我心中的“绿云”(四)

       绿色是生命的象征，它具有青春向上，平和希望的意境内涵。绿云小区乃根据我市月季市花的品种而命名，又据月季花谱中的阳春、白雪、平湖、秋月四个品种，通过倒“y”形的骨架道路划分为四个邻里组团。

  加上中心绿地和活动广场的花架以及汉白玉抽象雕塑，使飞虹街主人口欲扬先抑，对景补缺，负阴抱阳，不仅空间序列递增变化，而且为居民创造了一个宁静舒适，观尝休憩的公共领有活动空间，改善了人们的生活环境。

《殷切期盼你们能故地重游……》

领导视察绿云小区

《绿云小区屡获殊荣》

领导视察绿云小区

《当时火爆的销售现场》

《生活、格调、未来》

这才是生活！这才是绿云小区！

石桌石凳：已经变成小区待清理的建筑垃圾了

幼儿园：已经不是绿云小区全体业主的希望！

《绿云小区曾经的“守护神”》

成也中房（房地产），败也中房（物业）。

中房被历史和时代抛弃，你，为什么不铭记历史和顺应时代？

你还在绿云小区吗？

现在的绿云小区只剩下八个“保洁”了

的这个工种在绿云小区已经“恐龙”了

中州明珠--绿云小区

作者：焦士忠

作者单位：中房郑州公司 

1991年12月1日,。全国第三批试点小区共24个,绿云小区是河南省唯一的一个。城市住宅小区哮设试点的目的意义是在资金有限的情况下,依靠科技进步,,克服过去住宅的规划设计偏于粗放,工程质量不高,使用功能较差,建筑造型呆板，对环境设计重视不够,市政公用设施建设不同步不配套,管理不善,小区建设整体水平不高的状况。为居民提供方便舒适、安全、宁静、优美的居住环境,进一步改善城市居民的居住条件。

 试点的目标是:第一,在不增加或少增加造价的前提下,在符合国家建设标准的基础上,依靠科技进步,通过精心规划、精心设计、精心施工和科学管理,建设规划合理,设计新颖、功能齐全、设施配套、质量优良、环境优美,并具有民族风格和地方特色的城市住宅小区,实现经济、社会、环境三个效益的统一。概括地说,即要作到造价不高水平高,标准不高质量高,面积不大功能全,占地不多环境美。第二,通过该小区的建设,摸索出一套我省,我市小区建设的规划、设计、施工、建设监理、小区管理以及采用新技术等方面的经验,树立具有地方特色的住宅小区样板,以点带面,提高城市住宅建设的整体水平。

1、小区概况

绿云小区是以生活居住为主的综合性住宅小区，它位于郑州市西南部，北邻城市生活性感到——淮河路，西侧为生活性次干道——_兴华南街,东边是兑周路（现为淮南街）,南接赵庄街（现为政通路）。小区总占地1 1.86公顷:总建筑面积为15.546万m。,其中,普通住宅8.698万m。,台胞住宅1.894万㎡,配套公建1.19m。,市级公建3.764万m。;规划居住户数为1543户,居住人数为5709人。

2.小区的特点: 绿云小区是以生活居住为主的综合性住宅小区。它位于郑州市二七区西南部,北临城市生活性干道—淮河路西侧力生活性次

2.1规划方面:

2.1.1小区规划结构清晰,出入口位置选择适当,符合城市规划及居民出入流向，建筑密度适宜,用地紧凑;地理位置比较好,距郑州火车站约4公里,交通方便;周围规划均为居住区,没有工矿铁路等有害气体和噪音污染源,空气清新,环境优美,是居民生活居住的最理想的地方。

2.1.2小区道路骨架布置合理,主次分明,公建位置安排比较合理。

2.1.3’住宅组团划分明确,规模适宜,小区内以倒“Y”型的主干道路把小区自然分割成阳春里、白雪里、平湖里、秋目里四个组团。组团内各楼房之间又组成院落,便于邻里交往、娱乐活动和安全防范管理。大部分住宅朝向良好,房屋间距为l:1.2,满足日照要求。

