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不听师傅一句劝,结果旧房改造后千疮百孔!

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楼主

在房价不断攀升的今天

很多人选择把自己的旧房进行改造

来适应新的居住需求

和新的审美要求


但是你真的会旧房改造吗？

旧房改造应该注意哪些方面？

今天小九妹就来跟大家聊聊旧房改造


旧房改造精彩案例

玄关、餐厅改造前后对比图




洗手间改造前后对比图




客厅改造后前后对比图




电视背景墙改造前后




前期准备
整理规划

业主在改造前，要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造，需注意不能乱砸承重墙，使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患等。

老房验收
旧房开始装修前，业主需要对老房做一次体检，具体要做以下几个步骤：

1、在卫生间做好防水试验

在旧房改造之前，业主需要先请工人在卫生间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。
方法：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查。如果没有出现漏水现象，证明防水处理做得很好；如果漏水，必须要重做防水处理。

2、检查旧房的水路和电路


水电改造是旧房改造中最不能忽视的地方。检查水管是否老化，如果只是部分有老化现象，就要标明清楚，装修时进行更换；
如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管，在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管；
如果老房电线用的是铝线，就一定要拆掉。按照标准，装修必须使用2.5方铜线，空调等大功率电器的线路要单独走一路4方的线路，往墙中埋线也必须使用PVC绝缘管。

3、检查墙面是否开裂、脱皮

如果墙面出现开裂、脱皮，就要在改造时对墙面做好基层处理，把墙面铲平后，涂上界面剂，界面剂有防潮的作用，能够保护乳胶漆。
刮腻子的腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，再刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，要相应的涂上底漆。
还有原墙面、顶面是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层；如果旧房使用的是亲水的石膏腻子，需彻底铲除改用耐水腻子等。

4、检查门窗有没有损坏

房子的门窗要检查有没有变形。
木门窗没有变形或开裂，就说明材质很好，装修时贴上饰面板材，涂上油漆就可以继续使用；如果变形，就要拆掉，重新制作。
铁制门窗，如果表面油漆已经脱落或主体开裂，最好拆掉换成铝合金或塑钢材质，这两种材质的门窗密封、隔音、隔热的效果非常好。

5、检查插座是否满足需要

国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个。检查房子的开关插座数，并记好位置，便于后期布线。


改造流程及注意事项
主体拆改

在翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也方便施工。此时应该把成品门定下来，最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。


结构改造

改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等。注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那就不是美不美观的问题了，严重时可能会造成垮塌。

隐蔽工程

检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

水路改造

检查原有上、下水路是否锈蚀、老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患，带来更大的麻烦。如果需要全面更换水路管线，最好选择质量较好的PPR管，并在工程改造完成后进行闭水实验。

电路改造

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

墙、地、顶面改造

需要请专业人员对房屋进行实地勘察了，比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实基础。顶层还需考虑是否做保温层。

门窗改造

如果是木门窗并且起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。



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