重磅!北京2017年供地将是去年10倍!今后5年供地可建住宅150万套

商学院 2018-06-19 15:34:09


据《北京电视台》消息,4月7日,北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。


2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。


2016年数据显示,北京市新建商品房共成交14万多套,二手住宅共成交27万多套,共计40多万套。


新的住宅用地供应计划显示,北京市土地供应和住房结构将实现进一步优化。今后五年全市住房建设安排的150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时,研究扩大租赁住房赋权,进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。


事实上,北京土地一直处于供应不足状态。1月2日,新华网援引机构统计数据显示,2016年北京公开土地市场共实现土地成交44宗(含3宗棚户区改造),相比去年减少66宗,也创造了自2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”之后的新低。44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米,土地出让金合计852.51亿元,同比减少62%。业内表示,这标志着北京土地市场进入极度稀缺阶段。


进入2017年,北京开始加大住宅土地供应力度。央视报道,今年第一季度,北京土地市场供应商品住宅用地将达到161公顷,是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍,通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应,维护市场平稳健康发展。


自2017年3月17日北京楼市限购升级后,十天内北京市国土资源局一共挂牌出让8块含住宅的用地,共计建设用地面积36.88万平方米。


4月6日,住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)。这是自北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。《通知》要求,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。


《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》的实施将有助于推动住房用地供给侧结构性改革,促进完善购租并举的住房体系;有助于加大住宅用地供应力度,稳定市场预期,促进房地产市场健康平稳发展;有助于积极回应社会关切,实现住有所居,促进产业和人口、居住和交通有效对接,进一步增强城市活力和竞争力。


北京市政府要求,要建立工作机制,明确任务目标和职责分工,确保供地均衡有序;要将住宅用地供应计划工作情况纳入市政府重点督查和年终绩效考核;要完善土地储备开发、住宅用地供应计划调整等体制机制。


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