【地产大数据】你家刚买的房子，降价了吗?

本文的图表和文字，来源天朗系统。这是最权威的数据统计榜单。你家刚买的房子降价了吗?我们先来看2月份的统计。随后会奉上3月份的最新统计。

1.（70年产权）商品住宅市场

（1）纯新房商品住宅（注：不含自住型商品房）

【成交排名】

从成交排行榜来看，万科翡翠公园项目本月成交145套排名首位；

北辰墅院项目成交122套位列第二；

首开国风美唐项目成101套位列第三。

本月成交均价最高的项目是金地华著；

万科翡翠公园项目以12.26亿元夺得销售金额排行榜首位。

本月成交均价最高的项目是金地华著，万科翡翠公园项目以12.26亿元夺得销售金额排行榜首位。

（2）二手住宅

北京二手住宅本月共成交12168套，环比减少5.4%，同比减少19.7%。成交面积109.87万平方米，环比减少6.7%，同比减少20.3%。

（3）自住型商品房

【供应规模】

2月，无自住型商品房新增供应。

2月无自住房项目新增预售许可证。

【成交规模】

2月，北京自住型商品房成交745套，成交面积为6.84万平方米，成交套数和面积环比分别明显增加。成交均价为17456元/平米，环比下降20.4%；存量套数和存量面积环比分别减少34.1%和34.5%。

2月，无网上申购项目。

2.（40、50年产权）商改住市场

【成交规模】

北京商改住本月成交量环比大幅增加。共成交3279套、20.89万平方米，成交套数和面积环比分别的大幅增加76.7%和77.2%，同比分别大幅减少180.7%和196.7%。

【成交排名】

从商改住成交排行榜来看，

成交985套名列首位；

远洋新仕界项目成交361套位列第二；

首创紫悦台悦空间项目成交351套位列第三。

本月成交均价最高的项目是北京壹号院，

成交34.53亿元夺得销售金额排行榜首位。

3.土地市场

—2月北京公告经营性用地7宗

2月，公告经营性用地7宗，其中住宅用地2宗，商服用地5宗，建设用地面积29.28万㎡，规划总建筑面积58.12万㎡。

新增住宅用地2宗，分别位于密云檀营和通洲台湖。2宗住宅用地同天上市，均在3月27日截止报名，3月28日截止报价。

通州区台湖地块全部建设为自住房，销售价格20000元/㎡（含全装修费用），起始楼面价12274元/㎡。

密云檀营地块居住规模14.17万㎡，执行90/70政策，配建自住房5万㎡（销售限价为15000元/㎡（含全装修成本）），达上限价格后现场再竞报自住房面积，除配建及竞报自住房外剩余商品住房部分限价销售，均价≤21215元/㎡，最高单价≤22276元/㎡，现起始楼面价约9000元/㎡。

两个地块住宅面积23.38万㎡，其中自住房14.21万㎡，占比61%。

2月北京成交经营性用地2宗

2月成交经营性用地2宗，均为住宅用地，建设用地面积12.93万㎡，规划总建筑面积23.49万㎡。

成交2宗地块均位于房山良乡镇，为节后首拍，也是自2016年以来第三批“限房价、竞地价”地块。两宗地块南北相邻，且商品住宅部分均需执行90/70政策，并限价销售（均价≤38994元/㎡，最高单价≤40944元/㎡）。

竞买程序为设定合理价格上限，达上限后竞报自持商品住宅面积比例，达预设比例后投报自持商业（含办公及体育）用房比例，如果两家达100%后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

现场竞买报名单位共计8家：中粮/天恒、碧桂园、石榴、首开/保利/龙湖/中海、首创，金地/旭辉、远洋、万科。

最终两地块均未达价格上限成交，北侧地块经7轮由首开/保利/龙湖/中海报价23.25亿元（溢价10.7%）成交，核经营楼面价18307元/㎡。

南侧地块经10轮报价由金地/旭辉报价18.1亿元（溢价9%）成交，核经营楼面价18008元/㎡。

（三）小结

1、2月为传统楼市淡季，而今年2月份在春节假期期间，但北京楼市成交仍保持一定规模。

从细分市场表现来看，商改住市场成交量环比大幅增加，而新房纯商品住宅及二手住宅成交量环比减少，在整体趋紧的购房环境下，预计未来几个月北京商品住宅市场需求将受到一定影响。

二、物业名词解释

商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。

商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（商住公寓）和别墅两大类, 不特别说明时不含自住型商品房。

普通住宅：非别墅类商品住宅，不含自住型商品房，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业、办公立项按居住性质使用的商品房，即商住公寓。

别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。

自住型商品房：2013年北京市住建委提出的一类限价商品房，自住型商品房为“共有产权性质”，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因该类住房价格低于市场价，一般我们进行数据统计时会剔除。

写字楼：用于办公的商品房。

商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。

三、数据关系

商品房=商品住宅+写字楼+商业

商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅(不特别说明时不含自住型商品房)

住宅=新房商品住宅+二手住宅

四、指标解释

月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期内新增供应量变化水平的指标。

月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量变化水平的指标。

新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。

可售去化强度：一定期间内成交量/期初存量+期中新增供应（即总可售量）

新增成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。

新增成交率：新增成交量/新增供应量*100%

期末存量：有效项目销售许可证中未签约状态的数据总和。（注：未签约状态包括可售，已预订和不可售）

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