2.I.4小区配套设施齐全,除给水、污水、雨水、电力一般设施外,’还装有集中供热、天燃气、通讯、共用电视天线和卫星电视天线等线路。小区内公共设施有:幼托、娱乐活动中心,管委会、粮店、商业服务网点.配电房、热交换站、集贸市场、。垃圾率糍站、自行车库等,东南角有二十二中学,在赵庄街南边规划扩建赵庄街小学,绿云小区的小学生到赵庄街小学入学,距离很近,十分方便。

2.1。5在院落之间设有半地下自行车库,高出地面80cm,屋面可覆土绿化,或硬化作居民活动休息场地。大部楼房有地下室或半地下室,可作自行车库和小仓库用。这些地下室和半地下室还可作战时人防设施。小区内还建有小汽车库,以满足居民的需要。

2.1.6小区绿化: 小区分三级形成绿化系统。小区级公共绿地位于小区中部,是小区内居民集中休息、活动的场所,设置有亭廊、桌凳、花架、雕塑等小品;绿地内结合北方特点,栽培常青乔、灌木等树木,月季、牡丹等花卉。组团级绿化则充分利用建筑物两侧之空间大量种植适宜郑州生长∞讨种,如合欢、国槐、垂柳等,以使夏季成荫,冬季不影响日照,是居民休息、散步乘凉的场所。庭院绿化,庭院作为人们休息交往的空间,种一些落叶乔木和常青灌木,大量种植市花——月季花,发展屋顶、阳台、墙面等垂直绿化。通过三级绿化,使整个小区达到四季常青,形成绿色长廊、花的海洋,充分体现绿城特色。

2.1.7空间组织丰富多样而有层次,统一协调而有新意。该小区规划设计利用各建筑物的不同特性,使整个建筑群达到:有高有低,高低错落;有前有后,前后参差;有疏有密,疏密相间,富有韵律;在组景方面达到步移景异的效果。 为把小区的环境设计进一步搞好,绿云小区建设指挥部正筹备绿云小区环境设计方案评比工作。环境设计确定后,小区的绿化、小品等建设严格按照环境设计进行,把绿化小区真正建成生活的乐园。

2.2单体设计方面:在控制造价和面积标准的基础上,努力提高建筑的使用功能,改善 ——1——住宅的平面组合和空间利用。为适应住宅商品化发展的需要,设计出多档次多类型的住宅,以满足不同经济水平住宅的需要。

2.2.1住宅单体设计,作到“三大一小”,即厨房大、厕所大、厅大、卧室小;三明:即明厨、明厕、明厅。平面布置方便适用,提高厨房和卫生间的适用程度.大部居室均朝南,通风采光良好。 ,2.2.2该小区单体平面类型多种多样,克服了呆板、单调和千篇一律的状况,归纳起来有以下几种类型:

 2.2.2.1大进深型:进深在lOm～14m,压缩了面宽,节约了土地,提高容积率,并作到平面体型活泼,克服了“火柴盒”式的常规造型。

2.2.2.2大开问灵活隔断型:适应人们‘对空间审美的不同心理和平面使用上的不同需要,厨房、卫生间为固定设计,居住空间由住户根据自已的兴趣灵活隔断、划分。

2.2.2.3潜伏式住宅:考虑用户不同需要,设计成可变套型,如现设计的一梯三户的一室一厅户,以后根据需要可改变为一梯二户为二室一厅户等。

2.2.2.4老少户住宅:满足两代人同居的要求。 ,

’2.2.2.5大厅错层式住宅:厅的层高3.6m,卧室层高2.4m,增加卧室层数,增加建筑面积。

2.2.2.6阁楼式住宅:充分利用空间,增加夹层平面,提高使用系数,使用面积高于建筑面积。

2.2.2.7台胞公寓式住宅:为满足台胞、侨胞回郑居住的需要,小区内建四栋公寓式住宅,户均面积130m。,四室二厅,共96户。

2.2.2.8别墅式住宅:建筑小巧玲珑,错落有致,使用功能齐全,含有汽车库、.花园、庭院和休息平台。坡屋面、红瓦白墙,具有园林姿色。建筑面积300m。左右,底层大 L 4—— 客厅67m'。,餐厅12.36m"■有厨房、卫生 间和保姆室;二层有四个居室,二个卫生 间,使用方便,豪华别致。

