今天小编跟大家分享7月去北京考察参观的万科北京首个高端项目“万科·大都会”。从小编的角度来说,这个项目是在北京考察的所有项目中,小编觉得最动心的一个,太喜欢这个项目的内装了。话不多说,图文走起。在此也为该项目代理公司日新伟业的美女销售的专业素养点赞!
下面来看看号称“全球私人会客厅”的万科·大都会项目。
项目背景
万科大都会是写字楼改造项目。项目前身是曾多次易主的赢嘉中心,该项目由赢嘉置业在01年底建成,于09年被债主中信嘉华银行拍卖竞得,最后万科以11.5亿元将赢嘉中心收入囊中;
收购完成后,万科宣布将改变楼盘原本的写字楼用途,将其打造成一个“城市核心区域的私人会客厅”,以居住和社交功能为主;
在这个旧楼改造项目中,万科不但对项目外立面做了改变,而且对大楼内部结构也进行了改变。大楼核心筒的电梯数量从2个扩展到了5个,同时各楼层结构都有变化;
此项目为万科在北京的首个豪宅项目。
项目基本情况
项目类型:建筑综合体
建筑类型:塔楼 高层
交付标准:精装
区域位置:朝阳
楼盘位置:朝阳区国贸桥东南角
售楼地址:北京市朝阳区东三环中路甲10号
开发商:北京万信投资发展有限公司
均价:12-15万/平米
开盘时间:2011年12月18日
入住时间:首批2013年5月15日
土地年限:50年
户型面积:160-557平米
占地面积:6500平方米
建筑面积:42000平方米
物业公司:万科物业管理有限公司
物业费:23元/平方米·月
车位:170个
暖气:自采暖
供水:市政供水
户型配比:共69户 2种标准层(4户层3户层),6种户型
梯户比: 5梯4户和5梯3户
室内设计:如恩设计研究室(NHDRO)
建筑设计:北京市建筑设计研究院·中汇国际
照明设计:英国莱亭迪赛灯光设计事务所(LDPi)
代表作包括悉尼歌剧院、苏格兰皇家银行、曼彻斯特国际机场
幕墙设计:英海特(INHABIT)工程咨询有限公司
代表作包括"世界第二高大楼"迪拜Pentominium大厦、悉尼柏悦酒店、爱马仕上海旗舰店
物业管理:万科物业MR.RE睿管家&金钥匙服务
项目区位
项目位于CBD的核心区域,国贸桥的东南角。
项目接待/室外通道
接待处模式:室外通道+1楼大厅+26楼接待室;
项目位于朝阳区国贸桥东南角,周边写字楼、综合体物业云集,L型的入口设计,木格栅、竹篱、青石板铺地、石条墙饰的应用将项目与周边环境进行了隔离,很好的营造出了高端、私密感受。
项目接待/1楼大堂
项目一层为大堂,枯山水景观概念,很好的避免了空间有限弊端的同时,增强了大厅的艺术氛围;
有意控制了一层大堂入口的尺寸,形成纵深感和画面感,营造高端、私密的调性;
灰色、黑色主基调搭配暖色光源;
大厅运用了极简的现代雕塑作品。
一楼大堂无任何采光,且纵深较长,但是用灯光效果解决的很好;
发光灯片隐藏于下垂的天花装饰板中;
地面特殊灯光装置点状分布;
空中反光亮片,增强了灯光层次;
项目接待/26楼接待室
受项目地块小的局限,同时为了营造私密感,26层接待室没有做成传统意义上的售楼部;
接待室略带798风格;
接待室立柱、天花、管线皆裸露在外;
为凸显石材本身的质感和美感,维持墙面石材的整体性,同时为了凸显现代简约风格,电梯厅的按钮和楼层显示都嵌入了墙体的石材中。
项目接待/小结
受项目地块小的局限,同时为了体现私密性、营造高端感受。该项目的接待处模式设置为:室外通道+1楼大厅+26楼接待室;
L型入口的设计,使项目与外界很好的区隔开来,创造了私密性;
一层大堂的灯光设计独特,点状灯源的分布,地面与天花灯源的呼应以及反光装饰物的使用很有特色;
26层的接待室弱化了传统售楼部的功能,贯穿项目私人会客厅的概念,缩减了沙盘、楼栋等物料。通过798风格的内装、吧台等的设计,将售楼部包装成了休闲功能的接待室,让客户更放松。
样板间/公共区域
正对入户门区域为“Library Box藏书阁”,右侧为“Gallary ,是类会所产品公共空间展示模式的极佳方案 ;
“Gallary 采用专业级挂画线,单根承重30公斤,价值约1万元/根,买房送挂画线;
画廊射灯与《蒙娜丽莎的微笑》真迹前的射灯同款,感官为暖色光,但实质为冷光,不发热发烫,不会对画产生损伤;
客厅、餐厅区域在体现简约现代风格的同时,注重强调舒适性和功能性;
黑色、白色、棕色为公共区域主色调,沉稳、大气;
利用较大开间的落地玻璃采光,客厅、餐厅区域形成了良好的展示效果。
样板间/厨房
区域特点:
厨房以玻璃盒子的模式出现,加上灯光的配合,展示性强;
橱柜墙与西厨台面以双I结构组合,节省空间,动线好,好用。
样板间/卧室
区域特点:
因为产品定位为会客厅,因此其卧室布置相对简单,只满足基本功能;
衣柜采用全透明玻璃搭配白色框架的设计 ,凸显线条和材质本身的美感和质感;
