315 房屋常见八大质量问题看这里

　房子作为大宗商品、常常会花费掉一个家庭的不少积蓄，而却也经常因各种质量问题引发纠纷。315国际消费者权益日即将来临，下面小编为大家搜罗了房屋常见的质量问题，教你提前了解，。

　　一、房屋常见八大质量问题

　　1、墙体裂缝或楼板裂缝

　　裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　2、防水差导致渗漏

　　由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

　　3、楼体倾斜或结构不完善

　　表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

　　4、墙体空鼓或墙皮脱落

　　墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

　　5、门窗密闭性差、变形

　　有的门窗自安装上开始，使用一段时间即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

　　6、隔音、隔热效果差

　　住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

　　7、水、电、暖、气的设计位置不合理

　　包括水池、浴盆、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

　　8、公用设施设计不合理，质量不过关

　　如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。

　　附：遇到这些质量问题可退房

　　一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。

　　二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。房屋质量是否严重影响到正常居住需要专业机构进行鉴定。

　　二、买房时如何避免房屋质量问题纠纷

　　1、查看楼层平面图

　　对于电梯间的位置，以及楼道宽度、楼梯宽度等参数，可在购房前通过查看楼幢整层平面图了解清楚。

　　2、签订购房合同要仔细

　　在签订购房合同时，对于房屋所用的材料，包括门窗、厨卫等，需要求开发商明确填写，以及公共设施部分的用材质量及规格参数。

　　3、收房验房要仔细

　　收房是一项浩大的工程，一定要仔细验收。在收房过程中如遇到房屋墙面裂缝、空鼓、渗漏等情况，均可要求开发商限期整改。一旦收房，后期发现质量问题极易遭遇开发商扯皮，维修困难。

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