移民须知|外国人赴美买房子居然比美国人享受更多税收优惠

自去年汇率改革以来，人民币对美元贬值。全球知名房地产投资管理公司仲量联行表示，不少中国投资者选择海外购房以维持资产价值。

在美国房产界，中国人已经成为最大的海外买家群体。过去五年，中国人为美国房产界一共带来超过1100亿美元投资。这些投资对美国经济复苏有着强有力的影响，因此也受到美国当局的欢迎，这主要体现在针对外国人房产税的宽松上。

在美国买房，不可避免要面临房产税这项隐形成本。房产税向地方政府缴纳，根据房屋和地段不同，额度也不尽相同。在中国人青睐的购房地之一的新泽西州，其房产税居美国各州之首，实际税率高达2.29%。

但是，为了鼓励外国人到美国投资买房，美国政府努力在房产税这一项上为外国人提供优惠。去年年底，美国总统奥巴马签署新一项法案，对实行35年的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）做出了改革，降低了外国资本投资美国不动产的税率。

FIRPTA最初的目的是限制国际投资者购买美国农场。根据美国全国房地产投资信托协会的信息，依照旧规，大多数外国投资者在卖出美国地产时，除了联邦、州和地方税收，还需额外缴纳总收益10%的税，最后的税收总额最高可能达60%。

新法案则规定，外国投资者最高可购买美国上市房地产投资信托基金（REIT）的10%，而不触发FIRPTA规定；相比之下，之前的上限则为5%。同时，法案允许外国养老金和退休金在美国投资房地产时，可享有与美国养老基金同等待遇。这些改变旨在鼓励境外资本注入美国房地产。

私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理James Corl表示，过去的FIRPTA使得价值数万亿美元的国外养老金不能直接投资美国房地产。此次的修正改变了原有的游戏规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

2015年，美国房地产吸引跨境投资达到约784亿美元，占据全美房地产投资总额的16%。根据纽约地产分析机构的数据，境外投资中，约10%来自养老基金，共75亿美元。Corl认为这一比例过小，而阻碍正式来源于FIRPTA。

行业游说集团Real Estate Roundtable总裁Jeffrey DeBoer认为，FIRPTA的改变打破了陈规旧例，减少了来自税收的阻碍，将会帮助动员私人资本流向房地产业和基础设施项目。

中国国际经济交流中心的研究员刘向东在接受《北京商报》采访时则表示，美国对FIRPTA的更改不会一味刺激房地产市场，稳定的意味更浓，同时也会兼顾美国财政政策的调整，避免房地产市场出现风险累积。

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