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解读苏州新房全装修《实施意见》|专访装饰装修行业协会严小平先生

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每当提起装修，从毛坯房到硬装，就要经历挑选家装公司、选材、监理等繁琐过程，一旦遇到问题，。没有经历过的人一头雾水，经历过的人也都不想再参与。

如果以后你不需要再面临这些问题，拿到的新房将会是统一全装修，你只需要完成软装家具搭配即可实现入住，会不会觉得省心不少？

2017年7月25日苏州人民政府出台，。细则中规定：新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。也就是说，毛坯房将逐步退出历史舞台。

细则一共14条，跟我们普通消费者关系最大的，就是第一条

采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底之前应不低于20%，2019年应不低于30%，且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体，鼓励采用预制夹心保温墙体。新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

对此，姑苏网专访了，请他详细解读了这个与消费者息息相关的《实施意见》。

姑苏网：政府出台商品房全装修政策，如果未来执行的好，那装修市场上散客的新房硬装装修需求会减少，而目前新房精修渠道又全部由开发商掌控，那么会不会就此形成开发商一支独大的现象？

解答：不会。虽然就表象上来看，开发商似乎会拥有更大的资源权利，但实际上大规模房屋装修，对于开发商来说是不小的挑战。除了构建强大的采购体系，定制标准化的装备配件供应千变万化的房屋户型之外，开发商最需要的，是与将产业链整合比较好的，技术资质过硬，拥有工装类全装修项目经验的装修公司共同打造全装修工程项目。

就目前来看苏州能够承接此类工装的家装公司占比非常少，不会超过10%；在市场经济的条件下，如果家装公司自身不具备相关合格的技术、管理与资质，将不能够承担全装修类施工项目。就目前来看，苏州装修公司没有必要害怕因为《实施意见》颁布而带来的行业变革带来的市场影响及变化，而是应该将目光转向如何更好地提升自身。

姑苏网：什么样的家装公司具有全装修这样的工程类项目资质?行业协会如何引导这类家装公司更加完善项目施工？

解答：苏州的家装公司其实有各种梯队之分，第一梯队的家装公司都大部分具备了国家及省建设厅的相应资质。例如红蚂蚁、金螳螂等。具备资质的大型装修公司要加强的，是施工组织设计这一部分。做10套房子与100套房子，投入的技术力量、管理力量、项目人员力量都会有很大的不同；同时，住宅全装修对于住宅合同履约的期限要求也比较严格。协会将密切关注有资质的、亦或者有这类目标的企业承接的项目，积极引导他们履行工作。

姑苏网：那么对于原本就不具有竞争优势的小型家装公司，该何去何从呢？

解答：，首先，有能力的家装公司应该考虑从政策层面申请相应的资质。同时，加强技术人员的培训与上岗。，定岗定员十分重要，每一位工人上岗都需要上岗证，软装设计供应链对于家装的补充也十分重要。

如果不能一时间取得资质，就要加大力度推广品牌。装修装饰行业是服务性业，无论是工装企业、全装修住宅企业还是家庭装饰装修企业，都是服务型企业，今后二次装修（二手房）的市场将会变得很大，小家装公司可以朝着这个方向发展，同时注重线上线下结合。小装修公司如果做出了服务口碑和品牌，未来的客户数量也会很大。

姑苏网家居运营总监朱威（右）

姑苏网：目前苏州家装市场，899元/㎡，10万元等精装全包在越来越多的在家装公司中推出，那么市场被压缩之后，“整装套餐”未来还是否会流行？

解答：，减少是一定的，而且未来随着苏州城市建设水平的发展，未来已经开发的余量或者二手房还是会有大量的需求。因此家装公司一定要加强转型升级，加强施工、设计、材料的管理，包括对于企业规模进行考量。

对于装修材料经销商来说，《实施意见》缩小了零售市场，那么未来是否材料净销售都将主攻上游渠道?

解答：，对于装修材料经销商来说，《实施意见》得颁布势必会带来行业洗牌，材料经销商的发展趋势需要跟着装修公司的发展进行阶梯型的分析。苏州的大大小小经销商会受到不同程度影响，因此更需要注重为市场提供服务，如果不思考转型，就有可能会面临淘汰。

，做辅助材料的制造商基本不会受到《实施意见》颁布的影响，但是大型材料将有可能逐渐转型为大批量采购。但是近几年，现有的模式还是会存在。因为余量房、二手房还是会存在。

姑苏网全装修解决了硬装问题，对于传统消费者来说，该如何解决软装精装的装修问题？

解答：，未来独立的软装服务机构会迎来一个不错的市场空间，但是比如苏州目前已经有个别大公司也已成立了软装部，因此其他的公司如果可能，还是需要加强软装饰方面的拓展，建议3+3+3+1的模式，也就是全装修住宅+二手房改造+陈设软装集成项目+管理服务集成系统，这是给资质较全面的企业的建议，当然也只代表我个人观点。

全装修背景解读

全装修≠精装修

你一定会有疑问，全装修是不是就等于精装修？答案是否定的。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。