 2.2.3室外墙面装修:采用面砖、高级涂 料、干粘石、清水墙等,立面造型富于变 化,色调协调、明快、新颖,细部处理精 致,屋顶设计丰富,建筑形式丰富多彩、新颖多姿。

2.2.4室内装修:墙面以混合砂浆抹面,不 刷涂料,地面以水泥砂浆打底,不作面层, 房屋销售时按用户的要求,分不同档次进行装修。

2.2.5每户都设有南北阳台、南阳台为实心栏板,’北阳台统一封闭,为了防止风砂侵 入,所有窗户和北阳台,。统一采用铝合金窗5mm厚玻璃,以密封条密封,窗台采用预 制水磨石窗台板,整齐美观,便于擦洗。

 2.2.6节能住宅设计:郑州地区平均气温低 于5℃的天数为100天,冬季寒冷;夏季极热,在中原地带住宅节能设计也是很重要的 课题,该小区部分楼房设计为节能住宅,外 墙和屋面采用硬质聚氨酯泡沫塑料保温材 料,经计算夏季室内温度要比普通24em砖 外墙的室内温度低5~C～8℃,冬天室内温 度比普通住宅室内温度高5℃～8℃。。

 2.2:7厨房、卫生问是住宅的心脏,绿云小 区的单体设计在这方面特别重视,厨房是按 人体功效学原理及炊具贮存需要来设计的, 设有案台、水池、灶台、‘橱柜等设施,达到 布局合理,空间利用充分,使用方便,秩序 井然。厨房设有变压式防串气共用排烟道, 防止油烟在室内漫延,层与层之间互不串 烟。上、下水、燃气等管线设有管线并道, 整齐美观。卫生间卫生设施齐全,有节水座 便、面盆、拖布池、浴盆或淋浴器,并考虑 了放洗衣机的位置。厨房、卫生间均为马赛克地坪、白磁片墙裙,台胞住宅的卫生间还 设有吊顶、排气孔、排气扇,具有很好的使用功能。

2.2.8电话线通至室内,留电话插座,电器及通讯线路一律设暗线。培开关。

2.2.9为改善顶层居住条件,屋面设有隔热板。

 3、新技术、新工艺、新材料、新产品的应用与开发:

3.1新型屋面防水材料:大部分屋顶为红瓦坡屋顶,部分平屋顶的防水材料采用:焦油沥青耐高低温防水卷材,酸性沥青无纺胎防水卷材,北京奥克防水卷材,氯丁胶乳沥青防水涂料等。

3.2厕所采用推拉门:门开关时不占使用面积,开关灵活,外观新颖,使用方便。

3.3厨房变压式防串气共用排烟道。

3.4门:为确保用户安全,进户门采用了围护防盗两用门,该门具有上下左右四边锁销,安全性提高;在单元进口处还安装楼宇对讲电控防盗门。

3.5SMC塑料垃圾斗:改变过去一直使用钢板,角钢制作的习惯,不生锈,开启方便,封闭严密。

3.6ZS台力灰粉:可代替白灰,改善施工场地的环境条件,减少空气污染。

3.7砼界面处理剂(TY一302):适用于新老砼及饰面砖、板表面涂处理,以增加水泥砂浆对它们的粘结力,从而解决抹灰砂浆空鼓、面砖脱落,新老砼脱层难题。

3.8水泥地面养硬炅:对水泥地面起养护和增硬作用,能延缓水泥过早脱水,提高表面硬度。

4、试点小区的组织与领导

4.1: 、,立了城市住宅小区建设试点领导小组,领导小组下设试点办公室,;负责日常组织协调、试点小区的审批‰规划方案评定,小区建设过程中的指导和建成后的综合评定等技术服务工作。

4.2郑州市政府对绿云小区的建设非常重视,为切实加强对我市绿云小区开发建设的领导,成立了绿云试点小区领导小组,负责试点的组织实施与协诃工作,主抓城建的副市长任组长,,领导小组成员由市建委、市计委、规划局、公用事业局、土地局、电业局、电信局、二七区和中房郑州公司有关领导组成。

