【验楼】精装房如何验收?11个步骤全过程图文演示(附验房表).

就一句话，验房没发现问题，后期只能自己花钱修理！

因此，千万不用客气，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。

一、找人。

约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，不能单枪匹马地过去，至少要3人同行相互合作。

人多力量大

二、资料。

首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：

三书：房屋的《住宅质量保证书》--可带走、《住宅使用说明书》--可带走、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

三证一书

二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》 

一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录，如下图

需要的小伙伴在后台回复“精装验房”可下载打印

下面图文详细介绍表格的使用方法

三、领用钥匙。

在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。

领钥匙咯

四、验房工具。

个人可以准备的工具：

文件夹：用来存放各种票据、文件。里面放几张报纸带过去，累了还能垫着桶坐一坐（机智脸）。

笔：用于记录、签字。

备忘贴纸：验收楼房时，在出现问题的地方贴上，方便开发商的维修工人现场检修。

乒乓球：用于检查地面、窗台等坡度。

化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。

小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。

小脸盆（水桶）：用于验收下水管道,一般物业会提供，可以提前询问，如无则自备

验电笔、小锤、卷尺、电子甲醛测试仪器：如果没有请专业的验房师，这些也是要自己准备的。

打火机：用来点燃纸条测试烟道

五、材料验收。

需要工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

1、  器具

家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题，开合不顺畅，五金件破损等。

检查配套的家电家具等

2、玻璃

7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。

3、报警按钮

手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。

4、阳台栏杆

净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则有安全隐患。

检查阳台栏杆

5、新风系统验收

查验外观，是否有太大缝隙

检查风量，开机留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试。

检测噪音，在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。

六、整体结构。

需要工具：卷尺、笔、验楼表

1、面积

了解你的房子使用面积、墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题，先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。

面积实测表图例

2、公摊率（实际面积/建筑面积）

一般来说：7层以下的住宅公摊率是7%—12%；7层—11层的住宅公摊率是10%—20%；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%。

3、层高

一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

七、墙面。

需要工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表

1、屋顶

有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？

屋顶漏水

2、墙面

肉眼看下乳胶漆的质量如何，是否平整；是否有裂缝、破边、粗糙？

墙壁裂缝

查看墙面有无水渍?有无部分隆起或凹陷，用小锤敲一下有无空声？阳台与室内的连接部是否有裂缝？

厨卫瓷砖这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

瓷砖空鼓

3、地面

地面水平程度，可用乒乓球检验，试验之前要关紧门窗。

检查地板与踢脚板结合部是否密合？

在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、石材

有石材的地方要仔细查看石材是否损坏，是否有色差、污染。

石材色差

八、水电。

需要工具：万用表/电笔、水桶、笔、便签纸、验楼表

（1）用电

开关、插座：检查一下牢固程度，检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

开关问题

强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，所有灯、电器都打开几遍，看看是否正常工作。

门禁系统：也是检查的一项，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。

喂，老伴，听得到吗？

（2）水压

如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

在龙头下接一桶水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

（3）管道

要查看煤气（暖气）的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。

烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟，并要求物业检查消防报警器是否正常工作。

烟道检测

卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

检查各个房间是否预留有空调管道口，管道口是否合理？另外，有家庭的预留孔是内外一样平，有的是外高内低，这都是存在缺陷的设计，容易造成空调水回流。

空调孔位预留不合理

（4）排污

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？出水口内是否留有较多的建筑垃圾（如有清理干净）。验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

（5）防水

屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

精装房防水问题

精装房一般不做闭水试验，因为怕泡坏装修的家具墙面等，可以先将浴缸、水池等放满水后排出检查一下有无渗漏堵塞现象，多测试几次马桶的排水。精装房漏水应该是比较少的，而且很容易能看出来，天花板有霉斑之类的。

九、门窗。

需要工具：镜子、笔、便签纸、验楼表

由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。

（1）房门

目测门与门框各边之间是否平行？

验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。

开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？（阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧）

（2）窗户

窗与窗框的各边之间是否密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？

开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？

窗户问题

十、空气检测。

需要工具：电子甲醛测试仪器、笔、验楼表

对空气质量进行准确判断，要依靠专业检测机构进行检测，或自行购买一个电子甲醛测试仪器（并不一定权威）。

电子甲醛检测仪

开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。

若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。

十一、验房结束。

记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。签《物业管理公约》时，明确日后交的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。

验房之后离正式入住还有一段时间，尽量把室内门窗都打开通风，让空气流通，减轻空气污染程度。