防水；而地下车库或人防工程一般是二级防水。同时，地下工程种植顶板的防水等级应是一级防水。3.2.1 地下工程的防水等级应分为四级，各等级防水标准应符合表3.2.1的规定： 表3.2.1 地下工程防水标准
| 防水等级 | 防水标准 |
| 一级 | 不允许渗水，结构表面无湿渍 |
| 二级 | 不允许漏水，结构表面可有少量湿渍；工业与民用建筑:总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过2处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2，其他地下工程:总湿渍面积不应大于总防水面积的2/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过3处，单个湿渍的最大面积不大于0.2m2；其中，隧道工程还要求平均渗水量不大于0.05L/（m2.d)，任意100m2防水面积上的渗水量不大于0.15 L/（m2.d) |
| 三级 | 有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；任意100m2防水面积上的漏水或湿渍点数不超过7处，单个漏水点的最大湿漏水量不大于2.5L/d，单个湿渍的最大面积不大于0.3m2 |
| 四级 | 有漏水点，不得有线流和漏泥砂；整个工程平均漏水(微信公众号：price8com)量不大于2L/(m2.d)；任意100m2防水面积上的渗水量不大于4 L/（m2.d) |
2成本方案
二、屋面防水1设计方案按《屋面工程技术规范》GB50345-2012，高层建筑必须是Ⅰ级防水；其他建筑物一般按Ⅱ级防水设计。开发商也可根据自身需要提高防水等级(微信公众号：price8com)
但需要注意两点：（1）有两种特殊屋面也必须是按Ⅰ级防水设计（强制性标准条文），即倒置式屋面、种植屋面。《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010 3.0.1倒置式屋面工程的防水等级应为I级，防水层合理使用年限不得少于20年。《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013 5.1.7种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。（2）另有两种屋面的防水等级做法比较特殊（强制性标准条文），即瓦屋面、金属板屋面。
2成本方案
三、 室内防水1设计方案1.1设防等级：按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013，住宅室内的防水不划分设防等级，不同于屋面、地下。据专家解说，是考虑室内防水维修不便、一旦渗漏则影响大、损失大。1.2设防区域：共五处需防水设防：卫、浴、厨、设有生活用水点的封闭阳台、独立水容器（即小型泳池、或室内景观水池）。以下分别说明：1.2.1卫、浴：①楼地面：应设置防水层；门口应有阻止积水外溢的措施（5.2.1强条）。阻止积水外溢的措施即： “楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm” （5.4.1条）②墙 面：至少应设置防潮层；（www.gczjy.com）应设置防水层。5.2.1墙面应设置防潮层（强条）；5.3.3墙面应设置防水层；墙面防水层高度：宜距楼、地面面层1.2m；当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m。（提示：封闭洗浴设施主要指成品整体式淋浴房，淋浴玻璃隔断不属于封闭洗浴设施。）当卫生间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防水墙面。③顶棚：应设置防潮层（强条）； 1.2.2厨房：地面：应设防水层；也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么水。墙面：宜设防潮层；也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么水。顶棚：厨房布置在无用水点房间的下层时，应设置防潮层。1.2.3阳台：指设有配水点的封闭阳台。楼地面：应设置防水层，应有排水措施；墙 面：应设置防水层；防水层高度宜距楼、地面面层1.2m；顶 棚：宜防潮。（提示：严寒和寒冷地区，设配水点的阳台应封闭，故无论在出图时是否封闭，均应按照要求设防水防潮层《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.6.7条第2款。如果在设计图上把洗衣机画在阳台上，那就要设防水层，如果画在卫生间，就不用设防水层了，省钱哦。）[成本说]从成本节约的角度，不建议在设计图显示：洗衣机设置在阳台，会增加给水管、防水成本。1.2.4独立水容器：独立水容器应有整体的防水构造。现场浇筑的独立水容器应采用刚柔结合的防水设计。钢筋混凝土结构独立水容器的防水、防渗应采用C30、P6的防水钢筋砼结构，且受力壁体厚度不宜小于200mm；水容器内侧应设置柔性防水层。1.2.5其他情况：①双层防水：同层排水时，楼板、楼面应做双层防水（www.gczjy.com）设防。为什么同层排水成本高？这也是原因之一。②地面防潮层：无地下室的地面，一定要做防潮层吗？(待解)1.3材料选择：1.3.1防水材料：选择顺序依次为柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料。①宜使用水性或反应型防水涂料，包括聚氨酯、聚合物乳液、聚合物水泥（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ型）、水乳型沥青等防水涂料。②不得使用溶剂型防水涂料（强条），即目前市场上的溶剂型橡胶沥青防水涂料。③对于住宅室内长期浸水的部位，不宜使用遇水产生溶胀的防水涂料。即：聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料）Ⅰ型产品（由于聚合物乳液的比例较高，所以固化后的涂膜在长期浸水的条件下，聚合物会发生溶胀，从而降低涂膜的不透水性。）④可选用自粘聚合物改性沥青防水卷材、聚乙烯丙纶复合防水卷材”。[提示：通常卷材更适用于长期受到渗水压力的环境下，比如独立水容器的泳池、水池等]1.3.2防潮材料：墙面、顶棚宜采用防水砂浆、聚合物水泥防水涂料做防潮层（便于装饰面层施工）；无地下室的地面可采用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、水乳型沥青防水（www.gczjy.com）涂料和防水卷材做防潮层。2成本方案各方案价格有高低，可结合重要性选择。
工程造价：平法钢筋算量与下料、手工算量与软件算量（广联达、鲁班、BIM软件）对照
一、平法钢筋基础、梁、墙、柱、楼梯
序号 | 书名 | 作者 | 每册页码 | 出版日期 | 定价（元） |
1 | 平法钢筋算量案例精解 | 张国栋 | 150 | 2017.7 | 25 |
2 | 平法钢筋-板 | 张国栋 | 200 | 2017.7 | 31 |
3 | 平法钢筋基础、梁、墙、柱、楼梯 | 张国栋 | 220 | 2017.7 | 34 |
4 | 平法钢筋-柱 | 张国栋 | 220 | 2017.7 | 34 |
二、全国建设行业中等职业、高职高专、普通高等教育教育实训规划教材（建筑工程、装饰装修工程）
序号 | 书名 | 作者 | 每册页码 | 出版日期 | 定价（元） |
1 | 全国建设行业中等职业教育实训规划教材-建筑工程 | 张国栋 | 250 | 2017.7 | 39 |
2 | 全国建设行业高职高专教育实训规划教材-建筑工程 | 张国栋 | 250 | 2017.7 | 39 |
3 | 全国建设行业普通高等教育实训规划教材-建筑工程 | 张国栋 | 250 | 2017.7 | 39 |
4 | 全国建设行业中等职业教育实训规划教材-装饰装修工程 | 张国栋 | 250 | 2017.7 | 39 |
5 | 全国建设行业高职高专教育实训规划教材-装饰装修工程 | 张国栋 | 250 | 2017.7 | 39 |
6 | 全国建设行业普通高等教育实训规划教材-装饰装修工程 | 张国栋 | 250 | 2017.7 | 39 |
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