4.3在规划设计阶段,市建委成立了绿云小区规划设计领导小组,组织协调小区的规划设计工作。提出具体要求,组织审查和评定等工作。’’ 为了把小区规划搞好,市建委对绿云小区规划方案进行招标,通过有关专家评定,从十多个方案中择优选用市规划院的规划方案。为了进一步搞好小区详细规划,市建委规划设计领导小组又选定四家甲级规划、设计单位分别对小区的四个组团进行详细规划,使各个组团具有不同的特色。

4.4为了加快绿云试点小区的开发建设,严格按规划设计要求组织实施,确保试点小区工程建设质量,把试点小区建设成居住舒适,环境优美的优质工程群体,建委和中房郑州公司成立了绿云小区现场工程指挥部、市天燃气、热力公司、电信局、配套办等单位参加。

4.5郑州市政府把绿云小区的开发建设任务委托给全国成立较早,开发能力雄厚、经验丰富、技术力量强、信誉最高的中国房地产开发集团郑州公司。该公司抽调强有力的领导班子和有关技术人员,按照基本建设程序,科学地组织和实施绿云小区的综合开发建设工作。

5、施工组织与管理及工程质量要求:

绿云小区现场指挥部对小区的建设实行全过程的指挥调度;实行指挥长负责制,精心做好施工组织设计,,推行全面质量管理、一5一目标管理、网络计划管理。在施工现场广泛开展劳动竞赛,奖优罚劣,在工程质量、安全生产、文明施工等方面上水平,上台阶。

5.1绿云小区现场指挥部择优选择了八家施工单位,这些施工单位具有相应资质等级,信誉好,管理完善,对搞好优质群体工程有条件有信心,‘在1992年工程质量评比中,这八家施工单位,均列全市前十名以内。各施工单位在开工前都制订了质量保证措施,进行了队伍培训,强化了试点意识,严格按照图纸及有关规程、规范进行施工,尤其是采用新技术、新工艺、新材料、新设备时都进行操作培训,以样板带路,确保质量。

5.2在工程质量管理方面,强化监督和管理制度,经市建委批准,成立了绿云小区质量监督站(属绿云小区现场指挥部和市质量监督站领导),和建设单位施工单位共同把好质量关,建立健全质量保证体系,制订了质量管理制度,加强工程质量和材料质量检测,检测工具装备齐全,从原材料检测到各工序检查都进行严格把关,随时消灭工程质量隐患。 为了确保材料质量,绿云小区设立了材料样品室,所需材料、成品、半成品,都要送样品进样品室,注明生产厂家,材料性能、检测证明,价格等。经指挥部有关人员进行评定,择优选定材料和产品,订货后,所进材料和产品质量均以样品为准,低于样品质量的一律不准进货,施工单位可以拒收。

5.:, ▲ 一是全部工程质量合格,其中50％以上达到国家优良标准;二是消除渗漏等主要通病;三是用户对功能质量满意。 绿云小区现场指挥部,认真总结以往小区建设的经验教训,采取行之有效的措施,,消除影响使用功能的主要通病,要求达到工程质量全部合格,其中60％以上达到国家优良标准,实现优良群体的目标。

6、管理要求: 小区建成后,必须重视和加强管理和维护,,使其保持试点规划设计的水平和风貌,小区在建设过程中,就做好超前管理准备,在市建委的指导下,正在筹备小区管理组织,计划成立物业公司,着手承办一些前期管理事项,如了解迁入户口情况,编制管理实施方案和小区的管理规章制度,共守民约、住户手册等;测算小区管理费用的用项,标准及收费来源;筹建便民项目等,为接管后的管理奠定良好的基础。

1993年5月28日,,第一批开工5.3万m。(22栋楼)主体结构全部完工。计划今年八月份竣32;第二批工程1993年第四季度开工,计划1994年11月底竣工。1994年四季度开始小品;雕塑和绿化工作,计划1995年4月底全部建成。 绿云小区这颗灿烂的暇珠,将闪耀在中州大地,给郑州市增添光辉,给郑州人民带来福音。