业主崩溃!当买房遭遇套路,你该怎么办?

财富地产 2018-06-12 15:16:44

从买房到拿房,这是一个漫长的等待期,交付成为业主最期待的时刻,而当买房遭遇套路,就成了业主最窝心的事情。三月过半,南京楼市异常火爆的同时,各种业主维权事件更是屡屡发生。虚假宣传、偷工减料、精装不精、学区落空、规划成违建……楼市回归冷静的时刻,质量问题变得更为突出。‍


1

力标赞城涉嫌规避公证摇号‍


前天,江浦雨山路力标赞城新领88套房源房源销许,均价19599元/平米。但昨天有买房人透露,置业顾问对于如何登记含糊其辞,有不通知意向买房人从而筛选客户以减少登记数量规避公证摇号的嫌疑。


在售楼处现场,《力标赞城的开盘报名须知》直言"将按照登记顺序选房",也就意味着该楼盘基本上不会摇号选房。这和我们之前其它楼盘的开盘公示方式都不同。



2

燃气管道满天飞,洋房小区变厂房


位于江宁大学城的金轮津桥华府,去年12月20日交付,业主拿到房却一直没通燃气。经业主多次催促开发商,最近一周开发商终于有新动作。但没想到的是,无数燃气管道竟在小区空中悄悄架起,穿梭在各个楼栋之间。


昨天,事件再度发酵。上午100多位业主冒雨集体维权,在售楼处拉横幅,向开发商讨个说法。下午业主集体去江宁区信访办投诉,经过一天努力,终于取得初步胜利。经过业主代表和信访办、开发商、江宁区住建局等部门沟通,开发商承诺小区燃气管道全部改成入地,下周四出新的施工方案。


3

句容沃得宝华被爆无证施工‍


句容沃得宝华项目,最近却被发现疑似无证施工……沃得宝华项目已于今年2月9号领取《建设用地规划许可证》,但该项目的《建设工程规划许可证》却并未公示。

                                                                       


从句容市住建局也得到了最新消息,该项目确为无证施工,句容市住建局已于3月16日对该项目下发停工整改通知书,限其五个工作日内停工整改,否则将移交执法大队立案查处。



4

证大阅公馆精装房涉合同陷阱


南京广播电视台报道,今年年初,70岁的张先生在建宁路看中了一套证大阅公馆的精装房。付完了首付后却发现:工作人员的再三承诺,写到合同上却变了样。



在随后的暗访调查,记者明显发现,销售的承诺和合同白纸黑字的内容存在不符。但负责人却只是一再推脱,避开问题不谈。并强调自己只是销售,不是公司法人,并不参与公司合同的定制流程。

经过多方努力,开发商承诺退还张先生200万元的首付款。而定金部分,要等这套房另行售出后,予以退还。


5

证大大拇指广场中央空调不制热


据此前,南京证大大拇指广场的业主爆料,自己在2017年12月31日拿到的房子,为79㎡的户型,精装修交付,但是交付的问题不少,其中最关键的就是中央空调不制热的问题。这位业主表示,这不仅仅是他一户的问题,已经有好多户都是空调不制热的问题。


有业主表示,自己请来了专业的验房师,发现了项目有不少地板松动、卫生间台面、厨房灶台多处开裂、淋浴漏水等房屋质量问题。



相关部门正在采取行动


近日,市房产局、物价局等多部门联合对全市统一开展房地产市场“双随机”专项检查,发现了多种违规行为。据了解,本次专项检查覆盖面广,检查范围包括在江南六区、新六区(含江北新区)开发企业和房地产经纪机构

据悉,检查对象为房地产经纪机构和房地产开发企业。在这次检查中,河西南正荣润峯项目、佳兆业城市广场等被点名。据悉,预计在3月底,房产部门将曝光违规企业机构,严重违法或列入黑名单


业主收房需注意


 第一步:两书一表  缺一不可


收房验房时,开发商需要提供“两书”、“一表”原件,即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任。


业主可根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积,看有无出入。如有出入,应根据实际情况进行处理。


第二步:核实面积  


首先,需检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 。接着,为保障自身利益需仔细对比实际测量面积与购房所签合同面积,是否有差别。提醒准业主们一句,面积误差比绝对值超过3%的,购房者有权退房。


而公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围,计算面积需小心留意。仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。


  第三步:房屋内部验收


一、门窗     

先看门,外皮是否有外伤变形,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。

再看窗户,观察玻璃是否有裂纹(极小的也不行)。开关是否自如,是否无明显的缝隙,配件是否齐全,窗的排水孔是否打通,若未打通那积水就会流入型材里。窗框是否有裂纹,尤其是45度对角处是否有裂纹。


二、墙面  、屋顶 

检查是否光滑,平整。是否有空鼓!(很重要),一般情况下光滑,平整的墙是不会出现空鼓的。如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。

   

检查墙面看是否防水,可以带矿泉水去往墙上泼水,然后用手去摸,看手上有无泥浆,没有的话就证明墙面的耐水性能合格。


三、地面   

检查地面是否平整,是否有开裂还有反砂,可在地面用脚搓,看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。  

   

四、电路     

检查插座跟开关设置是否合理。检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。 电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密。

          

五、水路    

卫生间一般是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管,要看看设置是否合理,再根据自己的需要来决定要不要更改。   


六、燃气管路     

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见,必须是由燃气公司来改造,非常重要。  

   

七、验防水     

卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水,那这就需要装修了,验防水其实主要就是要看是否漏水。    


八、验管道      

上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。


同时,必须要注意核对室内的电器品牌等是否与开发商签订的合同一致,以免后期发生纠纷。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。


  第四步:公共环境的验收     


合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,“一平”指楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。还有就是注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。


最后,推荐每一位朋友,关注财富地产微信平台,我们将为您推送最新的南京人居研究、房价资讯、交通规划等,共同分享南京发展的红利。