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验房中,最不该被忽略的七个地方

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1

墙壁

     检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝;检查门窗、阳台等部位有无开裂现象;内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点;墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声;墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。


2

地面

     检查地板是否平整,有无空鼓、开裂、起砂的情况。同时,验一下地平。地平可以体现开发商的建筑质量。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就要注意了。

3

查渗水

     最好是在房子交楼前、下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查屋顶是否渗漏。



4

门窗

     查看防盗门框是否灌浆,开关是否太紧或太松,门缝隙是否太大,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常,单元门能否受控打开等。

     窗扇开关是否灵活,是否磕磕碰碰,是否能关严,隔风、隔音的效果如何;窗框是否变形,与墙体是否吻合无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧、是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍,查看密封胶条是否完整牢固,阳台护栏是否牢固。


5

查下水

     用桶或盆盛水,向各个下水管处灌水,分别是马桶下水、台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等,基本每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,并且管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利。

6

验防水

     用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口,地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的),然后在地面放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。主要查看的漏水位置是:楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。

7


查电路

     检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器,漏电试验是否跳闸,控制闸具应分开,室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。

     检查开关、插座的牢固程度,插座是否正常通电、有无防护措施,电灯是否都亮、开关是否正常。


     在住进新家之前,一定要做好验房工作!

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