卧室非常强调卫浴空间,墨色石材打底,透明玻璃部件填充,凸显现代简约风格。
样板间/精装细节梳理
厨房台面上设置了可升降三面插座,极具科技感,且使用方便。
卧室、书房等区域的墙面插座均隐藏在书桌面板内,通过打开与书桌同材质的小块遮盖面板进行使用。
橱柜中设计专门存放吸油纸、保鲜膜、保鲜袋的柜体;
厕所水箱隐藏,嵌入墙壁,只留出水按键在墙壁上,符合简约调性
卧室柜体内隐藏了保险柜,赠送给客户。
,由于收边干净,感觉线条美观;
未对窗帘轨道进行遮蔽,直接裸露在外,在简约的设计中毫无违和敢,且弧线美观。
除客厅、餐厅外,全屋无主灯,均为点状分布的射灯搭配各种台灯、落地灯;
大量使用灰色、茶色玻璃来进行空间区隔,玻璃的使用在简约的现代风格中极具表现力。
样板间/小结
室内设计定位:会客厅、社交场、艺术馆;
功能空间设置:会客功能、社交功能、藏画功能、藏酒功能、藏书功能、定制功能;
带强烈个性色彩的简约现代风格;
完美诠释现代风格的同时,室内空间打造也极有个性和创造性。室内空间被打造艺术品,空间珠宝盒不仅是生活、玩赏的场所,更是精心打磨的艺术杰作。每一套房都收藏了主人的艺术品位,并因其个性而不同;
黑、白、灰的色彩搭配;
玻璃隔断的区域分割,玻璃盒子的设计概念“Gallary ,最大化的对空间、品质进行了展示,强化了产品“类会所”功能,弱化了居住功能;
精装样板间注意细节打造,将插座、面板等都进行了人性化、精致的处理;
弱化主灯,大量使用射灯来形成更有层次、更丰富的灯光效果;
在部品品质足够高的情况下,对窗帘轨道、空调进出风口不进行遮蔽,充分展示部品的质感与线条美。
所能想到的全部细节 , 都经过定制 ——为了实现每一细节的完美,万科·大都会选用的部品均为国内外顶级产品,其中包括位列德国30种奢侈品排行榜的Bulthaup、Dornbracht和Gaggenau等品牌配置:
OIKOS户门
RIMADESIO室内门
BULTHAUP B3橱柜系统
GAGGENAU厨房电器
SUB-ZERO冰箱&红酒柜
ANTONIO LUPI浴室手盆
DORNBRACHT龙头
TEUCO浴缸
POLIFORM衣柜
精装部品/OIKOS户门
OIKOS户门创立于1990年,100%意大利制造的装甲门,1.5米宽单扇门,安全系数仅次于银行保险柜。项目中使用的入户门价值30万/扇
精装部品/RIMADESIO室内门
意大利品牌,创立于1956年,室内门中的奢侈品,可承受超过40万次的安静推拉,使得多用途空间功能得以多样组合;项目中次卧使用了磁性玻璃门,隔音效果极佳,价值10万/扇
精装部品/BULTHAUP B3橱柜系统
德国品牌,创立于1949年,英国女王一人就拥有8套的顶级橱柜,厨房领域革命性产品。
项目中橱柜和厨电总共造价为200万/套。
精装部品/GAGGENAU厨房电器
德国品牌,创立于1683年,海德公园1号等顶级豪宅的标配电器,德国"30种奢侈品家电"排名前15位,为本项目提供全套厨房电器定制解决方案
精装部品/SUB-ZERO冰箱&红酒柜
美国品牌,创立于1945年,唯一专注于生产冰箱的顶级品牌,每天仅生产100台,被称作"冰箱中的劳斯莱斯";SUB-ZERO冰箱应用NASA专利空气净化技术,保鲜时间比其他品牌延长3 倍,耗电量低于100W电灯泡。
精装部品/ANTONIO LUPI浴室手盆
创立于1950年,源于意大利的设计师品牌,为香港天汇大厦、北京凯宾斯基酒店总统套房所使用。
精装部品/DORNBRACHT龙头
德国品牌,创立于1950年,每颗螺丝都产自德国,手工部分平均超过70%。柏悦酒店、威斯汀大酒店和香格里拉饭店的一致选择;
项目中主卧使用的顶棚花洒出水点达到365个。
精装部品/TEUCO浴缸
意大利Teuco始于1972年,是一个生产水流按摩浴缸和多功能淋浴设备的专业厂商。万科大都会的浴缸是在该公司定制的产品。
精装部品/POLIFORM衣柜
POLIFORM是意大利高端家具品牌,创立于1942年。公司产品以衣柜为主,涵盖柜类(衣柜、电视柜、书柜)、沙发座椅类、桌椅类、床类及厨房类;设计风格简约而庄重,前卫且经典。大都会的样板间全部选的是该品牌玻璃面板的极简风格衣柜。
精装部品小结
从下单到提货,定制一扇Oikos户门所需的时间往往长达四五个月;
Sub-Zero冰箱采用慢速泡沫固化科技,每天只出产100台冰箱;
Dornbracht龙头手工部分平均超过70%,限量生产;
bulthaup橱柜每年只生产1万多套;
Gaggenau厨房电器只接受先订购后生产,每个旋钮都手工打磨。
“大都会”精装部品不但采用全线非量产的奢侈品牌,而且很多都是根据项目来进行定制的,如浴缸、入户门等,通过这种模式,给客户营造尊贵感。
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