杭州楼市今起限购 10月1日起浙江推行全装修交付 喝水的保质期99%的人竟都不知道!

杭州楼市今起限购 昨日签约5105套破纪录

本文来源：每日经济新闻

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就在刚刚过去的中秋假期，《每日经济新闻》记者的朋友圈几乎被各种杭州楼市的火爆图片刷爆。比如，9月17日杭州天都城天澜和天漾组团开盘，引发了2000人的抢房潮。

面对楼市的“疯狂”，杭州昨日(9月18日)终于伸出了“有形之手”。当日下午，杭州市住房保障和房产管理局(以下简称杭州住保局)发布限购政策，自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。

分析指出，杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，其政策周期又到了一个拐点。新政当天下午宣布，第二天便执行，显示了其严厉的一面；但新政仅禁止外来人口购买二套及以上住房，保护其刚性需求，又显示了温和的一面。

值得一提的是，或许是受今日即将实施限购影响，昨日杭州楼市成交再破纪录。据杭州市房产信息网数据，截至昨日24：00，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

最近一段时间，杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里，讨论最多的话题可能就是房子了，不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了，或者又有哪个楼盘封盘不卖了!

事实上，杭州楼市近期确实十分火爆。

住浙网数据显示，杭州楼市存量从年初的近17万套到目前的跌破13万套，用时仅8个月。克尔瑞数据则显示，今年8月，杭州成交均价18213元/平方米，环比增19.3%，同比增9%。截至8月底去化周期仅4.6个月。

。9月14日，杭州市住保局作出决定，责令望华房地产(杭州)有限公司对珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。

不过，这种处罚显然没有起到遏制房地产市场过热现象的作用。今年的中秋假期期间(9月15日~17日)，杭州楼市(不含富阳)共计成交商品房1661套，创同期历史新高。

在此情况下，昨日杭州市住保局果断出手，宣布自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购房源包括新建商品住房和二手住房，除了富阳和大江东，杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

对此，克尔瑞华东一区副总经理谢刚向《每日经济新闻》记者表示，该政策相对来说还是比较宽松的。易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，政策公告的第二天就要实施，显示出杭州调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施，那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。

严跃进进一步指出，杭州本次限购政策与苏州非常像，即针对外地户口的居民，允许购置一套住房，显示出了保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面，也有严厉的一面。

那么，是什么因素成就了杭州楼市的疯狂呢？

来自中原地产研究院数据显示，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，规划等利好预期导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第四，8月份涨幅继续领先。

《每日经济新闻》记者注意到，G20峰会之后，杭州不仅有了“新一线”的城市概念。此外，杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动，如2017年大学生运动会；2018年世界短池游泳锦标赛；2019年东亚运动会；2020年世界游泳锦标赛；2022年亚运会。

与此同时，从去年到现在，长三角地区，包括上海、苏州、南京，甚至是无锡，房价的涨幅都比杭州大。相比之下，杭州的房价，尤其是核心城区的房价，投资价值变得很明显。

此外，严跃进指出，上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场，进而推高了房价的上涨。

或许正是基于上述原因，才有了杭州楼市近期的火爆局面。9月18日上午，记者辗转来到了近期刷爆朋友圈的广厦天都城项目现场。在其售楼处门口，赫然摆放着一张大海报，“三盘联席，1天狂销352套”、“4个月热卖1276套房源”。其置业顾问告诉记者，这些基本都是上半年的数据，9月17日刷新了销售数据，一共卖出了400多套。

这其中，外来客无疑是主要推手。透明售房网数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化。

克尔瑞杭州分析师林光游告诉《每日经济新闻》记者，2016年之前，杭州的外省客群很少，但今年以来，随着市场的变动和城市能级的变化，杭州已经成为全国范围内的投资自住型城市，外来客群对价格的判断拉高了整个城市的购买力。

“这段时间明显是外地购房者比较疯狂，我觉得出台一些限购措施还是有必要的。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华向《每日经济新闻》记者表示。

实际上，在楼市上涨刺激下，杭州本地人的心态也悄然变化。据家住杭州的钟先生透露，在G20峰会之前，他和家人先后在临平购置了大量的房产，他的表弟在临平一处楼盘一口气买了13套房子，其中3套是自己住，剩余10套小户型全用来投资。

浙江省:10月1日起新建住宅全部实行全装修和成品交付

省住建厅相关负责人解读说：“这是继我省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后，又率先明确住宅全装修的实施时间及范围。”

全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

一、节约成本

全装修采用集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低。

二、保证房屋结构安全

毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患。而全装修有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既保证房屋结构安全，也为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

三、降低污染，维护邻里关系

普通装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响了邻里关系。与毛坯房相比，全装修住宅在装修中大大减少污染更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先提出推行住宅全装修，也就是说，今后的浙江，毛坯房将基本退出历史舞台。

本次《实施意见》一是规定了10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，必须全部实行全装修和成品交付；二是鼓励在建住宅积极实施全装修，这是对此前政策的细化和完善。

据了解，浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择。

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购房者比较担心房价上涨问题，没错，全装修的价格肯定会比毛坯房要高，但是如果进行个性化装修的话，平均成本可能更高。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能促进个性化装修和产业化装修相统一。

那么消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？

一、看清合同附件

作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

二、约定全装修方式

约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。

三、明确交房标准

商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

四、明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

五、与样板房进行对照验收

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

惊讶！开水的保质期，99%的人都不知道？

长时间喝细菌超标的水，对健康的影响表现得就越明显。因为烧开的水在空气中的保质期只有16个小时；过期水中含有的大肠杆菌数目超标严重！

常年累月喝不新鲜的的水，如同常年累月吃含添加剂的食物。

所以，当你出现疲惫、免疫力下降等状况时，在注重饮食卫生的同时，也要检查一下自己水喝得对不对，不要让自己的健康被每天一杯水蚕食掉。

人们日常喝的水大体有两种,桶装的纯净水和自家烧的开水。合格的纯净水只要运输环节做得好，各方面指标就都是达标的。

自己家里烧的开水都是煮沸的，但很少人知道，水烧开后应继续煮沸3分钟，这样才能除去自来水里的氯化物。煮沸3分钟后就要关火，因为如果煮的时间过长，会导致水里的亚硝酸盐增多。

喝水的过程中还有很多健康雷区！例如，刚烧开的水不要急着喝，应晒到25℃-30℃再喝。

在自然晾凉的过程中，挥发残留的氯和沉淀钙等固体物质，使水质适当软化，期间最重要的是一定要盖上盖子。

同样的道理，如果前一天晚上晾开水时没盖盖子，这杯水就成了繁殖细菌的温床！！

隔夜的水里，细菌总数比生饮自来水还要高。实验表明，用水壶烧开的水，在空气中放置16个小时后，检测到的大肠杆菌数目就会严重超标，不再符合目前国家饮用水的标准。

可见，水从被倒进杯子的那一秒开始，就进入了饮水“保险”的倒计时。

如果你是一个办公族，早餐到办公室后接了一大杯水，直到下班，这一杯水也没有喝完，转天上班一进门口渴了，便又端起杯子就喝，这个时候你一定没想到，看起来、喝起来毫无异味的水，早已经变质了。你喝下去的不仅是水，更是细菌。