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装修水电改造怎么不被坑?标准又是什么?

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这是「北京美宅客」的第198期文章


 

为什么大家谈到水电改造时的反应总是害怕被坑又抓狂遇到黑心公司?我们从两方面来谈。

   


1
质量

装修和购物不同,今天买到东西不满意或者被骗了,可以选择不用或者扔掉,装修却不行,它使用周期长,正常居住起码要到十年,甚至更长。水电改造作为隐蔽工程,自然是重中之重,也是装修业主格外关心的,因为他出问题后,比如水管跑水,漏到楼下,或者经常跳闸,都会对生活质量产生严重的影响。

 


2
价格

业内共识的是:改水电是一块大蛋糕,有利润,就有投机。某些公司为了签约客户前期报价可能很低。就等着水电狠宰一笔。各种绕线。最后水电价格算下来,高的吓人。   

 

问题到底出在哪里?首先来盘点一下,装修一共有哪几个大步骤:

 

1、现场技术交底

2、水电拆改

3、泥木工程

4、乳胶漆工程

5、成品安装


涉及到水电改造方面的主要看前面两点。


现场技术交底

 控制预算


在正式开工之前,需要设计师,中央空调、地暖等工作人员,施工方,监理方,工人等到现场进行沟通交流,设计师把设计方案交涉给施工方,让其了解清楚如何装修。


这一步主要的就是为了控制预算。在水电动工前,让多方清晰整个水电改造的大致线路,不至于后期预算超标。新布插座多则上百块一个点位,因此就要合理安排所有水电的位置,根据自身的居住需求和以后的扩展来定点位,原则上是能保留插座都保留,不取消。

 

谈完方案后,需由装修公司根据实际情况出一份水电预算图,有两个作用,

①、要求预算报价与最后的总价浮动不超过10%

②、监督工人严格按照图纸施工。根据图纸能看出,水电走向是否合理,是否有优化的可能。


PS:水、电路改造分不开槽、开槽两种价格,业主在水电改造之前要和施工方商量好价格问题,细致到一根管里穿两根线和穿一根线的价格,一个暗盒多少钱等。

 

水电拆改

质量把关


水电拆改涉及一个重要步骤就是质量把关,如果我们连验收标准都不清楚怎么谈质量把关。

 

走线方式是否正确


不排除遇到除学徒工瞎走线的情况,水电改造也有他的原则和规范,如果这些不达标的话,后期可能会引起不必要的麻烦。这个专业性较强,可以找专业人士陪同检查,不然装修完成后发现有问题,后悔就来不及了。

 


水走天、电走地。


水路在顶上走管,便于维修,以后出现漏水问题,能很准确的找到,将财产损失降到最低,假如水路如果走在地面以下,楼下邻居过来找你,说水漏到了他们家,除了影响邻里关系外,还要面对额外的财产损失。


电走地面,节约成本厨房卫生间的电路要走天。电走天需要考虑的因素太多,所花费的人力财力也将更大。电走地面也不是任意走,地面走线也有讲究,线路简单情况下可以两点一线,即按照点对点的走法进行布管,但如果线路设计比较复杂还是按照行业规范布管。如果做地暖的话千万不要在地暖管道下方铺设电线管,一旦地暖漏水后果不可想象。

 


关于插座的建议:一般电视墙、机顶盒、音响等地方需要的插座较多;经常在家吃火锅,就需要在餐桌位置增加一个插座;仔细想一下自己的生活习惯,合理安排插座。

 

水电改造的时间及打压测试


一栋房子至少住十几年,而水电改造是装修中最隐蔽的工程,所有材料要符合国标,且必须进行打压测试,以保证工程质量。水电改造一般在一周以内,加上防水和回填时间也有将近10天左右,中间的时间就可以进行装修其它方面的选定。


tips:如果不进行打压测试,由于温度变化,水压变化等造成水管爆裂可就麻烦了。

 

 

质量验收

             

水火无情,改造完成的验收非常重要。         


电路验收:


1、核对所有的电源方案有无遗漏的地方。这时候就需要对照施工图纸进行仔细验收。

2、走线方式是否正确,这个尤为重要,这个专业性较强,走线需要项目经理的陪同检查,不然装修完成后发现有问题,后悔就来不及了。

3、把家里的电灯或者之类的都实验一次,看看有没有异常情况以上差不多了。

 


水路验收


我们需要用到工具:打压泵

正常情况下,热水管是没水的,就利用软管把冷热水管连接上,保证管子里面都能够有水。然后把打压泵连接到任意的一个出水口,通过千斤顶,反复往下压,能看到指针慢慢往上转,当达到0.8的时候,就可以停止打压了。也就是说现在水管承受的压力是没错的。

 


         

最后验收完时,也要注意材料存放位置,避免出现意外导致破费。管道、电线的存放要避免暴晒,也不要放置湿度过大的地方,以防衰老。

 

 

 

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